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房价下跌之前的半年，市场会有哪些前奏性的表现？
房价,市场,小哥房价下跌之前的半年，市场会有哪些前奏性的表现？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
2.某一时期市场供应激增。房地产市场也是满足供需规律的，当某一地区土地供应量激增，新房市场出现井喷式供应，市场同质化产品增多，客户选择余地和空间增多，买房成主体，定价能力增强，会导致可预期的价格下降，至少是平稳。
3.地产信息轰炸与市场关注度转移。地产经历了爆炸式增长的过程，全行业中地产信息释放和推广已经对受众形成广告轰炸。初期，市场反馈声音为对地产行业的普遍关注，后续当选择性屏蔽出现，市场关注度转移，很少会有人讨论地产。市场热度降低，进而非理性的需求降低，导致地产可能发生价格调整。
4.投资和资产配置结构的转移。股市疯狂的时候，投资地产的预期降低。当市场上出现了新的投资方向，会引导投资型客户降低地产投资期望。当然，当下市场，中产阶级的投资门路难以摸清，房产成了抵抗通胀的有效工具。 不过话说回来，房产固有的保值增值性还有稀缺性，就会吸引投资者关注。只不过因为部分地区市场偏离正常水平，才会出现市场回调。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价作为我们国家不会像日本一样暴跌，出现暴跌政府就会救市，我们是一党领导下的社会主义国家。房价在政府手里涨跌调控中央说了算，什么马云如葱李嘉诚的言论都是表个态度而已，目前房价过高，年轻人买不起房，更别说生二胎了，生活成本太大，工作压力大国家会出台政策打压一下会微降。还一个原因农村人现在结婚都得要在县城买房子。所以好一点的县城房价涨的比例和收入差距太大了，那就全家集资也要买，都别做梦了房价会降些但不会暴跌的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好很高兴为您解答
其实这是金融学家海曼-明思基观察出来的结果。
他的观察资产价格的产生和爆裂有3个阶段和特征：
第一阶段：投资者的收入能够支付负债的本金和利息，这是正常的经济活动
第二阶段，扩大负债规模，以致于投资者只能够负担利息部分来维持负债规模
第3阶段，负债规模的程度大到了只能依靠资产价格一直上升来维持
第3阶段发展到一定程度，市场出现价格停滞，庞式骗局就大规模开始裂解，那么资产价格爆裂的危机很快就会来临了。
顺便说一句，其实现在的股市就是在力挽狂澜，这次股市上涨之前，地方政府和企业的负债情况，有兴趣的话，数据自己查。 随着股市的上涨，部分债务能随着股市的上涨转嫁给广大股民，但是地产市场实在太大了，地产形成的债务远不是股市能全部解决的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，我是专业卖房15年——大虫小哥美居家
这个问题小哥来解答一下，2020年由于疫情影响国家经济下滑严重，导致一些三、四线城市房价出现下降趋势，但是一、二线城市房价还是比较稳定的。一个城市房价下跌一般会有那些前奏或者是征兆呢？下面小哥来分析一下：
1、国家调控政策因素：各种限购、限贷、限价、限卖的调控政策出现后，买房人观望情绪高涨。不一定是当前城市出现调控政策有影响，附近城市出现也会有一定的影响。
2、该城市失业率增加，人均收入水平持续减少，消费能力无法跟上物价上涨速度。
3、流动人口减少，城市发展跟不上、配套建设跟不上等原因导致流动人口有出无入，特别是人才流失较大的城市。
4、供过于求：城市土地较多，卖地频繁建房子越来越多，去库存压力山大。所以买房人越多选择，房价就越有可能下降。
5、开商发资金链断裂：大家都知道开发商买地盖房子大部分都是银行贷款来的，一旦房子出现滞销情况，面临高额的利息负担，房子就会搞降价促销，越搞就越没人买，身为中国人买涨不买跌这是必须的。
最后小哥建议刚需买家在房价出现下降的城市，观望时间不要太长，3至6个月即可出手，房价不可能一直降下去的，不可能等得到最低的时候来买，过了这个好时机以后买房会更难。
关注我，了解更多房地产知识，专业卖房15年——大虫小哥
回答于 2019-09-11 08:43:50
一是成交量下跌，其中二手房会先跌，然后才是新房。
二是大量的断供潮，很多房子已经资不抵债。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价下跌的前奏就是交易量越来越少，就是走不动了则后退，供大于求库存空置频繁增加，售房者比购房者多，这叫反抢购，泛滥成灾抛售套现还是没有人接盘
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