您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

购买二手房改名按揭要注意什么，具体需要缴纳什么费用，每项多少钱？

房主,银行,贷款购买二手房改名按揭要注意什么，具体需要缴纳什么费用，每项多少钱？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

购买二手房改名按揭要注意什么，具体需要缴纳什么费用，每项多少钱？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

现阶段，二手房是办不了改名按揭手续的。

你想按揭买二手房，有两个办法：

先与房主先到银行咨询你有没有贷款的资格，你要买的这套房子能贷多少钱？如果银行答复，你能贷款且这套房子的贷款额度符合你的预期。

接下来，你需要和卖主签订一个公证处公证的《房屋买卖合同》（公证费房价的1%，公证对双方都是保障），然后让房主到银行还清贷款，到不动产办理房产解押，你和房主到房产局过户，到税务局缴税，到不动产办理不动产权证证，拿到证以后约银行的工作人员，到不动产中心办理抵押贷款，银行放款给卖主。至此，交易完成。

第二种方式：房主比较方便，但需要双方相互信任。就是让房主和你到公证处，做一个全项的《委托书》给你的亲属（因为受托人和购房人不能是同一人），然后你的亲属代房主办理完一切手续。

具体的费用，城市不同，费率不同。

一般情况下：公证费500元，公证书30元/本，共4本120元。

办理解押：个别银行提前还款需要支付多一个月的贷款，算作违约金。

交易契税：住宅140平以下1%，140平以上1.5%。商业12%（双方的）。

办理银行按揭需要评估费，房价的1%左右，保险费。

办证：不动产权证工本费80元

卖方需要缴纳个人所得税。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在银行只要已经完成贷款和还款行为的，无论新房还是二手房，是没法改名按揭的，这块非常严。所以买二手房的正常流程就是交易过户，完全按照二手房的交易流程来进行，需要房主找垫款将贷款还完，然后进行缴税、过户等手续。这期间买卖双方要注意的是找正规公司签约合同，合同条款要有多项说明，比如走手续时间、比如承担税费的约定、定金等的约定及保存方法、比如如果违约该如何处理等。查验好房屋质量，保护好钱款以及过户后水电等费用的结清和原房主户口的迁出。所有事情利索后才算交易流程等手续真正结束。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不能改名按揭已经好几年了。

现在唯一的方式就是先还清银行贷款——过户——再贷款。

其中的费用如下：

1.还清贷款要看银行是否有违约金这一项（要看当时合同签订时的约定）。

2.过户时需要缴纳的费用，买方要缴纳契税，按照面积不同，家庭拥有首套还是二套还是三套，缴纳房价百分之一至百分之三的税费。

3.贷款时，有银行评估费及抵押费80.

回答于 2019-09-11 08:43:50

改按揭早就停止了，现在改名夫妻之间可以，或继承，赠与！这些不满足的话，只能走交易流程！

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房买卖中经常会遇到所谓的更名房，一般总价比着市场价是低的，对于普通人是一种诱惑，但是任何时候请记得，天上永远不会掉馅饼，就算砸也砸不到咱们身上。因为普遍情况下这种房子暗含的风险很大，或者有些房源本身就是抱着诈骗而来的。

首先，我们可以换位思考，银行有那么听话吗？一套正常还贷的房子，合同和履约人都在，难道我们说换人来还就换人了吗？每个人的资质和授信能力不一样，就算你想还，总是要银行信任你吧。银行何必冒这个风险那？

这个时候通常银行会要求你把原有的贷款还上，再重新评估新还款人的还款能力，可能还是在一家银行贷款，表面是改个名，其实流程和正常二手房买卖一样。

通常看着这种房子总价低，但是首付比例相当高，流程还是一样没少，其实是不太划算的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

按揭房以购房人为主借款人.