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2019年临沂的房价是看涨还是看跌？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
2019年临沂的房价是看涨还是看跌？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019年的房价我是看涨的。但是销量可能上不去。就是说有价无市！
从以下分析一下：
1、政府主导房价不可能大跌。这是大环境。只有微跌、平稳和上涨这三个选择。而对于临沂而言，北城二期和河东都正在规划，是没有理由让房价下跌的。
2、棚改！临沂2019年有出台了棚改方案，好多地方都要拆迁，拆迁后的居民不可能搬到农村去住，所以只有买房，这是一个需求市场。
可以到临沂北外环，沂蒙路附近看看，到处都在拆，花卉市场的花都处理完了，也拆了。
3、人口和城镇化。临沂市人口大市，城镇化还远远不够。农村的人不让盖房子，必然有一部分人要来城里买房，这也是一个需求市场。
4、高铁。19年高铁通车，房产商和中介肯定要炒一波。买涨不买跌，很多手上有钱的投资者和刚需还要上车。并且临沂做生意的多，高铁一通肯定要对当地经济有所带动。属于利好。
5、临沂有的县要撤县设区，就是要让临沂城市规模更大，也间接促成了临沂的发展机遇。
房价涨的前提前期看金融，中期看土地，长期看人口。高铁的通车、高架北延等工程会促进临沂人口的净流入。所以我的看法是看涨。
那为什么现在不涨了呢？
因为现在部分刚需已完成置业，想买二套，资金还不充裕，经过这两年的沉淀，一部分人又有闲置资金了。还有就是炒房客不敢购买了，只能和刚需一样，先观望。休养生息再出发。预计即使上涨也要到下半年。现在价格虽然上调，但是有价无市，实际可议价空间比较大。
下半年我们拭目以待。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价涨不涨，取决于老百姓兜里的钱能不能接的起，刚需再多也是白扯，
回答于 2019-09-11 08:43:50
正在临沂新蓝海，北城新区二期楼盘购房摇号现场，说什么也没用，200多套房，700多人认筹摇号！大家给我好运吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
南坊到二万了，很多地方
回答于 2019-09-11 08:43:50
冷眼旁看螃蟹，看它横行到几时
回答于 2019-09-11 08:43:50
单身姑娘是房价上涨的另一推手
回答于 2019-09-11 08:43:50
临沂房子看涨还是看跌？真是一个大家比较感兴趣的话题。真要聊的话那应该从多方面分析回答了。
①刚需；临沂是人口特大城市，1000多万，随着计划生育放开每家都是两至三个孩子需求没问题。再加上现在年轻人结婚条件就是城市买房，许多人奋斗目标也不会像原先一样什么手机，家电，汽车了，现在都是买房。就像开头说的房子是大家感兴趣关注的人最多话题了，间接说明最火热的东西就不会跌。
②经济；虽然临沂乃至全国这两年经济发展降速但还是发展阶段，还没达到发达国家水平，需求不会暂缓的。临沂人收入不高但还是很勤奋攒钱的，最终还是会消费买房。
③观念；临沂人儒家传统思想严重，认为有个家必须要先有房，心里才踏实。其次爱攀比，你一套我也要有一套甚至要两套间接也刺激了需求。
④政策；临沂支柱产业少，因环保企业关闭又多造成税收压力大，房地产直接卖地这种见效快，税收也高，表面又能给城市加分这种高大上肯定还会让其发展。农村建房管控又越来越严格，只能逼迫往城市买喽！
以上是我个人认为最主要原因和建议。总之临沂房价三四年内还是稳中有升，长期看房价肯定会跌，那时人都理性了，追求更多的是真正休闲、旅游、健康，农村宅基地放开，各式各样的休闲别墅的就会兴起，城市高楼就会像落幕的夕阳…
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