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30高层两梯两户142平方，公摊面积29%，公摊面积合理吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

30高层两梯两户142平方，公摊面积29%，公摊面积合理吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你这公摊29%大了！

应在24%以下为合理的！

为什么？且听我来给你分析。

首先"30层″为高层住宅。两梯两户？实为一电梯一步行梯。正确表述为:一梯两户型(步梯肯定应有，一般不作解释为:两梯)

第二，因属"高层建筑"这消防要求就应规范了，步梯也是一种"消防疏散"通道，但目前光有这一消防措施尚不完善！

因此，一般设计"一梯两户"型高层，实为两个"一梯两户"型运用"外接连廊″相连接为:"两梯四户"型高层(一个大单元内分两个单元)！

这个"外接连廊"即为:加强型消防通道了！

也就可以一部电梯有故障可从"外廊"通过另一部电梯上下了。

当然"两电梯四户″型也加上两步梯！

按本文中大家不分"步和电梯"则为:两梯两户，四梯四户！正确表述？即为:两梯四户"中间带外连廊″！

第三，为什么设计有"外接连廊"呢？

我们要知道，如无"外接连廊"？则"两梯四户″型，中间户要与"通风竖井"相伴！这就说:中间户南北不通透，厨房和卫生间无窗对外，有窗对外？那也是对着"通风竖井"开个窗？里面黑柒柒的无光还会"倒灌竖井内臭气"！

这"中间户″型肯定不好！

所以，最佳设计即为:一梯两户中间有个"外廊″连接另一梯两户型，组成一栋"两梯四户"型带"外廊"的楼型！

第四，我们要知道"高层″公摊18层以上的高层原则上公摊不应超24%！如超？则设计不合理！但不违规！国家对公摊上限无限制！

但在"设计规范″上有个界定标准！"小高层″18层以下不超过18%，"高层"为不超过24%！

另除去"公摊面积″！套内建筑面积也应去除，然后得到你的"套内面积"即"地毯面积"或"使用面积″！

何为:套内建筑面积呢？即:你与隔壁的"墙体″，你套内房间墙的隔断，比如:三室二厅两卫一厨？就比二室一厅一厨一卫的"套内建面″大！因为:内墙多了几道因此而大了！

一般套内建筑面积为:15%！当然这是上限，内墙越多，厅室越多"建面"就越大！

所以一套100建筑平方米的房，"地毯面积″有65平方米？此房就算可以的了！

第五，因此讲:公摊29%？有点不合理！你这只是"公摊面积"还尚末去除"套内建筑面积″呢！实际"使用面积″是多少？自己量一量吧！

回答于 2019-09-11 08:43:50

不要误导公摊面积合理不合理。公摊面积计算是有一个统一的计算规则，开发商开发房屋，一定要有公共属性的空间，比如楼梯间、电梯间等，这是我们房屋功能的一部分，建设这部分空间是和套内空间一样花费成本，所以这些公共属性功能一定要有。公摊面积所占比例根据户型以及是否多层、小高层、高层有关，比如一梯多户或者大户型房屋，楼梯基本面积固定，一套楼梯对应套内面积越多，分摊比例就越低；再比如多层如果没有电梯，它的公摊面积相对较少，小高层和高层有电梯，相对公摊面积就较多。因此，公摊面积没有绝对合理不合理之说，一般开发商设计户型都要进行充分论证，一定尽量减少公摊面积，保证套内面积最多，这也是开发商产品竞争的一个重要一点。头条里总有人说这个公摊合理不合理，公摊面积计算不是开发商自己定的规则，是政府统一确定的，房价高低不是因为这个规则导致的，一套100平米房屋100万，套内面积如果是80平方米，按套内面积算就是1.2万/平方米，按公摊就是1万/平方米，开发商该卖多少钱还是多少钱。

回答于 2019-09-11 08:43:50

合理不合理？要看题主是已经买了房，还是正在看房而打算买。如果是买了房，即使不合理也会变成合理的。当然，这是玩笑话，


从题主的户型面积及结构以及楼高来看，跟本人目前住的相似。我这里不说合理不合理，只说说 几年居住下来的感受吧。

本人目前住的是31层的，也是一个单元四户两部电梯，还有楼梯。两部电梯是连在一起的。当然，还有通讯小间、电表小间、水表小间等。四户的面积有140多的，有170多的。

客观地说，以前没有住过这样的楼房，也不知道这些，刚开始的时候不太适应，也感觉很不舒服，就是心里会抱怨一些开发商的不是，公摊面积大，另外就是层高低。但是后来想想，这么多的公共的面积，还有走道、候梯间等等，肯定是要分摊到四户人家啦，不可能开发商白送吧。即使开发商表面上说是白送，他们也肯定会把造价分摊到室内面积的单价中的。

从居住下来的感受看，公摊面积大的小区，生活的舒适性是要高得多的，如电梯间较宽敞、两部电梯门外走廊宽达2.3米，公共走道宽达2.1米，装修搬家具等等都极为方便，而且还有一面非常好的自然彩光，空气流通非常好。后来到了一些一单元6户、8户的，一出电梯门，候梯间只有1.8米甚至1.6米，走道极窄，而且电梯门口没有自然彩光，一年四季都要开着灯，就非常不适应了。后来，也听本小区的许多业主有同样的感受，说现在到单元户数多的邻居那里串门，都觉得很不适应，感受极不舒服，觉得还是自己住的地方好。

另外，四户人家两部电梯，平时乘坐电梯也不拥挤，基本就碰不到电梯装满人的情况，一般就是三四人。不像一单元8户甚至10户的小区，电梯常常是满的，而且乘坐电梯时等候时间长，电梯运行中也是在多层楼层间停住上下人。这些都是舒适的地方。

但是任何东西都是利弊相当的，有利就会有弊的，比如户数少，电梯的维护成本分摊下来就会有点高。但是这里还要介绍一个情况，因为本人是业委会主任，对这些情况非常了解的。比较下来，户数少，电梯的维保费用、年检费用分摊到了各家，好像觉得高。但是，如果监管得好，电梯故障率大为下降，也会降低费用的。而本小区除了物业费外，每月每户还有30元的公共电费，这些就包括公共照明、电梯电费、二次加压供水电费，以及电梯维保费、电梯年检费在内，这些都是刚性支出。另外，我们还筹集了应急备用金，归各单元业主自行管理，遇到物业公司合同范围以外的电梯的零配件、如钢绳等要更换时，就由各单元快速决定，快速购买零配件，让电梯维保员快速更换，不影响大家出行。而这个应急备用金制度，上周还有几个到房管局举报投诉，反馈到小区后，结果这几个被业主大微信群里骂得不轻，又进行了一次投票，都造成继续执行备用金制度。

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