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大连地产房现在可以交易了吗？能转为国产吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

大连地产房现在可以交易了吗？能转为国产吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

大连现在的情况是小产权私下交易，还可以或者是找中介交易，中介一般门路都比较多。缺点是不能过户，不能办理产权等不利因素。

购买小产权房要谨慎，因为暂时小产权房无法变成大产权房，概率太小太低了，风险大，没有什么法律和政策的保护，后期有什么问题维权是很困难的。

毕竟普通人一辈子买个房子是很不容易的，辛辛苦苦挣得血汗钱，就为了有个家，有个温暖的港湾。

风险一、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款

买小产权的房子需要一次性付清，对于一部分人来说压力很大，后期买完房子，急需用钱，或者是想拿钱干点什么，这类房子是不能拿到银行抵押贷款的。

风险二、

这类小产权房子没有国家颁发的土地使用证、预售许可证，购房合同也不能在房管局备案。

那么就无法拥有房产证，办理产权证，是需要国有土地使用证，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房销预售许可证的，这些证小产权房都不具备。

因为也就不能办理产权证！

风险三、出售风险大，利益得不到保证

这类小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。到时候纠纷不断，打官司都能把人折磨疯了。

风险四、拆迁没法补偿

这类小产权房拆迁补偿很困难，缺少很多证，又没有产权，自身利益得不到保证。