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户口农转非后，老家的宅基地该怎么办？
宅基地,农转非,户口户口农转非后，老家的宅基地该怎么办？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
众所周知，农村宅基地的所有权属于村集体，仅供村集体内部符合宅基地使用条件的农户申请使用。可以说农村宅基地是农民专享的一种福利，只要符合条件即可免费申请使用来建房居住，不过人口是流动的，那么当农民申请到宅基地之后，把户口从农村转到城市变成了非农业户口，不能移动的农村宅基地怎么办呢？具体来说，分以下几种情况：
一、户口农转非后，还有其他家庭成员在农村的，可以继续使用宅基地。农村宅基地是以户为单位申请的，当农户申请到宅基地之后，宅基地的使用权属于家庭成员共有，不属于某一个家庭成员，当某一位或几位家庭成员把户口迁出，并不影响其他家庭成员对宅基地的使用，其他家庭成员仍可继续使用宅基地，村集体不得收回。
二、全家户口农转非，宅基地没有建房，可以将宅基地转让给其他农户，或是村集体收回。农村宅基地仅供村集体内部符合宅基地使用条件的农户申请使用，当全家户口农转非，如果宅基地还没有建房的话，可以在转户口之前将宅基地转让给其他农户，如若不然，把户口转出之后，村集体会收回闲置的宅基地。
三、全家户口农转非，宅基地上已经建房，有多种处理方式可供选择。虽说农村宅基地的所有权归村集体，仅供村集体内部符合使用条件的农户申请使用，但是在已经建房的情况下，不管户口转出村集体与否，房屋都属于农户的合法财产，除了不能买卖或者非法转让之外，农户还可以选择以下处理方式：1、自主使用；2、在同村内转让；3、租赁给他人使用经营；4、有偿退出；即便已经将户口农转非的也同样如此，可以说知道处理方式有多种选择，至于选择哪种方式，就看本人的意愿了。
但是需要注意的是，把全家户口农转非的，位于农村的房子，在使用期间不能翻建，只能进行维修加固，只要房子没有倒塌被村集体收回，还可以由继承人继承。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村的宅基地是集体内部组织成员用于生活之至的一种福利性建筑用地。我国实行的是一户一宅原则，宅基地是以户为单位，而不是单个自然人为单位的。
如果单个村民的户口从农业户口转成城镇居民户口，原先在农村拥有宅基地，只要在农村户口下仍然有其他家庭成员的情况下，该宅基地的使用权仍然归该家庭户口所有。
在农村的宅基地进行确权以后，只要拥有了宅基地的使用权证，是宅基地使用权的共有人，那么户口在迁出农村地区，其仍然享有宅基地的使用权和房屋的所有权。
如果在农村宅基地进行确权以前，将户口从农村迁出，那么在宅基地确权的时候就无法进行确权了。但是宅基地上的老房子的所有权仍然归其所有，只不过只能对房屋进行一定程度的修缮，但是不能进行改建扩建和重建，也不能申请新的宅基地。当原先的老房子处于无法居住或者自然倒塌的情况下，集体有权收回宅基地。
所以对于户口从农村迁出农村的宅基地，如何处理的问题，要分是在宅基地确权之前还是之后。当然每个地方的政策都有所不同，具体以当地的政策为主。
回答于 2019-09-11 08:43:50
曾几何时，农村人都喜欢把农业户口转成非农户口，转个非农户口，需要花钱托人找关系，为的是将来以后孩子也脱离农村，成为名副其实的城里人。当年很多人因为农转非的户口迁出了农村，同时也有的人，是因为考大学或者是工作关系，也搬离了农村，这些人虽然说人不在老家了，但是老家也还有自己的房子。他们虽然人在他乡，但是房子不能搬到城里。如果不拆迁的话，农村的房子值不了几个钱，可是最近几年，农村赶上拆迁，这下子哪怕是老房子，或者破旧的房子，也立马升值了。
那些农转非，户口不在村里的人，老家的宅基地怎么处理？无非也就是两条路。第一条，如果自己打算永久住在城里不回老家了，那就把老家的房子卖掉。首先要考虑的是，房子只能卖给自己同村的人，而且还必须是住在村里的农业户口，如果买者是外村的，或者是非农业户口的人，都没有办法办理过户手续。只能卖给跟你同村的村民，前提还得是如果有人愿意买。问题是现在农村很多空闲的房子，所以想卖出去也得赶机会，赶上有人需要买旧房子。
第二条路就是，把房子放在那里不动，将来以后自己退休了，如果想回老家住几天，体验一下农村的生活，家里还有老房子住也是不错的。其实人老了以后，叶落归根，回到自己曾经生活过的老家，在房前屋后种点菜种点花，喝着故乡的水，呼吸着农村的新鲜空气，也是晚年的一种幸福生活。就算是不打算回老家住，老房子在那里，就是一种念想，是一种回忆，有家才有归处。
退一步说，万一哪年赶上了村子搬迁，你的老房子就值钱了。不管户口在哪里，老房子都是你的私人财产，宅基地的使用权还是归你，如果赶上农村拆迁，你的拆迁补偿和其他村民是一样的。其实不管拆迁不拆迁，如果是我的话，我就把老房子永远的留在村里，因为那里曾经是你的家，那里留下了你和亲人的音容笑貌。老房子在，记忆就在。如果老房子没了，一切就都消失了，你也就失去了记忆。
回答于 2019-09-11 08:43:50
户口农转非后，老家的宅基地该怎么办？
如果宅基地确权后，农转非的，那么房子和宅基地都是你的，可以按着国家政策法律的规定进行处分。
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