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贷款30年买房，如果在这30年中房价下跌亏掉了首付，用不用断供？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

贷款30年买房，如果在这30年中房价下跌亏掉了首付，用不用断供？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房后房价下跌，跌亏了首付，要不要断供？

断供是最不明智的选择，能想到断供，想必并不了解断供的后果吧？

首先，你的房子在办理房贷时，已经将产权抵押给银行了，如果还贷中途断供，银行就有权处置你的房子，会对你的房产进行拍卖。如果房价跌去了首付，假如按房子原价100w计算，首付30w，当前房子市场价值只有70w。而拍卖价比市场价更低，一般会有10%~20%的折扣，可能拍卖所得只有50多w，银行拿这钱只能填补一部分贷款，你还倒欠银行钱，得继续还，可谓是钱房两失。

其次，断供带来的直接影响是，银行不会再提供任何贷款给你了，不光是房贷，各种贷款都拿不到了，你已进入央行黑名单了。

个人建议，买房者还是咬咬牙坚持，继续供房，等待解套时机。你觉得呢？

以上是个人观点，欢迎评论点赞加关注！谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

你的贷款是你信用贷款，就是这是你身上的债，房子只是抵押物。

举个例子，100万房子，首付30万，贷款70万，当房价跌到70万时，你断供，银行起诉，法院执行，把你房子卖了60几万，偿还贷款。你的损失是首付30万，和几年的月供利息，以及你没了房子。

如果跌到70万，继续还款，你和买房时比没有损失，因为你买房是为了居住，这个属性没有失去，你为之付出的代价，即月供也没有变化。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，亏掉首付是不可能的，亲，你想到的是你贷款亏掉首付，但是你没有想过银行给开发商批准的贷款怎么办呢，对不对，开发商都是跟银行借钱，如果说借钱一千万去开发楼盘，降价了，开发商只能还七百万，银行也不会批准贷款，对不对，以后的地皮只会越来越贵，因为土地是被国家垄断的，国家在控制房价，最多只会下调或上调，而不是打压价格，一百万打压到五六十万，这是不现实的问题，国家出让土地一万每平，开发商开发出来降价了，卖六千一平，这也是不可能的，所以你无需担心，而且如果你不还月供，就算逾期，不管是不是恶意逾期，只要超过连三累六都是黑户，以后出行，购房，贷款，都是不能实现的

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价值是百分百会跌的，房不有使用寿命，车子有使用寿命，你见过旧楼危房卖得出去的吗？你见过车越开越值钱的吗？房子在新建后出现升值，不是房子价值上升，而是因为需求曾多，这叫物以稀为贵，而因为需供关系的改变，房孑房价必然受影响。你想房孑就算升到一千万，如果转换不成经济，那这一千万和一万有区别吗？当人口减少或转移，出现供求断裂，房子无人要时，你说房子价值降不降？买房只能是用来住人，价值所在也就只能是住人，如果没人要住，那房子就只能是移不动等待老化的费物！要把房子与经济挂钩，未来发转可能真的有人会失望！

对于这个理论，很多人不赞同，我五十岁了，见过几次的房建房折，折掉的房最后最下的是建材费物和地皮，所以房子价值最终走向就只有地皮了！许多国家都出现过这种现象，就好比农村人拼命往城里钻，农村房子就没人住，农村房子就价值不大了，但将来可能还是有城里人反过来要到农村去呢，这不是个人意志能决定的，是生活条件影响走向问题！

对于房市价值走向，大家还是要平常心态看待，住人才是价值所在！

回答于 2019-09-11 08:43:50

那是你自己的事情，断了供银行会处理你的房子抵债。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很简单，美国、日本都断供过！中国也不列外

回答于 2019-09-11 08:43:50

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