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有些商品房是50年的产权，和70年的有什么差别？这两种房子该如何选择，你怎么看？
产权,住宅,商业有些商品房是50年的产权，和70年的有什么差别？这两种房子该如何选择，你怎么看？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
有些商品房是50年的产权，和70年的有什么差别？这两种房子该如何选择，你怎么看？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
从土地性质来看：
40年产权：商业用地，旅游用地，娱乐用地等；
50年产权：教育，工业，体育，文化用地，综合用地等，市面上很多说是50年产权的小产权不是国家认可的综合用地，重庆因为当地政府的要求，结合当地的地域条件，是有50年的住宅用地的；
70年产权：住宅用地；
一般情况下：40年和50年产权的基本上都属于商住两用或纯商业，这样的房子基本上有以下几个特点：不限购（基本上，特殊情况除外）、户型小、公摊大（基本上一梯好几户）、地理位置比较好（地铁口、商业旁、城市中心位置、园区等等，比较少有地段不大好的）、主打投资卖点、税费高、贷款门槛高、不能落户、生活成本高（商水商电，曾经遇到过后期改民用的，但是这样的盘，凤毛菱角）；
70年的话，大家都知道了，就是普通住宅，但是有一点要注意，开发商的拿地时间，可不是每个房子的产权都是70年哦，产权少了好几年的住宅不在少数，当然，售价上可能也会便宜一些（不过，这几年国家管控挺严格，基本上拿地到开售，2-3年的周期）。
有能力有条件当然买70年的咯～
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回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请
最近刚好碰到过这样的问题，我去看的二手房四十年的产权。因为这个问题我去咨询了房产中介公司，中介表示只要是不动产证到期后会自动转，140平的房子可能要拿小几千的费用。
最近几天总理有个讲话我想会解除大部分人的顾虑吧。（不动产权已正式生效，无论是70年住宅，还是40年商业，还是50年工业，都属于不动产，到期后自动续期，不需申请，无前置条件，更不影响交易，全国实施！）
最后那套房子因为别的原因没有成交。
回答于 2019-09-11 08:43:50
中国没有50年或70年的产权房。在中国购买的商品房产权永久属于购房者。房子的用地则有50年或70年的使用权之分。不要在此忽悠人。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不要领会错，以前住宅的土地使用权出让有50年的期限，是砖混结构的住宅，2003年后，多孔板全部淘汰后，一般都是框架结构，住宅不动产统一为70年，同时，土地使用权的用途：综合用地也退出舞台。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般说50年70年是指的地块使用期限。
一般商业用地是40年使用年限，工业用地50年使用年限，住宅用地70年使用年限。
在历史上，有一段时间也有70年的公寓立项，目前已经基本见不到了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
商品房占用国有土地，土地使用权期限，基本都是70年。
非商品房用地，如商业，服务，旅游等，有40年和50年的。
关键是土地使用用途，商品房最高:70年使用权。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好！五十年产权和七十年产权问题仅限于土地使用年限。无论是多少年的使用年限主要看土地性质。出让土地性质即可。如果土地使用年限到期可自动续延时间，只要是国家不征用土地的情况下。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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