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在三、四线买房子,但是要两年以后才能交房,这样的情况下还能买吗?
城市,期房,房子在三、四线买房子,但是要两年以后才能交房,这样的情况下还能买吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
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不建议买!
三四线城市的房子,基本没有什么投资价值,连保值可能都做不到,即使涨价了,也是纸上富贵,因为到时你就会发现,很难卖出去。如果房子卖不出去,没有交易属性,那么只是一堆钢筋混凝土而已。
目前楼市已经入冬了,无论什么城市的二手房都不好卖。二手房是住房市场的风向标,现在二手房不好卖,说明市场的预期变了,后市大概率有个向下调整过程。
当前北上广深等一线城市已经调整两年多了,逐渐挤出泡沫,在震荡中寻底,已经有企稳迹象。但是不少三四线及以下城市房价还在上涨过程中,这些地方的泡沫越吹越大,风险也越来越高,此时入手,无疑是不明智的,谨防高位站岗。
决定一个地方楼市前景的,首先就是人口,其次是产业。三四线城市留不住人才,人口外流严重,另一方面,新建楼盘不断入市,此长彼消,空置率非常高。此外,三四线城市经济不发达,基本没有什么支柱产业,留不住年轻人,而年轻人是楼市的未来。
如你所述,这个房子要两年后才能交房,时间够长的。当前买期房风险是很大的,不排除楼盘烂尾可能性。一旦开发商跑路了,你买房的钱就是打水漂了。此外,现在三四线城市的房价预期不明朗,后市大概率有个向下调整的过程,现在买入,时机不当,非常可能高位站岗。
而且,现在买房,两年后才能交房,那么等于一大笔资金被开发商无偿占用了,从理财角度来说,是非常不划算的。
综上,建议你尽量不要在三四线城市买房,除非刚需。如果必须买的话,最好买大开发商的房子,避免烂尾风险。
回答于 2019-09-11 08:43:50
三四线城市还敢买期房,还是两三年以后交房~只能说你心真宽,心理素质那真不是一般的过硬~现在年轻人口在开始减少,一部分二线甚至一线城市,都开始想办法留人,吸引年轻人~三四线城市的人口压力可想而知~而且房地产又是跟政策息息相关的~别说两年,半年以后什么情况,开发商能不能维持,都很难说~所以三四线城市,宁可买二手房,我也不会买期房~而且你要知道,就算开发商跑了~房子盖一半,那你申请的房贷,可是一分钱都不能少还~不然黑名单里就有你~想清楚吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前房产市场大部分都是这种期房,一般都是两年左右交付。除非是二手房或者是开盘后没有卖完的尾房。如果是刚需自住,就没有必要过多的考虑基建期间房价的涨跌。三四线房产绝大部分都在万元左右,水分不是很大。小幅度涨跌还是可以接受的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
三四线城市的房产随着2017、2018年的一波上涨后引起了越来越多朋友的关注,如今业内达成的一个共识是“三四线城市房产风险系数在提升”。尤其是对于一些没有人口支撑、没有产业支撑的三四线城市来说,购房风险越来越高,包括但不限于“烂尾”“延期交房”“房屋质量出问题”等。一般对于三四线城市房产的建议是“尽量选择现房”,借此机会简单谈谈我的观察。
期房虽然存在了很多年,但是无疑未来期房交付风险率先集中爆发的地方肯定是三四线
三四线城市本身的房产市场就处于“房地产生物链”的最底层,并不具备很强的抗风险能力,这样的情况产生的原因很多,包括居民收入水平、产业结构和人口数量持续流失等因素。过去房产一帆风顺的情况下或许期房能够成为最佳选择,如今哪怕是选择二手房(现房)也不要轻易选择期房。几点观察:
第一、2-3年才能交付的期房未来出现风险的概率越来越大,尤其是从2019年后几年风险更是倍数的上涨。仅仅2019年被曝出的“烂尾之都”的城市都不少,包括:南阳、鹤岗等,出现这样的情况的原因很多都是地方当时“未批先建”的结果,本身开发商也想追风口,没有想到风口走的这么快。
第二、以本地中小房企为主的三四线城市,本身资金链就不佳,融资能力和抗风险能力都欠佳。相比于恒大、万科等这样的全国性房企来说,这些以本地开发为主的企业资金和项目来源都是来自于本地,这样的项目规模就决定了未来一旦区域出现资金紧张问题,这些房企的项目大概率是要停工或者烂尾的。尤其是从2019年下半年开始实行“融资端调控”后,过去房企屡试不爽的民间借贷、信托证券等融资方式基本已经被卡死,尤其是对于一些不符合贷款规定的企业更是如此。今年透露出来的400余家房企破产倒闭,仅仅是冰山一角而已。
新房与二手房价格倒挂或者房价过高的三四线城市房价建议大家远离,起码近几年不要买
这里跟大家分享下什么是价格倒挂?一般来说新房价格是要高于同区域二手房价格的,如果不是那么就是价格倒挂,大家就要谨慎了。几点观察:
第一、出现价格倒挂区域的房产肯定是从根子上出问题了,新房开盘极少,因为住房需求导致二手房市场供不应求。在如今房产经济横行的时代,如果说一个城市的新房开盘数量很少,只有集中解释“被资本抛弃”或“房地产市场出现问题”。无论是哪种对于购房者来说都是不是什么好消息。
第二、三四线城市房价过高的原因很简单,房价上涨容易带来的危害也是显而易见的。本身在过去几年一二线城市因为房价过快上涨逼迫不少人员出现了“回乡潮”很多经济基础不错的三四线城市受到了不少投资者和创业者的青睐,这几年开始的“民宿风”多数都是选择了消费低、物价低、房租低的三四线城市。但是可惜如今随着三四线城市房价的上涨,这些优势也开始荡然无存,我身边有些这样的回乡朋友在纠结了两年后又开始北漂的路子。
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