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集体土地上的企业拆迁，如何补偿？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

集体土地上的企业拆迁，如何补偿？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

集体土地上企业用地怎么补偿？

关于用地和补偿，国家土地管理法都有明确的规定。

国家对土地的管理，一直是比较严格，实行土地用途管理制度。规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。既然有了法律规定，企业用地就要依法对农民的土地进行征用。

所谓征用，就要按规定给予补偿。补偿标准，土地法也有规定，也就是耕地被征用前三年平均产值的六到十倍。土地法第四十七条还规定，国务院根据社会经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收土地的补偿标准。

按如今的经济发展水平，大部分地区在征收土地当中，都提高了这一标准。但各地区发展水平不均，提高的标准也各不相同。农民在被征用时，可根据当地规定协商处理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在集体土地上捁企业，被撒迁的应按建企材料人工各种费共计补偿。

回答于 2019-09-11 08:43:50

集体土地上的企业拆迁，如何补偿？

在集体土地上的企业拆迁补偿一般有土地补偿费（征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收其他土地的土地补偿费，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费的标准规定）、设备搬迁费用、人员安置费、停产停业损失，为了促使被拆迁人尽早签约，完成搬迁，各地区相继实施了搬迁奖励措施。一般有搬迁补助、提前搬迁奖励等。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，在集体土地上的企业拆迁补偿一般有土地补偿费、设备搬迁费用、人员安置费、停产停业损失，为了促使被拆迁人尽早签约，完成搬迁，各地区相继实施了搬迁奖励措施。一般有搬迁补助、提前搬迁奖励等。

回答于 2019-09-11 08:43:50

能不给就不给，或者俺最少的给，而且还让你告不赢

回答于 2019-09-11 08:43:50

由于我国城市化水平相较于发达国家而言比较低，农业人口占比大，农村建厂房土地成本相对于城市周边低，所以遇到拆迁农村集体土地上的矛盾比较多，也比较凸显。

关于集体土地上的房屋拆迁补偿，我国暂时还没有专门的法律法规对其进行规定。

但是可以适用《中华人民共和国土地管理法》或者参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。但是具体来说可能适用法律不同，再结合各地相关不同政策，补偿标准和方法应该也是不一样的。为了进一步规范征地行为，2011年3月17日，中央纪委、监察部印发了《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》（中纪办发〔2011〕8号），其中规定：“在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。 ”根据该规定，各地可以结合自身情况，参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，对现行集体土地房屋拆迁的相关工作予以改进。但是，该规定只是一种改革的方向，并不是普遍适用的做法。各地国土资源管理部门应当在依据《土地管理法》的规定细化房屋征收补偿标准的同时，结合本地的实际，积极与司法部门进行沟通协商，在此基础上，妥善做好集体土地上房屋征收工作。

根据《土地管理法》第47条的规定：“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。”征收时集体土地上的房屋是作为地上附着物进行补偿的，具体标准由省、自治区、直辖市规定。而《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条明确规定，只针对“征收国有土地上单位、个人的房屋”，给予公平补偿。针对的土地对象是不一样的，一个是集体土地，一个是国有土地。

那么具体补偿是怎样的？

集体土地上房屋的征收一般采取重置成本进行补偿，实践中各地普遍根据房屋的性质、结构、使用期限等因素确定具体的补偿标准。国有土地上的房屋征收补偿则采取由评估机构评估的市场价格进行补偿。

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