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出生率不断下降导致人口数量下跌，那么房价还会涨吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

出生率不断下降导致人口数量下跌，那么房价还会涨吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

人口问题，是我国即将面对的一个难题。

最近，某杂志发布了一篇文章，文中用Leslie-年龄性别预测模型，预测了我国未来三十年的人口形势。

结果令人难以接受。

根据预测的结果，未来人口将会有五大趋势：

一、最快10年后，我国总人口将现负增长。

过去几十年我国人口突飞猛进，终于达到了近14亿的恐怖数字。但是，这一增长速度将会越来越慢，而印度人口数量有望在5年后的2024年超过中国。

2015-2050年我国人口预测数（亿）

二、中青年加速减少，高峰时每年超千万。

中青年是社会的重要力量，也是劳动力的重要来源，但是未来5年我国劳动年龄人口将每年减少300万以上，在2028年-2039年间，年均减少数量将超千万。

我国劳动年龄人口增速

三、二胎影响已过去，新生婴儿很快破1300万。

尽管我国已经放开了二胎限制，但是为时已晚，现如今想生二胎的人不会像以前那么多了。而今年我国新生人口预计数量将降至1400万左右，五年内大概率跌破1300万。

我国每年新出生人口数量和预测

四、2年后进入深度老龄化，2050年或接近日本。

老龄化是我国即将面对的也是不得不面对的一个社会性难题，财政压力也会越来越大，我国或在2037年达到日本现在的水平，到2050年或将与日本当时的老龄化水平相接近。

我国老年人口数量预测

五、结婚率继续下滑，“光棍儿”数量增多。

现如今婚姻制度正在遭受挑战，在高房价、医疗价、教育成本的威压下，结婚的人越来越少，出生性别比例失调最严重的一代还没有大批量进入婚姻市场，未来结婚率会进一步下降。

这五大趋势都体现了一个巨大的问题：我国人口正在迎来负增长！

过去几十年，人口数量众多，劳动力众多，是我们的优势，也是让我们能快速发展经济的重要力量。

而如今，人口将迎来负增长，我国大陆总人口将在2035年达到14.51亿的历史高点后，出现趋势性的负增长。

人口负增长会带来很多的问题，其中，地产人最关心的莫过于，以后还有那么多人买房吗？

我国每年新增的房子数量在2000万套——5000万套之间，按照这个趋势，10年后，我国新增的房子可以给10亿人居住，而且现如今我国存量住房大约有4亿套，足够16亿人居住。

那么问题就来了，第一，我们的房屋套数是每年都在增加的，因为房地产开发商不可能停下脚步，停下就得玩完。而我国的房屋产权，最长的70年，最短的40年，并且以后产权可能还可以自动续期。按照这个年限，未来很长的时间内，有许多人是不需要换房子的。

第二，我国的城镇化率远远没有达到峰值，仅在55%左右，距离发达国家的70%-80%还有一段距离。因此，未来10-15年，住房数量还需要大幅增加。

按照现在这个趋势，我国的新增住房数量已经大大超过了新生人口的数量，而住房数量增加的同时，人口数量将会迎来下跌。

还有一个不得不正视的问题是，以目前的房价来看，我国很多人是难以短期内买得起房的，不少人甚至穷其一生也买不起。

但是新增住房数量摆在那里，投机炒房获利的红利期也已经过去，未来，谁来消化这些房子呢？

如果，未来出台了房产税，届时难免会有许多人大量抛售房产，但是人口负增长以及高房价两大压力之下，市场上会有那么多人来接盘吗？

因此大胆预测一下，未来，不用多久的未来，房地产的地位将会下降，否则将会出现大量空置的房屋。

曾经也有某位专家说，房地产大概还有10年发展期，也许，留给房地产的时间真的不多了。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

会涨的，你想一下我们现在经济都在上涨，你觉得现在物资也是一个上涨的趋势，如果你建房子便宜材料能住吗？所以房子上涨也是一个必要的趋势，我们只是买房住不是炒房，早买早好

回答于 2019-09-11 08:43:50

会涨价的，以前一家人只买一套房子，可现在房哥房姐们可以一人买几套房子，甚至山西煤老板一人可以把整栋大楼买下来，这样个买法，房价怎么会跌价呢？66