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现在在农村自家宅基地盖房需要什么手续？
宅基地,农村,村民现在在农村自家宅基地盖房需要什么手续？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
现在在农村自家宅基地盖房需要什么手续？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前，国家依法规范农村宅基地审批和建房规划许可管理。
一、农户申请
农村村民需要宅基地新建住宅或在原宅基地翻建、改扩建住宅的，以户为单位向村集体经济组织（或村民委员会，简称村级组织）提出书面申请，提交以下材料：
1、《农村宅基地和建房规划许可申请表》
2、《农村宅基地使用承诺书》
3、农户身份证明材料（户口薄、居民身份证、婚姻证明等）
4、四邻厉害关系人意见（或协议）等（涉及相邻关系的）
5、旧房拆除协议等证明材料（涉及旧房拆除或收回的）
6、宅基地证、不动产权证等宅基地证明文件
7、能够反映拟用地位置、面积与四至间距的地形图（示意图或文字说明）
8、住宅建设工程设计方案或者住建部门推行的《农村居民房屋建设标准图集》中的通用设计图、标准设计图。
9、法律法规和政策规定的其他材料。
二、村级审查
村级组织收到农户书面申请后进行初审，初审符合要求的，批转村民小组讨论后在《申请表》上签署意见，再提交村民代表大会讨论，后进行公示、报送。
三、审核批准
依照《土地管理法》第62条规定，农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准，其中涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第44条规定办理审批手续。其中包括实地到场审查、组织部门联审、审批发放、实地丈量批放、实地验收。
涉及占用农用地的，应在办理农用地转用审批手续后，核发《乡村建设规划许可证》。
根据各部门联合审查意见，由乡镇政府对宅基地进行审批，出具《农村宅基地批准书》。
四、登记备案
通过验收，取得《农村宅基地和建房规划许可验收意见表》后，申请人持《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》等相关手续，向县级不动产登记机构申请办理不动产登记；乡镇人民政府建立相关档案并向上级主管部门备案。
温馨提示：
1、各地的实际情况不同，应以当地主管部门规定为准。
2、严禁耕地建房、未批先建等一切违法行为。
3、以上为本人学习所得，如有错误请指教。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村盖房一般有以下步骤:
1申请报建。准备报建材料上交政府盖章，同意后才能盖房。不然属于违建，拆除了不赔偿。
2找施工队盖房。最好有一个亲戚朋友帮忙监督，保证质量。设计房子布局，与包工头谈好价格，算好预算。
3开挖基础。绑扎钢筋、预埋水管电管、浇筑混凝土，建化粪池。
4主体施工。细分为支模板、铺设钢筋、水管电管、绑扎钢筋、浇筑柱子、楼板等
5砌墙、分隔好房间、批灰。
6水电安装。
7外墙装修、地砖铺贴、墙砖铺贴。
8涂美缝剂
9刮涂料。最好外层刷油漆，好打理，易擦拭。
10买家具、电器，安装厨房卫生间。满足基本生活需要。
11通风两个月，挥发甲醛等有毒气体。买绿植美化家园。
12选个黄道吉日，进宅大吉。
13舒舒服服睡个安稳觉，然后把欠的各种费用还完。最后对着镜子说:你很帅！
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先你要符合规定；按照“一户一宅”的原则， 审批面积木子当地是1户最高96平米，不是农田用地容易些，然后地基跟村民没有纠葛。
木子说下自己全程亲自申请过程，浙江泰顺。
1、木子是17年6月去村委申请，按要求填表，然后村里统一送国土局。
2、国土局，规划部门来实地查看，符合要求后。（这个半月左右，主要看是否有空，按申请先后办理）
3、国土局办理材料签字==，需要什么，国土局会电话联系你，按要求做即可（时间很长，看工作效率以及审批人数）
4、国土局工作人员做好书面材料后（很费时间），然后木子拿这些书面材料到规划部门
5、规划部门审核材料，期间按要求做即可，签字，填表，公示==（时间20天左右）
6、规划部门做好书面材料后，木子拿到镇政府主任签字，然后到县统一服务窗口取证，乡村建设规划许可证，以及村民建房用地批准书（时间半天到一天）。
7、木子从申请到拿到两证，时间花了6个月左右，17年6月-17年12月20号
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好！很荣幸回答这个问题！
首先自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。
其次在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。
(一)农村居民申请宅基地的条件：
农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。
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