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买了违建的房子要拆迁怎么办？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买了违建的房子要拆迁怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

违章建筑的房屋是不可以买卖的，所签订的房屋买卖合同也是无效。根据我国《合同法》第52条第(五)项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同无效。据此，在经城市规划行政主管部门处理并经房产管理部门确认产权之前，若所订立的房屋买卖合同是无效的，当然也不能取得房屋的所有权。

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一步：遇到房子被认定为违建不要慌

前面我们讲过，我国尤其是在我国农村，形成了数量庞大的违章建筑，所以，违建不是你一家的事情，即便在你们村组，也绝不可能只有你一户违建，既然这是一个具有历史原因的普遍性问题，那么国家从社会稳定的角度，会采取审慎的方式来处理。

第二步：想一想有没有什么能够证明你的房子合法的文件或资料

很多违建的形成有十分具体的原因，比如，只办理了土地使用证，没有进行规划审批;因为房屋破损严重而进行了改扩建;具备了申请的条件但是村里不批、镇里不批，你不得不在农用地上建造;当地曾经有过政策，让大家可以按照一定条件进行屋等等。

如果能够找到一些证据资料可以证明你当初建这个房子有一定的客观原因或政策条件，先把资料拍照和录像，并将资料保管好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

那看你与房子是不是一个集体单位，是否符何一户一宅，是否是小产权房。同一集体符何一户一宅应补偿，私自建设的除外。小产房一般是村里镇里也叫违建一般会给予一定补偿，也许强制拆除。就看你的房子是什么性质了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得出现这样的情况对于你个人的损失是挺大的，可是为什么会出现这样的情况呢，我希望在现在的法治社会，你应该用合理的正常的方式去表达自己的诉求，因为我们是受害者所以在很多事情上，我们必须要努力去争取这是毋庸置疑的。但是就怕有些人没有用法律武器来保护自己，而最后自己却被法律困住。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

违建的房子因违反法律规定属无效买卖合同，且不受法律保护，拆迁中也得不到补偿，所以建议不要买，如果买了可以协商返还，协商不了可以到法院起诉。

回答于 2019-09-11 08:43:50

违建也分很多种，如果是可耕地性质的土地，那就等着拆吧。