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农村以前老宅基地，已经成为空地了，还能确权吗？需要注意什么？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

农村以前老宅基地，已经成为空地了，还能确权吗？需要注意什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村以前老宅基地，已经成为空地了，还能确权吗？需要注意什么？

对于这种情况来说，是肯定不能确权的。而且，对于这个老宅基地来说，是否还保留使用权都是个问题。

首先是宅基地的确权问题。宅基地的确权是对宅基地和地上建筑物的一并确权过程，并且发放《不动产权证》。也就是说，你要对宅基地有合法的使用权，需要有《宅基地使用证》或者村委会开具的证明；其次是地上建筑物的确权，不得有房屋的纠纷，而且必须有完整的建筑物，才能确权。因为发放的《不动产权证》上会记录房屋的使用面积、坐标等情况。没有房子，哪来的数据啊。

其次是宅基地是否有使用权。对于宅基地来说，闲置两年就会收回宅基地的使用权的，不知道您说的宅基地的闲置时间有多久；而且，您的户口是否还是村里的农业户口您也没有明说。如果是老宅基地的话，很可能没有《宅基地使用证》，您在不是农村户口的话，是没有使用权的。



还有一点是如果您是农村户口，但是已经有一块宅基地并且已经建房，这个宅基地也是不能确权的。一个户口只能确权一个宅基地。

因此，对于你的情况来说，您看看属于哪一种。以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！农村以前老宅基地已经成为空地，还能确权吗？

答案是：不能确权了。

农村宅基所有权属于村集体，农村集体经济组织成员只有使用权。是村民共同享有集体财产和特殊福利，是农民进行生产生活的生产资料。把宅基地分配给符合条件的农户使用，是为了更好的稳定和维护生产和生活秩序。

宅基地具有两种性质：福利性、无限性。

福利性：村集体把宅基地低价或是无偿分配给符合条件的村民使用，其实质就是村民分享集体福利的过程。为了更加均衡合理，《土地法》当中明确规定，农村宅基地实行“一户一宅”制度，不准任何人买卖或者侵占。

宅基地的使用面积，由省、市、县结合本地实际情况确定。村民依法获得的宅基地不得随意改变用途，只能用于建筑生产生活使用的房屋。

无限性：是指地上建筑物存续的无限性，只要宅基地上的房屋连续存在，宅基地就要由农户无限期使用下去。如果地上房屋灭迹了，那么宅基地的无限性也就终止了。房屋灭迹后宅基地由村集体收回，并给予农户一定的经济补偿。





回答于 2019-09-11 08:43:50

根据宅基地确权实施细则来讲，宅基地确权对象是房屋的建筑面积，空宅基地、以及仅仅修建了围墙的宅基地，都不能进行确权。

注意，存在以下情况的宅基地将不能确权：

1、有争议的宅基地，如果宅地基的权属或者边界和其他村民存在争议，那么这总宅基地将不能被确权。

2、拥有新、老两处宅基地的，只能确权一处。这个其实不用多说，现在农村实行一户一宅政策，每户只能有一处宅基地，多余的宅基不能被确权。

3、通过买卖来的房屋的宅基地不能够确权，因为通过买卖得到的只是房屋，而宅基地使用权是不允许买卖的，宅基地的所有权在任何时候都是归村集体所有，不属于任何人。

4、房屋坍塌且已闲置两年以上的不能确权，在土地管理法中有规定，房屋坍塌且闲置两年以上，使用权将由村集体收回，所以此类宅基地不能被确权。

5、拆迁、征占用的宅基地不能确权，这类宅基地被征、占用或拆迁的同时，会有相对应补偿以及安置，所以不能再确权给个人。

6、空宅基地，已批准建房，但长期未动工的，不能参与确权。

针对空宅基地等的意见

当前在农村，在物质方面逐渐富裕的情况下，更多的农村人选择往城市转移，在城市买了房，并长期居住。那么在农村的房屋，有些已年久失修，但是也没什么价值再去修缮，于是很快就会坍塌。还有一些已经已经批准建房的宅基地，由于其他原因迟迟没有盖的空宅基，如果当前没有建房的计划，建议将宅基地先做成简易房，或者棚房，此类房屋成本极小，且在确权范围内。这样既包保住了宅基地，还能参与确权。

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