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“房产税”来临之前，手中多余房产是否要卖掉？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

“房产税”来临之前，手中多余房产是否要卖掉？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

临近年底，各种房产税将于2020年全面推出的消息络绎不绝，同时，全国第七次人口普查将于2020年初进行，除了查人之外还要查房。这让市场各方感到了房产税离我们越来越近。不过，专家们表示，房产税并没有外界想象地那么可怕，它会对家庭住房的套数或者面积予以一定的免征，对大部分家庭的影响都很有限，更多影响的是持有多套房的家庭和个人。

实际上，房产税也离我们越来越近了，2018年9月，十三届全国人大常委会立法规划公布，在116件各类立法项目中，第一类项目(即条件比较成熟，十三届全国人大常委会任期内拟提请审议)有69件，房地产税法位列其中。2019年政府工作报告中指出，要健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。

那么，房产税开征究竟能起到什么作用呢？首先，开征房产税主要是为了给地方政府增加新的税源。因为我国在1994年实行的分税制改革之后，中央把一大半税都收走了，这就导致地方责权不匹配。于是，地方政府只能更依赖土地财政来支撑。而房产税的推出，就是为了让地方政府摆脱对土地财政的依赖，在房产保有环节获得一个新的税源。

再者，房产税的开征可以调节社会贫富差距。现在一些人持有多套房产，而很多人根本买不起房，社会贫富差距明显拉开。这就导致了炒房的人越来越富，而不买房的人越来越穷。只要在房产的保有环节开征房产税，就可以增加炒房者的持有成本，降低房产的投机属性。只要社会贫富差距被控制了，我们的社会就会更加和谐。

再次，房产税可以遏制投机者炒房，过去国内房价之所以大涨，主要是炒房者在房产的保有环节成本几乎为零，如果一旦在房产保有环节有了成本压力，炒房者投机房产的热情就会降温。欧美国家房产抄不起来的原因是，他们的房产税率是1-3%之间，将投机炒房者排除在外面。当然，房产税也是双刃剑，在房价上涨的过程中，房产税会被转嫁给了购房者，而房价下跌的过程中，房产税要想转嫁出去，就是没那么容易的。

最后，未来房产税将是房地产长效机制的一部分。国内将要建立健全房地产长效机制，除了需要房产税之外。还要完善房产租赁市场、共有产权房等。将来居民并不一定都要通过购买商品房解决住房问题，也可以通过租房市场、购买共有产权房，这无疑会对商品房的需求产生分流。未来商品房价根本炒不起来，房价将逐步与当地居民收入接轨。

面对房产税离我们越来越近，有多套房源的居民感到担忧，我们是否需要把多余房产卖掉？对此，我们认为，房产税对于在二套及以下房产的居民根本不会有什么影响，而对于拥有二套房以上的家庭会是有较大影响的，而且未来房产税将是实行累进制，对于囤积房产越多的家庭，房产税的税率就越高。此外，在“房住不炒”方针的指引下，拥有多套住房的业主，如果把房子出租出去，可能会得到税费上减免或者优惠。所以，拥有多套房产的家庭，在房价的高位区域卖掉一些多余房产，应该是一个比较明智的决定。

回答于 2019-09-11 08:43:50

自开放的环境，又不平分，卖不卖，买不买，已变成了自己做主世代，自身财务自已核算，收支自明。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个时候卖房子，首先你得能卖得出去，其实我想讲，关于房产税的事，其实有几个城市，一直在征收房产税，但是也没见这些地方，有人抛售房子之类的，比如说重庆，上海，这两个地方已经实行征收房产税，应该有多年了，包括内蒙，也开始征收房产税，也没见谁抛售房子呀，为什么呢？

归根结底，很简单，一方面要看针对谁征收房产税，重庆市针对非普通住房征收房产税，也就是说，别墅还有144平米以上的房子，才有可能征收房产税，而上海，征收房产税是针对人均面积达到60平米以上的，两套房以内的，或者是非普通住房进行征收房产税，反而在三四年前，这几个地方买房的人不降反涨，价格也水涨船高，为什么呢？

在此说明，买房子的人，多数还是在两套以内，人均面积根本达不到60平米，即使达到60平米，多余出来的平米数也没有几平米，即使两套房子，总共200平，一家三口人也只有20平米，每年交点房产税，也没几个钱，大家都能承受的了，也没把他怎么当回事儿，所以，没必要去抛售。

反而，拥有更多房子的人，这些人买了房子，有可能都是为了出租，这个时候，房产税也可以转嫁，另外是征收房产税，不仅仅是你买房子征收房产税，你出租房子，也会征收房产税，如果不征收房产税，就不能办理户口，居住证等等，这个时候，你觉得房产税会使房东来出吗？




回答于 2019-09-11 08:43:50

中国13亿多的人口，沒房的有几人？这一极少数人为什么会沒房？绝大多数人都有买了商品房，或者之前有福利分房，经济条件差点的也是申请到经济实用房。这些极少数人整天叫着征房产税空置税，显得很自私！国家不可能随意增加广大人民的经济负担，即使要征税的时候，人民的经济收入增长达到那步才会开征。这也是国家政府的考虑！不是以自己的意志为转移的！

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