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温哥华房地产值得投资吗？

温哥华,社区,最值得温哥华房地产值得投资吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：





靠近99号公路的它，将在不久的将来迎接各类大的扩建工程，这里将会成为列治文有一个区域中心，潜力巨大。





Boyd Park：这是一个很小的社区，自住比例超过90%，其中65%的家庭有不到18岁的子女，所以这是一个典型的很适合家庭自住的社区。





这里的房子主要建于1970~1980年代，在列治文你，这已经是一个古老的社区，这让它的房价相对可负担。此外，这里距离列治文市中心开车几分钟之遥，交通非常便捷。





Brighouse South：华人非常熟悉的列治文中心区，也是列治文房价最高的区域之一。之所以还是很值得推荐，是因为“应有尽有”。





购物中心、天车站、餐馆、学校、市政府、超市、社区中心、娱乐中心等等。市中心区域，一直都很受MoneySense评委推崇，想想本拿比Brentwood就知道了，Brighouse的评分肯定不会低。





温哥华市最值得买房的社区，前10如下：













由图表可见，温哥华市最值得买房的10个社区，温西和温东各占5个，而前5名中，温东占了3个。





第一名是温东著名的“快乐山” Mount Pleasant VE，评委给出的理由是：





Mount Pleasant房型多样，价格合理，是很多温哥华人第一套房会考虑的社区。这里距离Downtown非常近，却不像Downtown的新房那样难以负担。这里距离Kingsway、Broadway商圈也是几步之遥。





Mount Pleasant非常多元文化，生活丰富多彩，酒吧餐馆数不胜数，一直以来都是温东最宜居、最被推崇的社区之一，配得上2020年温哥华最值得买房社区这个头衔。





第二名是温西滨海社区Kitsilano，尽管平均房价高达314万，看似“很不能负担”，但却排名如此之高，在评委看来，理由也很简单：









商业非常发达、生活很热闹、距离Downtown很近、配套设施一应俱全。而且，这里还有温哥华最著名的海滩，有超大的户外泳池、有水上活动中心等等。





比起Point Grey等滨海社区，Kitsilano已经算相对可以负担的，这里的公寓选择也很多、租房价格也不离谱。过去的三年里，Kitsilano在温哥华最值得买房社区的排名里从来没有跌出前三。





第三名是温东的Strathcona社区，这让人有点惊讶，因为这里一直是温哥华治安相对最差的社区之一，评委却认为，在这里买房很合适：





距离Downtown非常近，房价却便宜很多。尽管这里的流浪汉问题严重，但冲着如此好的地段、如此便宜的价格，就很值得推荐。





此外，Strathcona还有很多潜在的升值机遇，比如旁边通往Downtown的高架桥可能拆除，交通迎来大升级，以及旁边的福溪的重建工程等等。不过度在乎治安的话，这里完全值得考虑。





本拿比&新西敏前10名榜单：









阿伯茨福&米逊前10名榜单：









兰里&匹特草原&枫树岭前10名榜单：









素里&北三角洲前10名榜单：









三联市前10名榜单：









这些榜单里，再重点介绍一下素里吧，作为大温发展最快的城市之一，这里也越来越被华人认可。素里前三名分别是Whalley、Bear Creek、Hazelmere。









Whalley社区位于北素里，近天车站、多元化程度搞、发展快、商业繁荣，一直是素里人最爱的社区前3名之一，自住投资两相宜；





Bear Creek社区在Nordel Way天车站周边，还有多条公交线路，也是素里交通最发达的社区之一，将来还会有LRT系统通往兰里。值得一提的是，这里的房屋平均售出时间只有14天，很抢手；





Hazelmere社区距离白石镇很近，在素里主干道King George的东侧，这里的生活品质很高，拥有知名的高尔夫球场，能体验远离喧嚣的惬意居住。此外，从这里去美国也很便捷，虽然因为疫情原因，今年去美国不太可行。





是否值得参考，因人而异





一个社区是否值得投资，这个答案比较好找，毕竟有投资回报率、未来的规划等等评判标准。但一个社区是否宜居、是否值得自住，这个标准就因人而异了。

在MoneySense，包括其他主流的西方评比机构看来，多元化程度、热闹程度很重要，冷冷清清、交通不便、缺少“烟火气”的社区，评委会认为不是一个最值得自住社区应有的样子。





但在不少华人看来，从繁华的中国大城市搬到温哥华、搬到加拿大，图的就是清静，他们会觉得宜居是和清静程度划等号的，太热闹的社区反倒不宜居。





因此，MoneySense选出的“最值得买房”社区，在自住层面参考意义有多大，完全取决于你自己对宜居的定义。倘若买房更多是为了投资、或者看重升值潜力的话，那么这个榜单的参考意义就会很大了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子的本质是人口，人口的本质是生育和迁徙，所以要看一个地方房子适合不适合投资，就看这两点，最后，加入通胀因素，这个模型就能成立，那么我们分析一下

一，生育，加拿大的生育率高吗？显然不是

二，迁徙，加拿大人口有大量迁入吗？温哥华人口有大量迁入吗？这个找下数据，最好近十年的数据。

三，加币通胀厉害吗？目前看，加币基本和美元挂钩，变化不大。

所以适不适合投资，您自己分析哦

回答于 2019-09-11 08:43:50

97年的时候，香港人大量涌入温哥华，把原来几万的房价炒到几十万，然后加拿大政府加息加到近30%，把房价生生打回到几万，不少香港人赔了血本，这个故事中介和移民顾问是不会告诉你的，事实新移民就是韭菜，人家割完一茬再来一茬，现在故事已经在温哥华重演，空置税，不准外国人购房，收紧贷款已经让房价跌去不少，2017年买独立屋的全部在亏。

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