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如何辨别土地的租和征？需要注意什么？

土地,是指,国有土地如何辨别土地的租和征？需要注意什么？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

如何辨别土地的租和征？需要注意什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如何辨别土地的征和租，需要注意些什么？

答案：目前我国的土地使用变更有土地的征收、征用、出租、流转、没收几种形式，现以题中的征和租作简要介绍：

(一) 征

“征”在我国是指需要用地方向拥有土地所有权方征收或征用的情况，在这里要重点注意征收与征用有着本质的区别：

1.征收 是指国家为了社会公共利益、国防军事、基础能源等的需要，合理依据法律法则的相关程序、步骤、批准权限，同时要按照法律规定给予农村集体经济组织和农户相应的补偿，然后将农地转变为国有土地所有权的行为；

2. 征用 是指国家为了社会公共利益建设、国防军事用地、基础能源建设需要用地，依照相关法律法规的程序、步骤、批准权限，合理合规地给予农村集体经济组织及农户补偿后，将农地的使用权收归国有的行政行为。国家行政机关有权依法征用公民、法人、其他组织的土地及地面附着物的行为。

土地的征收是土地所有权的变更；土地的征用是土地使用权的临时改变，所以征收土地与征用土地两者之间有着最主要最本质的区别。



(二) 租

“租”也就是租赁，它是指土地的使用权与土地的所有权在某一段时间内的分离；土地的使用者在规定时间内向土地所有权者支付相应的租金后拥有使用权，期满后，使用权消失交归所有权者。在土地租赁过程又分为国有土地租赁、集体土地租赁两种形式：

1. 国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式。

2. 集体土地租赁是集体土地流转的一种形式。

3. 在农地出租过程中，承包方在承包期间内不得善自改变用途；出租后土地承包关系不变，流转承包期限不能超过承包期限的剩余期限，不得损害利害关系人和农村经济组织的合法权益；农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让、出租用于非农业用地建设。

4.《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》严格禁止“以租代征”的方式改变农村集体土地使有用地进行非农业用地建设。

上述为本人观点，如有不同看法请在评论区留言，或关注。

回答于 2019-09-11 08:43:50

土地征用和租用的最主要区别：征用具有行政强制性，而租用是双方在平等自愿的基础上建立的。

1、土地征用是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限批准，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地使用权收归国有的行政行为。国家行政机关有权依法征用公民、法人或者其他组织的财物、土地等。

2、国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。土地租赁合同经出租方同意后可以转让，改变原合同规定的使用条件，应当重新签订土地租赁合同。租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押，抵押实现时，土地租赁合同同时转让。

回答于 2019-09-11 08:43:50

土地征用和租用的最主要区别：征用具有行政强制性，而租用是双方在平等自愿的基础上建立的。

　　1、土地征用是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限批准，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地使用权收归国有的行政行为。国家行政机关有权依法征用公民、法人或者其他组织的财物、土地等。

　　2、国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。土地租赁合同经出租方同意后可以转让，改变原合同规定的使用条件，应当重新签订土地租赁合同。租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押，抵押实现时，土地租赁合同同时转让。

　

回答于 2019-09-11 08:43:50

征地是依法把集体所有土地转化为国有（所有权性质发生了变化），而租地只是将一定期限内的土地使用权转移给他人使用（由他人支付租金），不涉及土地所有权的变更，甚至原来由你承包的的土地，仍然由你承包（二轮土地承包期30年不变），他人（承租方）只有经营权。

征地，又称土地征收，是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。现征地一般指征收。特征：

（1）征地是一种政府行为，是政府的专有权力；

(2)必须依法批准；

(3)补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费，造成劳动力剩余的必须予以安置；

(4)强制性。

(5)权属转移性。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。

(6)征地行为必须向社会公开，接受社会的公开监督。

租地，是指一方（出租方）与另一方（承租方）约定，一方将一定期限内的土地使用权转让给另一方使用，由另一方支付租金的行为。

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