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2019年泰安市的房价是涨还是跌？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

2019年泰安市的房价是涨还是跌？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

泰安2018年住宅一共卖了2.23万套，比17年下降了30%多，2018年新卖土地26宗，19年保底也得有3万套住房进入市场，能卖出2万套就不错了，综合来说，泰安西东南地多的是，现在泰安市城区常驻人口就算109万吧，也就30-40多万户，城区人口绝大部分有房，多数有2套房以上，二孩效果不好，土地财政，供应持续增加，个人感觉19年差不多就是拐点了，也可能会在这个价位一段时间，人口增长不及预期，炒房的不敢下手，能稳住就不错，再过10年，毫无疑问成片的住宅小区会起来，泰安可能大的没法想象，差不多30万套房入市，但问题是房子卖给谁去，国家规定主体结构设计寿命50年，投资的房子到了一定年限不好出手，20年龄的老房子银行不予贷款，就高铁新区这密密麻麻的高层，30年后破旧的不成样子，拆了重建吗？这都将是巨大的隐患，实体不给力的话，政府要过日子，还得卖地，还是有新房子入市，泰安一共500多万人，肥城东平新泰宁阳人口多，房子也多，实体经济不靠前，第三产业工资低，外来的高学历人才越来越少，早晚房子会出大问题，参考潍坊市，除了高新区和核心城区，8000多房子随便挑，这几年在潍坊落户的年轻人比泰安多的去了，守着泰山，有高速高铁，就是没有新兴企业来泰安落地，未来10年的30万套房子还得靠泰安人自己消化，泰安的实体没有能力吸引60万外来人员落户泰安，青岛济南烟台现在城区人口才多少？





回答于 2019-09-11 08:43:50

泰安的房价自从去年受到了市民和外界热心人士的关注。2018年春节一过，泰安的房价就像芝麻开了花，收也收不住。一万一平的房价在这个四线城市变得很平常了，想卖房的高兴，想买房的却也怎么高兴不起来。现在年底了，比起前几个季度，房价略显平稳，个别楼盘也有下滑模式，根据今年的楼市判断，2019年的房价呈平稳，波动应该不是很大，房价过度的上涨相信一段时间的稳定后必然慢慢的回落，单纯的买房居住还是要找好时机。






回答于 2019-09-11 08:43:50

2019泰安房价基本面是有价无市。开发商为了拉高本区域房价，搞一些一楼小洋房，有院子有地下室，而且卖房时，面积只算一楼建筑面积，其实就是送地下室和院子，把单位面积价格拉高。这样以来整楼均价大大提高。这就是最最新开楼盘的最大骗术。现在人们总渴望有个小院，正好迎合人们的需求。这样每座楼盘均价都提高了。从各个媒体统计来看都是这个均价。从去年泰安整体销售来看，房价几乎没有上涨，不过泰安经典好地段（东岳大街以北，市政府以东，虎山路以西），价格增长厉害，主要这一地段不论是学校，医院，商场，交通，农贸市场都分布合理，适宜生活和孩子上学。并且还会继续上涨，其他地方都有不同程度的下跌。虽然看上去上涨，但是有的是全装修，有的送其他优惠，开发商就是不说下跌。打了牙肚子咽。这基本就是泰安房价的基本面。

回答于 2019-09-11 08:43:50

泰安市位于山东省中部的泰山南麓，辖泰山区、岱岳区、新泰市、肥城市、宁阳县、东平县６个县市区，总面积7762平方公里，人口558.87万人。泰安作为四线城市，这几年的发展有目共睹：

首先我们看到的原来的城市水治理：

“一带”指汶河、泮河生态景观带。“六廊”指沿七里河、奈河、梳洗河、双龙河、冯庄河和凤凰河形成的绿色生态廊道。“两心”指两个生态本底类型集中的区域——蓝心和绿心。

与此同时文化建设：

泰山文化传承基地工程

建立完善泰山文化理论体系，

打造“泰山魂，齐鲁情，中华梦一国泰民安”

核心文化内涵，

以“一核二轴三圈”

作为泰山文化保护传承功能区，

划定“一山一水带一红一片”

泰山文化保护传承重点区域。

我与2003年毕业到泰安工作，这十五年的时间，泰安的南部开发区，西部高铁新城都发展起来，我们办公室的同事大都来自肥城，新泰还有其它。如果是刚需买房，那不必在乎涨跌。如果投资，可能房价不会像以前一样翻翻，毕竟现在全国房价都在高位。

回答于 2019-09-11 08:43:50

泰安的房价2018确实是两开花，涨的厉害，不过泰安一直是人口流出城市，房子多房价高，但是入住率并不是很高，不过现在不论政府还是开发商都在赌济泰一体化，毕竟泰安房价还是比济南要低上一些，一体化经济以后，泰安就可以接受部分在济南买不起房的人，不过问题在于，貌似济南买不起的，泰安还是买不起……

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