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2019年要在农村建房,有哪些注意事项?
宅基地,农村,面积2019年要在农村建房,有哪些注意事项?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
注:各地政策有差异,具体的建房占地面积以地方政府部门公布的为准。
回答于 2019-09-11 08:43:50
中国政策,不一样,
回答于 2019-09-11 08:43:50
五妹侃农事 | 农村建房需要注意哪些事项?
看到这个问题,我们的想明白为什么要在农村建房子,有的人是因为结婚,有的人是为了以后在农村养老,还有的人是拆了重建,别看现在农村的房子也是越来越多,越来越漂亮,但是建房子确实有很多地方的要注意,不然花了钱最后还是要拆,毕竟现在建房不跟以前一样,有土地使用权就可以建房子啥的,现在田地是不允许盖房子的,如果允许了也是经过上级层层批准的。
去年国庆节回家的时候,在村里发现有好多年轻人回家盖房子,看着他们在打地基,过年的时候发现有的人房子已经盖起来了,来年春天都可以住进去了。但是也发现有的人房屋还只是停留在打地基的地方,有的人房屋一层楼建了一半却停在那里。本来以为他们是先占个地基在那,以后某地皮也是非常不容易的。原来是他们建的房子都是违规行为。
一、没有宅基地不准建房
我村里有一家兄弟两个都是95年的,这两年在外面挣了点钱,准备娶媳妇。由于结婚之后家里肯定住不下,所以就不得不考虑盖新房。但是家里的房子还是1998年发大水,国家赈灾房,老的宅基地,他们爷爷奶奶在大水退去之后重新在老宅基地盖房子了。所以他们就擅自在自己的田地里盖上了新房,但是花了几万块钱刚把地基给弄好,却得到了村委会下达的通知,不允许再建房子,建起来房子还是会被当做违建强行拆除,并且还需要罚款。想要建房可以,那就要自己宅基地建房,当然这个还是要向村委会审批一下。向这未获得审批、水资源保护区、生态资源保护区、地质灾害高发区等情况是禁止建房的。
二、宅基地房屋出售或出租不准申请宅基地建房
宅地基只能是使用权,不可以出售。所谓宅基地房屋出售或出租指的就是你的房子卖掉了或你的房子租给其他你了,你想要在村里建房子,你肯定要再申请宅基地,那么这个时候村委会及上级部门是不会给你批准的。
三、在宅基地建房也有规定
不管是老的宅基地盖房,还是新申请的宅基地盖房,村民也必须要注意一下几项:
盖房的面积不得超过宅基地面积。
盖房的面积小于宅基地面积,最后理应向村委会报备,然后会按照你实际的建房的宅基地面积备案,那么你原本没有盖房的宅基地就不再拥有使用权。
根据当地规定,房屋不能超过一定的高度。
四、不是农村户口是不许建房
如果你不是农村户口,可能你在农村还有房子或者还有老的宅基地,也可能你在农村什么都没有就想在农村建房。那么你这种情况是不允许建房的。想要在农村建房,就必须属于村里的村集体,也就是说是该村的农村户口,这是首要条件,也是必要条件。
五、其他注意事项。
宅基地不能擅自改变用途
宅基地不能非法转让
盖房需要服从委会统一规划
多子女家庭、有子女已达婚龄、确需分家另行建房的(我们村只能是儿子达到婚龄取需要分家才可以申请宅基地建房);
原宅基地已被纳入危险区或者说有安全隐患(指的是宅基地而不是房子)的,可以重新申请宅基地盖房。
房屋破旧切宅基地面积现在小于法定规定的面积,可以申请在原本宅基地扩建,或者重新申请宅基地,当然原本的宅基地使用权就不再属于你。
....
希望大家耐心的可以多阅读几遍,对自己只有好处没有坏处,不要跟我村里几个村民一样,没申请就随便在国家的土地上建房子,这是绝对不允许的。必须要经过申请且批准通过才可以,否则盖出来的房子就是违建房。不要等到那个时候才后悔莫及,白花花的花了钱不说,重新再申请再盖房也是需要时间的。你们觉得呢?
回答于 2019-09-11 08:43:50
今年网上很多人说2019年农村禁止盖房子了,纯属谣言,不是不让盖房子了,而是随着近几年国家对农村发展关注力度的不断加大,各项政策和措施不断完善,现在建房要向相关部门进行申请,通过层层审批,对于符合条件的还是可以盖房子的。
一、哪些情况下禁止建房。
1、禁止在耕地上建房。国家划定了18亿亩的耕地红线,同时各个地方根据实际情况也划定了耕地红线,这些土地是严禁触碰的,去年的“大棚房”问题就是个很好的例子。私自在耕地上建房,改变土地性质的,都会按违建进行处理。
2、禁止在水源地区建房。我国水资源匮乏,国家为了保护水资源,规定禁止在水源附近建房,防止水质污染。
3、禁止在生态资源保护区建房。生态资源保护区包括耕地、林地、草原等区域,严禁在此类地方建房,“秦岭北麓“问题已经给大家敲响了警钟。
4、未经审批禁止建房。2019年建房要严格遵守宅基地和“一户一宅”政策,一定要通过合法途径取得宅基地。对于在原有宅基地上建房或者翻修的,农户需携带宅基地使用证明、户籍证明、自建房的施工图、村委会书面材料等乡(镇)政府提交申请,经审核同意后才可建房。
二、农村建房标准。
1、根据《土地管理法》、《集体土地建设用地使用证》以及“一户一宅”政策规定,宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。各个地方对于建房占地面积、使用面积、建筑层数、人均使用面积都有相应规定,农民建房前要多了解,以防出现违规建设。
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