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你对房价有什么独到的见解？
房价,房子,现在你对房价有什么独到的见解？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
你对房价有什么独到的见解？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家都不要去买，房价自然就降下来了，房价最大受益，第一肯定是国家了，一块土地卖给开发商要卖多少钱，第二受益是开发商，房子没盖，刚挖地基就开始卖了。尤其开发商卖房的时候，套路特别多，前期虚假宣传，高价出售车位，隐藏加大公摊面积。开发商能不挣钱吗。第三受益是炒房团，说起炒房团能挣钱，那是短期的，长时间距续跟着炒房，血本无归或者被套牢。房价主要是国家调控。
回答于 2019-09-11 08:43:50
找砖家吧，这些年让他们给房地产搞的政府没主见了，不知怎么搞了。历次调控而每次越调越高，政府根本不想降低房价，不想让百姓受益，给炒房团开了绿灯，他们获得最大收益，坑了百姓。
回答于 2019-09-11 08:43:50
国人总喜欢追热
搞70年产权为啥？
让国民发挥想像力？
谁知道70年后的世界？
这么多时间想
不如想想30年前我们生活的时代是一个怎么的环境
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价的高低很大程度不是由需求，不是由当地经济发展程度，很大程度由当地政府和国家政策决定。一提到房价，马上一堆人骂娘，一堆人唱哀，又有很多人看涨。其实仔细想想，你会发现无论何时买房都是一个字——“贵”,但是买过房以后过过五年再回头看，当年不贵，还很便宜，后悔买小了，买少了。当年仿佛不要钱一样。别的地方不说，我以我生活苏州来讲，我是03年到苏州的，当时金鸡湖边上房子四五千一平方，市区老房子三千出头，新房子四千。现在看来是不是不要钱的节奏？可是当年我实习是一千五，转正加加薪以后才二千一。也就是说我一个月只能买半个平方，而消费吃一碗苏州焖肉面二块到二块五。那时我就想买，但十万对我一年收入两万多点，吃了喝了只能剩几千块的毕业一两年的大学生是个天文数字。熬吧，随着收入上涨，有点积蓄，一直拖到08年总算有十几万了，收入也上来了，大约四千二，但是扣掉社保和杂七杂八，到手也只有三千多一点而已，房价呢，园区金鸡湖已经八九千上万，斜塘之类也七八千，市区新房六七千，老房子也要五六千，这样算来我到手的钱还是一个月只能买半个平方左右，只不过咬牙能凑出首付了。所以我买个市区老房子小面积。再提一下闷肉面大约三四块一碗，我记得夏园新村那边是三块五，因为我住市区，去园区上班骑电动车，冬天冷死，骑到那是吃碗面暖和一下，所以还记得价格。然后是13年，园区金鸡湖边两万出头了，市区新房一万五六，老房子一万左右，我的收入也上十万一年了，这时我不交社保，如果交社保之类估计到手六七千，焖肉面七八块一碗。我因为想换房，卖掉市区老房子，因为我比较急用钱，九千四就出手了，比正常价格便宜点，少个两三万吧，因为着急换，所以没计较。然后买了比较偏的位置房子，六千一平方。焖肉面也上十块了。这个价格基本持续到现在，但六千的房子已经上到一万五六了，市区卖掉的也是一万七八。说了这么多废话，来讲讲为什么说很大程度由政策决定，本来六千的房子属于乡下，市里的嫌弃，鸟不拉屎的地方，交通也不方便，但是中环一修，大拆迁，很多需求就被造出来了。我一直提焖肉面就是要告诉你货币政策让购买力一直在下降，相对于03年现在的10元相当于当时的二块五，当年房价三千相当于现在一万三四。而收入虽然也一直在上涨，却很多少没跟上货币贬值的速度，而且差值在变大。所以会有一种感觉，过了五年仿佛不要钱一样，其实因为你五年后的一万只相当于现在的五千，我想现在没几个人说七八千房价贵吧。毕竟大多数苏州工作的稍微好点工作七八千一月还是不难吧。但是货币政策不会一直持续，因为放眼世界，高收入高物价的日本平均工资是人民币二十几万。而中国一线城市已经十万以上，所以空间有限。但还有一点空间。所以房价有一定上涨空间，但有限了。如果经济下行，下跌也是可能的。但要想暴跌也不现实，至于具体地区，要具体分析。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现今中国房地产的规则就是对无房者的资产的稀释，实现房产持有者的财富增值，但是这套逻辑目前已经走不下去了，因为太多的人了解到并且主动参与进来，没上车的基本也告别了当前的房地产市场，毕竟有购买能力才叫刚需不是~
所以，现在的市场行情是开发商与开发商之间的竞争，二手房房主与二手房房主之间的竞争，以及新房与二手房之间的竞争，竞争的对象是谁呢?坚信房价长期上涨的投资者以及刚刚成长起来的韭菜!
目前的情况，二手房首套房的首付已经上升到5成，市场上二手房议价空间普遍20%以上，房地产商只要买房啥都敢送（因为降价会被约谈）...
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