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房地产大“降温”，2019年可以买房吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房地产大“降温”，2019年可以买房吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先要说明的是，根据目前的房地产市场情况来看，房地产没有迎来大降温，并且有些地方仍然过热，正通过‘因城施策’采取措施给市场降温。同时也确实有的地方已出现开发商通过降价销售，这种情况主要是在三四线城市以及小县城。那么，在目前这种情况下刚需是应该还是不应该买房呢？

个人认为‘’稳‘’是国家对房地产市场的总要求，也是主基调，虽说不能是常态，但至少在三两年内是必须坚持的，不会轻易的改变。对刚需者来说，最好是根据所在城市的情况，结合个人的实际确定下半年是否买房。如果确定买房的话，本人给你几点建议可作参考。

一，如果你所在城市是一二线城市，尽管国家对房地产市场进行严格调控，其最终目的是让房价稳下来，避免价格大幅上涨。所以，一二线城市的房价只要不是涨幅太快、太大，就已经是不错了，今后一直保处在微涨区间是最正常的，不要幻想轻易下跌。

二，对于三四线城市来说，差异比较大，各方面因素比较好的，房价可能要持续保持一段时间，下降的可能性不大。如果出现下降的话，空间也不大。相反，一些不具备经济支撑发展的，优势不明显的，房价也只能是下降。如果房价下降不明显，也只能是暂时的或者说有价无市。

三，五线以下及小县城，即使是刚需，也要再坚持半年，到年底再说。因为春节前开发商会抓住全年最后一次机会，通过降价促销等手段回笼资金，这也是给刚需者的最好机会。

四，无论是在那个类型的城市，都要关注银行的金融政策，包括购房利率上调和控制购房贷款等，合理利用金融政策，帮助解决经济压力，早日解决住房困难。

个人意见仅供参考，如果能为你买房有所价值深感荣幸。最后祝愿刚需者少花怨枉钱，早日买到称心如意的房子！

回答于 2019-09-11 08:43:50

在中国要跟党走，要看大趋势，目前趋势是什么？

8月20日，中国央行利率市场化改革，外界解读为变相降息。中国央行副行长刘国强当天还特别强调，不会让房贷利率下降，金融行业应该注意，房住不炒的定位不能偏离，同时避免把房地产工具化。 此前中国银保监会专门针对资金违规流入房地产开启大检查，中国发改委也全面限制企业在海外发债。有财经分析人士认为，金融的信号实在是太明确了，就是告诉大家不要对房地产抱有任何幻想。 大型房企除了减少土地储备，也在压缩运营成本，最常用的手段就是裁员。

8月21日，万科也表态不会在三四五线城市拿地。万科首席运营官、执行副总裁张旭在2019年中期业绩推介会上表示，拿地的时候，是根据收了多少钱回来，才去拿地。

8月22日，富力地产董事长李思廉在公司2019年中期业绩会上透露，网络上流传的一份富力集团在内部下发的《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》中提到的“下半年原则上暂停拿地工作”，这份文件是他本人起草的。

8月22日，融创举办的2019年中期业绩报告说明会上，融创管理层表态，上半年有点机会，但拿地并不多，到4月底就基本上停止了；下半年没有什么指标，除非特别好的地块，会拿一点点。

8月22日大型房企碧桂园披露了2019年度中期业绩报告，总裁莫斌出席在香港举行的发布会。 数据显示，碧桂园截至6月底的员工数量为11.7万人，较去年底减少了1.5万人。对此，莫斌回应，碧桂园不是裁员，是优化组织架构，做绩效考核……

8月23日，《中国证券报》报道，各路上市房企密集召开年中业绩说明会，富力、融创、万科等大型房企纷纷表态不拿地（储备土地）。业内人士透露，“房地产市场拿地看融资，融资难时土地流标多。”

房地产开发商融资渠道被限制，中小型房企开始产权转让，大型房企已经开始裁员，并纷纷表态不储备土地。据悉，7月份开始房地产企业收紧了拿地步伐，针对非热点土地关注度减少。不过，业内人士认为，虽然房企拿地减少，清库存的动作却不会保守。为了完成企业的销售目标，还是会有一些打折、促销的情况出现，或许力度会比往年来的大。

中原地产研究中心统计数据显示，7月资金收紧，土地市场开始降温。8月以来，房企拿地明显减少。 中原地产首席分析师张大伟表示，融资收紧预期下，房企拿地意愿退烧，从拿地企业构成看，民企少，国企占比多。整体看，资金成本成为企业拿地的主要决定因素。

8月以来，中国房地产领域的企业产权转让较今年前7个月增加很多。参与主体也包括不少上市公司、央企下属企业和国资方。从产权转让动机来看，一些产权转让项目是国资背景的股东意欲剥离非主业资产。值得注意的是，还有一些产权转让项目因本身亏损而被股东实施转让。 从近两个月以来的房企产权转让项目发现，低价转让、折价转让现象较多。业内人士分析称，折价转让或低价转让，显示相关资产并不抢手，出清有一定难度。 一位资深地产分析人士表示，随着房地产调控深入，市场增量变得越来越有限，势必导致一些经营情况不佳的房企被低价出清，减轻出资方的债务压力。未来，随着房企融资继续收紧，可能会有更多房企在产权市场上出清亏损资产、减轻企业经营压力。

从这些报道，你能看出些什么来吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

说房地产大降温有点言过其实。

前几个月，有广西桂林碧桂园降价促销被约谈，前几天又有恒大打折40%促销。给人感觉中国房地产是不是大降息了，40%的幅度听起来很夸张。但这只是部分地区的部分楼盘，其实并不代表整体。

正好，今天早上，国家统计局公布了9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。直接来看数据：

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