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房屋建筑面积和使用面积是怎么算的？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房屋建筑面积和使用面积是怎么算的？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答这个问题前我们首先来了解套内使用面积和建筑面积两者之间的区别在哪里了。

使用面积：是指各层平面中直接生产或生活净面积之和，计算住宅使用面积可以比较直观的反映出住宅使用的状况，在购房中一般不会按照使用面积来计算。

建筑面积：建筑面积要大于使用面积，是指在使用面积基础上加上所有建筑墙体和公摊面积之和。在购房时以此面积来进行计算。

使用面积的计算：使用面积其中包含卧室、起居室、过道、厅、厨房、卫生间、储藏室、阳台等，测量以上使用面积时均以墙壁到墙壁之间的距离为准，最后所有区域净面积相加总和就是实际使用面积。

建筑面积的计算：除以上使用面积之外还包括墙柱、管道井、通风道、烟道井、垃道、门洞口、悬挑平台等，建筑面积包含使用面积、公摊面积、内墙面积、外墙一半面积以及分户墙一半面积之和。公摊面积=公摊系数*建筑套内面积，一般公摊系数一般在15%—25%之间不等，具体系数受楼层高低、电梯数量、配套要求、建筑工艺等方面决定。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋的建筑面积X0.8，就是实用面积