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在三、四线买房子，但是要两年以后才能交房，这样的情况下还能买吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
综上，如果说真的想要买一些期房的话，一定要认准开发商、认准五证齐全的楼盘；不过为了保险起见，个人还是建议尽量选择现房，哪怕是一些二手房也好，毕竟有房在手，才能心中无忧。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
在我们身边有特别多的购房者，由于经验的不足，对城市的发展，房子的类型不太了解，往往不知道到底哪里可以买，哪里不可以买。
最近我们也在探讨，在三四线城市买房子，但是要两年以后才能交房，这种情况下到底还能不能买？
到底能不能买，并不是所谓的，它要涨价或者要跌价。而不同人群对于买房的需求和实际情况也不太一样，我们今天就一起来看一看，目前还能不能去三四线城市买房子。
一，三四线城市的房价实际现状
想要知道接下来在三四线城市买房子，特别是买这种要两年以后才能交房的期房，到底还能不能买的时候。我们要先来判断三四线城市它的一个房价现状。
说到底这个房价现状就是目前三四线城市的房地产市场状态，到底是还有上升空间，还是有价无市，可能存在下跌的风险。这个才是我们去判断到底能不能买的一个重要指标。
关于目前三四线城市的房价状态，我给大家三个重要的信号，作为参考和判断。
第1个信号，房价已经翻倍，价格高昂，购房成本增加。
我们常说本轮全国去库存，三四线城市的房价也发生了翻天覆地的变化，基本上都照之前的价格翻倍了。
换句话说，现在我们再去三四线城市买房子，付出的购房成本可能就要比之前多很多。全款变首付，首付变厕所，这种事情也屡见不鲜了。
第2个信号，棚改发钱改为实物分房。
三四线城市本轮房子能够翻倍的涨，说到底就是在去库存的大背景下，有了棚改发钱的一个支撑。老百姓手里面有钱了，就会去买房子。因为在我国传统思维里面，房子就是家，对于老百姓来说买什么都不如买房子，更有安全感。
然而现在棚改的政策变了，改为实物分房，也就是安置为主。换句话说，即便再次棚改老百姓手里面，也不会得到钱的赔偿了，只会得到安置的房子，购买力被截断。
第3个信号，收入低。
三四线城市相比一二线城市以及一些省会城市和国家中心城市，它整体的人均收入是特别低的。
换句话说，咱们老百姓的收入很低，房价却发生了翻倍的成长，这是严重不成正比的一个市场现象。再怎么开源节流，对于动不动就是几十上百万，甚至更高的房子这类大额商品来说，都是杯水车薪。
……
是的，从以上这样一些相对大家实际能够看到的一个信号来看，特别是从投资角度来看，三四线城市的房子的的确确目前不太适合购买。
因为这样一些严重的信号加在一起，三四线城市的房子一定会处于一个有价无市的状态，甚至这样的状态还会持续很久。
当然大家也可以结合自己的实际情况，加上上面的一些市场信号，去判断自己要不要在三四线城市去买，两年后才能交房的期房。
二，三四线城市的房子要两年后才能交房，接下来到底还能不能买？
在第一大点，我们已经把三四线城市目前的房价实际行情和情况给大家透露了三个信号。不得不说这三个市场信号加在一起，让我们对三四线城市的房价和市场状态有些失望。
但是到底能不能卖，还是要结合自身的实际情况去考虑。因为每个人的需求和实际情况不尽相同。
对投资者来说，“将军赶路不追小兔”，那也许三四线城市的房价就不适合购买。
但是对于自住和家里老人要用，这种情况来看，也许它就能够购买。
同样，我们把能够购买三四线城市的人群和不能够购买三四线城市房子的人群分为两类，然后分别来看看具体的原因到底是什么。
第1类，可以购买三四线城市的房子人群。
可以购买三四线城市房子的人群，一般是属于自住或者说自己要用，从这个角度上来说是可以购买的。
而这样的一些人群，一般是在三四线工作就业。或者家里面有老人是生活在三四线城市，故土难离，这是我们中国人特别重要的一个感情归宿。
原因很简单：自己要用，自己要住，不期待增值。
第2类，不建议在三四线城市购买房子的人群。
这类人群也很多，但主要的问题就在于，三四线城市的房价目前存在很大的下跌风险，而且未来上涨的空间基本上也非常受限。
这里面主要包括要去大城市发展的年轻人，在三四线城市已经拥有一套自住房的老人，以及投资购房的人群。这类人群不建议在三四线城市购买房子，是因为要么有房子，要么就是希望通过房子增值之后来赚钱的。
说到底，我买了它得涨价，而三四线城市可能不具备涨价的动力了。
原因有以下几点，我们归总一下：
第一个原因，三四线城市，处于人口净流出的状态。
人往高处走，水往低处流，随着大城市不断的发展，经济不断的增长以及就业机会的不断升级。三四线城市的年轻人都喜欢到就近的大城市发展，而且即便是体制内的家庭，也希望自己的子女能够去到大城市发展，有一个好的未来。
第二个原因，虹吸效应越来越严重。
随着我国高铁时代的到来，城市与城市之间不断的有效的通过高铁链接在一起。很多三四线城市也通过高铁的修建和就近的省会城市，二线城市一线城市连接在一起，在时间上缩小了通行距离。
这个时候三四线城市的人群就会被大城市虹吸，因为大城市拥有更好的发展空间，人口更集中更赚钱。
第三个原因，严重供大于求。
房子的价格由供需关系决定。而三四线城市本身老百姓手里面都有自己的自住房。随着这一轮棚改发钱，以及去库存的措施实行，老百姓手里面都有了不下于一套房的资产。
换句话说，老百姓手里面都有房子了，甚至有多套房，对房子自住的需求已经没有了。即便对房子投资的需求还有，但大家都意识到了，随着人口不断的流出，棚改制度的改革，三四线城市的房价有了下跌的风险，只是在目前的限跌政策下还没有开始。
……
所以，站在我个人的角度，站在投资购房的角度以及社会发展的趋势来说，我是不太建议目前还去购买三四线城市的房子，尤其是购买两年以后才能交房的期房。
因为，随着三四线城市小开发商资金链的断裂，两年后的机房一定会出现大量的质量问题。
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