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“房产税”来临之前，手中多余房产是否要卖掉？

房产税,房产,房子“房产税”来临之前，手中多余房产是否要卖掉？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

最近一两年时间，随着楼市调控逐渐深入，不少人都在议论房产税，当然房产税出台也是板上钉钉的事情了。因此，不少炒房者都在思考一个问题，那就是到底要不要在“房产税”来临之前，把手里多余的房产全部卖掉呢？

对此，我的回答是：能卖就卖，别管价格！因为未来90%房产会贬值。

首先，楼市调控会在相当长一段时间里保持，这就限制了炒房行为的出现。大家都知道，政策对于中国房价走势影响其实十分大，这一点在这一次楼市调控中就已经证明了，所以只要政策继续调控，那么房价就不可能被炒作起来，房价必须要按照市场供求关系运行。


其次，从市场方面来看，房价不具备上涨基础，反而下跌概率大。在市场整体保持稳定的基础上涨，人口和经济将会对房价走势起到决定性的作用，而目前大部分城市的房价其实都超过了人口和经济能承受的迹象，房价肯定会出现下跌，特别是广大三四线城市，前几年在炒房者的炒作下，房价几乎都破万了，按照当地居民两三千的月收入，怎么可能负担得起这样的房价？所以房价想不下跌都难。

最后，购房者心态方面也逼迫炒房者要尽快出手房产。前段时间有数据显示，2018年中国购房者平均年龄已经从27岁上涨到29.5岁了，这说明购房者对于买房这件事有了更冷静的态度，变得不好忽悠了。而如果购房者对待买房不那么积极，炒房者手里的房产就会变得更加难卖，现在不卖等到房产税出台之后就更难卖掉了。

因此，我一直都在劝大家赶紧把手里多余的房产卖掉，毕竟房产升值可能性也没多大了，现在不买真的留着自己当房东吗？要知道现在这行情，当房东想要赚钱基本上是不可能的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产税对于持有好几套房产的富人而言,毫无压力。税收分为两种,可转嫁的税,无法转嫁的税。京沪租房市场,特别是内环线,供不应求,直接可以转嫁给房客,毫无问题,你不高兴租,请回老家去,没人拦你。京沪以外的房产,供大于求,无法转嫁给房客,房东就必须承担房产税了。房东买房还要年年贴钱,就直接打击楼市销售,房东可能抛售多余房产,转战京沪,进一步哄抬京沪房价。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴为大家解答这个问题，让我们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

以下我为大家分享，我个人对这个问题的看法与想法，希望我的分享能给大家带来帮助，也希望大家能够喜欢我的分享。

我认为每个税都有它自己的起征点，以后推出的新政策，对国民的起征点具体是多少面积，或者是多少套房产，这些都是一个未知数。不过，你手头上的房子越多，被征收的概率越大，这一点是基本可以确定的。那我们是不是就要把手上多余的房子卖掉？先别急，万一你现在手上的房子并没有纳入征收的范围，那不就白卖了吗？

再来看看分析一下，房地产税收政策的出台，能不能让房价下跌？会影响房子的价格吗？在我国市场经济体制下，价格还是由需求来决定的。在中国城市化还处在初期的阶段时，还是会有大量的人口涌入城市，所以，这样一来，国民对房子的需求还是很大的，这样就导致了房价不会因为房地产税的出现而下降。

房地产税也不会不考虑不同阶层人员的实际情况，刚需性住房是不会收取房地产税的，又或者只是象征性的收取部分的税。从长期来看，价格还是不会有太大的变化，而从短期来看，这一税收的出台会打击投机性的需求，谁手上的房子多，就会造成他的压力更大，因此可能会把房子推出市场，可能会出现短期的供过于求的现象。

所以，如果短期来看，卖掉多余的房子可能还是很多人的选择，因为不想承受多套房产被征税的压力，但是如果从长期来说，手上持有多套房产还是会有长期收益的

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

卖不卖房要根据市场理性判断，没必要因为房产税而紧张。实际上，不管雷声多大，房产税落地尚待时日，为什么呢？因为很多准备工作还没做好，短期内房产税还不具备开征的基础条件。

比如说，想要开征房产税，应首先解决以下几个问题：

1、房屋财产权区分问题，由于历史的原因，国内住房市场情况十分复杂，房屋属性众多，有房改房、安居房、解困房、经济适用房、集资合作建房、商品房、商住公寓、农村自建房、公产房、共有产权房、廉租房、公租房、小产权房等等，有些房屋包含了土地出让费用，有些没有；有的减免了相关税费，有的也没有；还有集体所有土地、国有出让土地、国有划拨土地之分，只有财产权弄清了，才有可能征收财产税。

2、避免重复征税问题，房产税属于持有环节税，但由于在房地产开发阶段，开发商已缴纳了土地增值税、房产税、增值税等，且均已转嫁给了购房者，因此，必须重新统筹设计税收体系，才能避免税负过重。

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