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中国未来1-5年房价走势如何，你对目前贷款买房的人有何看法？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

中国未来1-5年房价走势如何，你对目前贷款买房的人有何看法？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我国是典型的政策性市场。每一年的房价走势，都与年末中央经济会议定下的大基调相关。

2018年，大的基调是“房住不炒”；2019年，在“房住不炒”的基础上，又增加了“因城施策”。

目前已经有菏泽、深圳、上海、杭州等城市针对“因城施策”推出了“解除限售”、“降低房贷利率”、“扩大贷款人年龄”等不同政策。

这也变相等于说，是下放了一定的主动权给地方政府，同时也会考验地方政府调控房地产市场的能力和决心。

从这两年的房地产调控政策来看，底线就是“房住不炒”，因此未来5年我国一二线重点城市还是不会放松“限购”。以目前的举动来看，主要还是在金融和市场交易方面适当调控。

从各城市目前的库存消化周期来看，深圳市的库存消化周期超过了15个月，在此基础上下调贷款利率，可以对去库存起到一定的积极作用。

但杭州市的库存消化周期2017-2018一直处于低位，也就是6-7个月，完全没有必要下调贷款利率和延长贷款人年龄限制。

像长沙和西安，在全国省会城市中，都是将房价控制较为严格的城市。两座城市的库存消化周期都低于10个月，处于供不应求阶段。

在此基础上，2018年西安市还推出了禁止向企业单位售房的调控政策，政策推出不久，长沙市就效仿执行。

全国661座城市，对于土地财政的依赖度完全不同。杭州对于土地财政的依赖度过高，从而也体现在了地方调控上，即使没有去库存压力，但还是坚持下调贷款利率和延长贷款年龄限制。这样的调控手段，未来5年势必会对房价造成一定的影响。

贷款买房的看法

贷款买房是指购房者以所购房屋做抵押，向当地银行申请住房贷款，用来支付购房款项，再由购房者分期向银行偿还本息的贷款业务。


我个人对这点没有任何看法，原因在于，一直以来都是如此操作，且国家鼓励贷款买房，不然也不会给予工作者缴纳住房公积金了。

当今社会，网络舆论发达，我们应该保持自我的理智，没有必要把买房这一行为妖魔化。贷款买房合情合理，既解决了购房者的资金问题，又让购房者提前享受到住房环境，即使在其他国家，也一样是得到认可和推行的购房方式。

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前大城市房价在跌，2，3线城市房子还涨的厉害，贷款买房能先住上房子，靠攒钱买房，永远追不上房价

回答于 2019-09-11 08:43:50

北海楼盘网感谢邀请！




未来1-5年的房价总体上是稳中有升。房地产是中国经济的基本组成部分，与经济发展总体水平密不可分。在经济保持一定增速，信贷持续温和扩张，并且城市化水平继续提高的前提下，房价是有上升空间的。不过贯彻“房住不炒”会防止炒作和暴涨，局部的热点会被调控政策抑制。2018年在最严厉的调控政策之下，百城的全年住宅均价上涨了5.09%。未来总体上保持与经济增速相符的较温和涨幅可能性比较大。

目前贷款买房，需要考虑的首先是个人家庭的资金流动性。不要使用过高的杠杆倍数。同时由于全国经济有向下的压力，经济结构调整也正在进行，部分家庭发生工作变化、收入下降的可能性也增大，更需要做好这方面的准备，否则还房贷有可能成为不堪的重负。另外，不要在没有经济底子支撑的短期热门地区投资甚或炒房，遇到较严厉的调控或市场形势发生突变，都会造成不小的损失。在能力允许的范围内，尽可能选择抗跌性更强的优质房产，城市、地段、规划、配套、质量品牌都应在考虑之中。

回答于 2019-09-11 08:43:50

预测未来房价的涨跌和预测未来股市的涨跌一样不靠谱，从目前来看，现在的房价处于绝对高位，而股市处于相对的低位，按照绝大部分人的想法，房价从高位下跌的可能性较大，而股市从低位上涨的概率较高，那么按照这样一个逻辑的话，目前最正确的做法就应该是卖光手里的一切房产，全仓杀入股市，从此走上人生巅峰，迎娶白富美。可目前为什么没有出现房产抛售潮？股市也没有大量抄底资金涌入？这算不算细思极恐的一个问题？

回答于 2019-09-11 08:43:50

站在个人角度来说现在的房价太高了 百姓的工资太低了 物价涨的太快 要买套房要三代人辛苦钱才能买上一套房 百姓的生活压力过大 造成社会人与人之间的冷漠 贫富差距的拉大 但高房价的列车己开始 想停已很难了 没有外力因素的话将继续上涨只是涨慢涨快的问题 想上车的还是尽快上车 毕竟中国人传统是安家立业所以买房还是刚需。

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