您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
2019年北京房价还降吗?
大兴,房价,北京2019年北京房价还降吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
北京房价其实在高位震荡了24个月 2年多了,从98年以来的历史数据来看,北京震荡2年后的房价走势 可能下降的幅度会非常非常小,部分优质楼盘可能会开始触底缓慢上行。
回答于 2019-09-11 08:43:50
整体上看,北京市市场上,东西城基本上稳中有进,朝阳海淀根据位置逐渐分化、丰台、大兴、房山逐步下跌,密云、门头沟、平谷继续保持。
通州还得再看看。
主要说几个重点区域:
一、海淀区:北漂都向往的区域!
这个区域简直是值得购买的区域,海淀区域承载了北京市最牛的学府,发展最早的中关村和科技企业。海淀的GDP总额也是排名前三。
正因为如此,所以海淀的房价一直很高,平均价格都在8-9万元/平米。因此一直以来,海淀的房价和楼盘都是被疯抢的。
就连最近新开的三个限价房楼盘,万科翡翠云图,葛洲坝的紫郡兰园、碧桂园的山屿湖的集中推售,都在短时间内快速清盘。
而值得对比的是,大兴丰台的限价房。大量库存积压,难以去化。房价难以继续高挺。
二、大兴:限价房重灾区
不知从什么时候开始,地铁大兴线的早晚高峰车厢里越来越拥挤,“大兴人不知不觉的多了”。
因为新机场的建设和南中轴的发展,近几年大兴成为被高度关注的热点区域,发展态势也越来越好。所以你能看到大兴的开发商一直在炒这个规划。
从目前大兴的推盘节奏看,大兴的推盘总数在2万套,而且都是集中推,集中卖,主要都是在2018年下半年和2019年。
这个数据量有多大!库存有多大!一个值得参考的数据是,根据中原地产研究中心数据显示,截至12月28日,2018年北京市新建期房成交套数为25151套。
也就是一个大兴的推盘量,都快赶上全北京的去化了!
第一,政府不同意。房价的下跌会让当地社会更加不稳定。
第二,开发商不同意。普通商品房(住宅)的建安成本1000~3000元/㎡,开发商拿地的成本现在已经很高,早期拿到地就赚嗨了!各种成本一加起来,全部都转嫁给消费者了。天下谁会做赔本的买卖呢!商人就是商人。
第三,已经买房的老百姓不同意。换位思考一下,自己买的房子天天掉价,首付是借的,每月的房贷压的喘不过来气,你会无动于衷吗!
房价真的是个坏东西,我也想它能回归理性。但是我就是个普通的百姓,想那些太不现实了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
老破旧格局不好的房子会降,学区房会继续降,格局好,地段好的会涨,新房会涨,首次置业建议考虑二手房~
回答于 2019-09-11 08:43:50
看看现在的物价已经到什么价位了,便宜的蔬菜和水果都已经十几块钱一斤了,你说房价还会降吗?没买到房子的人肯定都希望房价下跌到03年的3000一平米,都醒醒吧!天下永远没有后悔药吃的,错过了机会就只能自己承担责任,正确面对。
回答于 2019-09-11 08:43:50
北京房价还会降吗?好像真的降了似的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
北京当前房价,换算成美金,和纽约基本持平了。因此,未来北京房价的在世界上公允价值应该不会有大变化了。
如果北京未来房价大涨,也肯定伴随着物价上涨,人民币贬值,一个鸡蛋10元,或者1美金换20人民币。
“新常态”内涵就是,10年的飞速发展时期之后,我们将持续平缓的发展,指望房屋的价值翻番暴涨,是不可能的了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果房价不涨 房租就要与房价匹配 否则没人会拿着房子 但是北京的房租也很高了
上一篇:吃什么可以化解压力?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |