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根据近期发布的数据来看,18年11月有些一线城市房价由降转升,你认为2019年楼市会持续升温吗?你怎么看?
城市,房价,房子根据近期发布的数据来看,18年11月有些一线城市房价由降转升,你认为2019年楼市会持续升温吗?你怎么看?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
从房价走势来看,如果一线城市房地产市场出现波动,的确会产生辐射效应,影响到全国其他城市房价涨跌。但从题主给出的数据来看,价格仅仅是微涨和微跌,这对今年楼市的影响非常有限。
个人认为,2019年包括一线城市在内的全国楼市不会出现明显升温,房价剧烈波动的可能性更不大,市场会总体保持稳定:
1、受2018年经济下行压力影响,2019年可能会持续或进一步加大;中美贸易战至今硝烟未散,外部环境变得更加严峻复杂,扑朔迷离,变数、不确定性在增加,外向型经济已经阻力重重;高房价带来消费降级、实业萎缩、购买力下降等一系列后遗症;投资更是一种负债,只会推高债务,加剧金融风险;去年两次中常会虽未提及房地产,但明确要把“六稳”政策进一步更好落实到位,提出要更好发挥政策效应,促进国民经济平稳健康运行,足见未来一年维稳的重要性。
2、过去企业在缴纳社保时,低报社保基数现象较为普遍,而从2019年1月1日起,各项社会保险费将由税务部门统一征收,这将意味着企业低报社保基数的空间会大幅缩小。而这一情况出现,预示未来很多中小企业甚至大型企业,必将采取降薪裁员等措施,来减少企业支出,进而导致很多企业工人失业,影响企业职工房贷偿还和家庭生活,如若形成断供潮,银行的坏账将会累积,风险加剧。
3、2018年发布的各类楼市调控政策高达450次之多,以及住建部严厉打击各大房企违法行为,足见政府对房地产市场管控力度之强;而从租赁市场的快速推动,以及增加安居房、长租房市场供应量等举措,说明政策已经从单一的遏制房价上涨延伸至多元化的调控;受政策调控趋严、措施手段增多影响,去年全国地产市场共出现土地流拍近千宗,可见开发商对市场预期已经变得更加理性。种种迹象表明,政府对房地产市场的管控已经进入深水区,未来一年政策调控不会放松。否则,不仅前功尽弃,或将一溃千里,难以回天。
综上,在当前经济下行压力加大、城市居民负债率居高,家庭资产配置失衡(70%用于房产支出)、工人失业风险加剧、市场管控初见成效的情况下,如若重走房产救经济的老路,无异于选择自杀。
回答于 2019-09-11 08:43:50
只看到升,没看到降
回答于 2019-09-11 08:43:50
6500万套空置房,你先消耗完再说升温的问题!不暴跌就不错了,很多一线城市也诚心卖的客户也在低于10%出售的。预计2019年到2020年一线城市是持续下跌趋势,降价范围(中心区域,如北京四环内)30%左右,周边地区预计下降40%,少部分下降50%甚至更多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
高山顶上修条河,
河水哗哗笑山坡,
昔日在你脚下走,
今天从你头上过。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先来讲我不知道你的房产数据的获取渠道是从哪里获取的!作为一名专业的地产经理人,对其真实性有明显的质疑!通过我们对北京市场上各一手房产项目的调查,得出的准确情况是开发商大多在11月中旬到12月底,进入了年末促销模式,会拿出相当力度的折扣给购房者,同时也是为了冲击完成2018年的年度销售目标!也就是说在这个时间段内的实际房产价格属于下行趋势!根本不存在价格上涨的情况!尤其是在整个市场不景气的大背景下,更不可能贸然出击,自寻死路!
回答于 2019-09-11 08:43:50
你以为有用吗??
回答于 2019-09-11 08:43:50
有升就有降要看长期
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