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房价下跌之前的半年，市场会有哪些前奏性的表现？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 是说民众都知道半年后房价会一路下跌，而是民众隐约感觉到房价会下跌了，但还不是很确定的那种情况。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

除了政策性干预因素，导致房价忽然下跌外。房价下跌前半年时间楼市会有所异动，因为开发商和中介机构以及炒房者，他们的信息和嗅觉比普通购房者灵敏。







首先，开发商各种优惠活动频繁，打折力度加大，急于销售所有的楼房。第二，工地工人减少，新开发的楼盘处于停工状态，开发商不再投资新盘。第三，经济出现问题或者当地发生较大的经济变化，如资源型枯竭、市区重心转移等。第四，中介抛售，出售的楼房问题增多，而且中介显得不耐烦，遇事拖拉。第五，建筑企业堵门向开发商讨要欠款，而且，银行对房贷加大审查力度，审批更加严格。第六，各种传言房价要跌，或者某个城市因重要活动而恶意炒高房价，活动结束后出现抛房现象。第七，二手房出现大量出售现象，而且有价无市，购房者观望气氛浓厚。







总之，购房前一定要多看、多问、多考虑。房价暴跌前一定会有诱因的，从网上看相关文章和论坛里的讨论，信息灵通人士还是有的。多问熟悉的中介朋友或者相关部门的工作人员，虽然不会明确说出来，从语言交流中就能揣摩出大体的内容。不要盲目听从别人的意见，要独立思考，即使下跌前，楼市还要坚挺一段时间，以便炒房者找机会出逃。




回答于 2019-09-11 08:43:50

以下前兆都是，要下探的信号

1，突然暴涨，涨幅超历年同期很多，说明越疯狂越危险（上帝要让他消亡，必让他疯狂）

2，突然很多刺激政策出台，说明已经没救了，靠多发的政策来维护

3，突然，交易量暴增，说明大家都在抛

4，突然，放盘量激增，说明大家集中在逃

5，突然，接到中介的电话增多，说明中介也扛不住了（春江水暖鸭先知，他们在一线触角最灵敏）

6，突然，各部门集中发声，说明情况真的不妙

回答于 2019-09-11 08:43:50

想多了，洗洗睡吧。下跌前，至少炒房客会出逃，紧盯炒房客。

君不见黄河之水天上来，奔流到海不复回。

君不见深圳，西安，杭州的房价又叒了多少。

君不见日本的房价是怎么破裂的。

君不见美联储大肆印钞，转嫁通货膨胀。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价下跌前最明显的表现就是房价的快速增长，贷款的快速发放，然后是房产销售的快速增长。在多方面的因素之下，最终房价一落千丈。

房价的上涨应该是趋于理性的，应该是有规律可循的。一旦房价的上涨突破了该有的规律，那么房价就距离下降不晚了。




在这里我们回想过去发生在香港、东京的房价下跌我们就不难发现。当时的购房者对于房价的信心是爆棚的。并不是单纯的想要买房而是目的明显的想要通过买房获得利益。目的的不单纯，加上过于爆棚的信心会让购房者对原本的市场走向是去判断。不理性时候做出的判断就难免会让人付出代价。同时相关购房政策的过于宽松也是导致房价大涨从而大落的主要原因。

目前很多人都说房价要下跌，但是这部分人的依据并不明显。其实我国的房价下跌也是有机相可循的，虽然并不是房价的大跌，但是房价的下行压力却是来自于市场的变化。

调控政策是我国主导楼市的手段之一。虽然房地产市场应该是个开放的市场，但是由于看到了之前楼市泡沫的风险我国还是对楼市进行统一把握的。把握的政策一旦出台房价就会应声下跌。当然这里要排除当前深圳信心爆棚的二手房。除此之外，只要调控的政策出台就会让购房者感觉到利空。从而房价会感觉到购房者的意愿变化而下跌。

如果未来房价会下跌，在我国有调控政策的保证之下，要么是房子没有了需求，要么是需求过剩全民抢房且新房价格不受控制。否则按照目前的楼市发展来看，房价的下跌远远不会出现。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产市场应该是一个符合市场规律的市场，只不过当下被调控政策畸形调控，所以房价下跌之前的半年，当下市场一定是深度调控持续了更长时间，限购，金融政策趋严，市场悲观预期演变带动的结果。 当然，市场规律来看，有些明显的标志可以预料到房价未来的走势，比如

1.城市人口及小区域人口数量变化。城市打开落户限制，更多人口定居城市，自然会产生住房需求，房价上升。新区建立，产业发展，也会带动人口进驻，这样也会拉动房价上涨。相反，城市人口持续净流出，适龄年轻人减少，带来的不仅是城市活力和朝气的缺失，也是城市消费力的缺失，这样会影响购房需求降低。

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