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房产税推出前，我们是否应该出售多余的房子？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 近日财政部长在人 民日报的撰文又一次引发讨论。而这次的撰文明确了重要的几个信号： 1、明确了未来将按照评估值征收房地产税； 2、降低交易税； 3、将通过立法程序确立，时间节点在2019年到2020年。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你家有钱在银行存款、肯定不卖、

回答于 2019-09-11 08:43:50

北海楼盘网感谢邀请！

房产税并不是一个简单的说收就收，而是会有很多细节上的考虑。按照目前立法层面已经有的意见，未来会设定一定的免征范围，意在保护自住保护刚需。而对于面积较大的住宅和多套住宅的情况，也会有一些详细的规定，有可能采取累进的形式。

在这些立法细节并没有最后确定之前，不要过于敏感和紧张。

不过，对于城镇家庭持有三套和以上数量住房的，以及家庭人均自有住房面积过大（远超平均数和目前专家建议的40-60平方米免征面积的），预计若有可能面临带有惩罚性质的较高持有税率，可适当考虑对资产进行优化配置，不过也不宜过急，要选好时机，避免造成资产损失。

房产税（这里主要指持有环节税）已经提议很多年，但是一直没有落地，也是因为其牵涉面较多，对产业影响的不确定性很大，官方也在很审慎处理。我国的房产保值增值能力是很强的，只要不是高杠杆炒房，风险并不大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看到这个题目，不由想起香港人汤文亮博士写过一本关于楼市投资的书，叫《物业投资者笔记2逢三退一》。因而"逢三退一"的理论在香港投资客户中比较流行。

这个投资策略就是在市况差的时候，卖走最差的物业，以便有充足的资金抵抗寒冬，或者通过充足的资金低价买入高性价比物业，实现财富转移及财富加码；同时留下优质物业，提高抗风险能力。

所以，按照这个投资逻辑，建议进行房产的价值排序，通过“退一“的方式抛售劣质物业，实现资产优化。

回答于 2019-09-11 08:43:50

听说房产税公布会和官员的财产公布同时进行，如果是真的的话，会有一些卖房的，就是那些你懂的的人！但是房产税收的很低，很低，除了助涨房租之外，别无任何用处！如果按首套免征，二套起2%，3套5%，每多一套就多2-3个点收，那估计会出现抛房潮！按现在公布出来的纳税标准显然毫无卵用

回答于 2019-09-11 08:43:50

房东心中都有自己的低价，羊毛出在羊身上，所以房哥认为没必要

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实，我们先要明确的是，每个税都有它自己的起征点，以后推出的新政策，对国民的起征点具体是多少面积，或者是多少套房产，这些都是一个未知数。不过，你手头上的房子越多，被征收的概率越大，这一点是基本可以确定的。那我们是不是就要把手上多余的房子卖掉？先别急，万一你现在手上的房子并没有纳入征收的范围，那不就白卖了吗？

再来看看分析一下，房地产税收政策的出台，能不能让房价下跌？会影响房子的价格吗？在我国市场经济体制下，价格还是由需求来决定的。在中国城市化还处在初期的阶段时，还是会有大量的人口涌入城市，所以，这样一来，国民对房子的需求还是很大的，这样就导致了房价不会因为房地产税的出现而下降。

房地产税也不会不考虑不同阶层人员的实际情况，刚需性住房是不会收取房地产税的，又或者只是象征性的收取部分的税。从长期来看，价格还是不会有太大的变化，而从短期来看，这一税收的出台会打击投机性的需求，谁手上的房子多，就会造成他的压力更大，因此可能会把房子推出市场，可能会出现短期的供过于求的现象。

所以，如果短期来看，卖掉多余的房子可能还是很多人的选择，因为不想承受多套房产被征税的压力，但是如果从长期来说，手上持有多套房产还是会有长期收益的。

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