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在棚户区征收补偿安置中，房改房的利弊有哪些？

房改房,成本价,标准在棚户区征收补偿安置中，房改房的利弊有哪些？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

在棚户区征收补偿安置中，房改房的利弊有哪些？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，谢邀。

房改房又称已购公房，是1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，又可以叫做已购公有住房。

已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

首先要清楚，房改房遇到征收，是如何进行补偿的？房改房遇到征收拆迁时，想要获得和普通住宅一样的补偿，关键还是看是否获得了房改房的产权和土地使用权。

一、以成本价购买还是标准价购买？

如果以成本价购买，可以获得房屋独立产权。

但1998年以前，许多职工都是按标准价购买的住房。按相关规定，以标准价购得的"房改房"上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。

当然，不同地区房改政策有差异，还需要明确地方房改政策针对房改房产权的规定。独立获得房屋产权后，既可以按照普通住宅的标准来要求补偿。

二、是否补交土地出让金？

很多地区房改的公房建设用地属于划拨性质，也就是没有缴纳土地出让金，个人是否享有土地使用权的关键就在于是否缴纳了土地出让金。

遇到征收拆迁想获得土地使用权的补偿，就需要完善土地使用权的相关手续。当然，房改房既然是国家对于职工福利房分配的补偿，在补交土地出让金时会有一定的优惠。具体看当地的规定。

综上所述，房改房是我国房屋管理中一项特殊的房屋性质，那若没有相关的产权和土地使用权证，其弊端不言自喻，想拿到合理补偿，需走法律途径才能获得。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，房改房是二手房的一种，其房龄可能比较老，可能会影响商业贷款年限、有可能是限制转让的，原单位有优先购买权等。