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第一套房没有还完，能抵押购买第二套吗？有哪些需要注意的？

套房,贷款,建面第一套房没有还完，能抵押购买第二套吗？有哪些需要注意的？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 各位头条的大哥哥大姐姐们，请教一个问题？我当前贷款还没有换完，能再次抵押给银行放款吗，我之前买的位置比较偏僻，现在想再买一套，但是身上钱不够，想把房子抵押，不知道能不能这样操作，手续怎么样？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一套房贷未还完，意味着你的房子还抵押在银行处，目前你没有自行处理的权力。如果想再贷款买第二套房，有两种方式。

第一种，借钱将第一套房贷还清，解除银行的抵押。然后作为抵押物，再抵押给银行申请贷款。这样做的优点是，银行利息相对较低，成本较低。缺点是：1.你需要较大资金结清贷款；2.贷款得到的钱如果支付第二套房的首期款，第二套房的房贷会比较难批下来。因为买房要求首期款应该是自有资金。这个要求第一是防范炒房，第二是防范金融风险。

第二种，将第一套房的房产证进行二押。一般来说，银行基本是不接受二押的，所以一般是要找外面的贷款公司。贷款公司的利息相对较高，导致成本高，生活压力大。如果买了第二套房，又要还第二套房的房贷，生活压力会更大，要谨慎！

还有一个办法解决买第二套房的问题，就是将第一套房卖掉，所得款项一部分用于结清第一套房的银行房贷，一部分用于支付第二套房的首期。但中间会有段时间没有固定住所，所耗时间也会比较长。毕竟提前还贷、购房、办理新房的房产证都需要时间。另外，金额也要算清楚，避免卖了第一套房，不够支付第二套房的首期的问题出现。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以购买二套房，具体政策如下：

1、首付款区别 2017年9月29日就出具了关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知。据通知内容，重庆各大银行都纷纷执行此个人住房贷款政策，适用于重庆主城九区(算上两江新区就是十区)，2017年10月1日执行; ①首套房：首次贷款，或者名下有贷款1次，已结清，可按照最低首付3成来办理按揭; ②二套房：首付比例从30%调整至最低40%;2、契税区别 ①首套房：建面90平米(不含)以下1%，建面90-144平米(不含)1.5%，建面144平米以上3%; ②二套房首付：一律3%。3、贷款利率区别 ①首套房： 公积金贷款利率：基准利率3.25% 商业贷款利率：基准利率基础上，上浮15%-20%。 ②二套房 以家庭为单位，之前有过一次贷款纪录，不论还清与否，贷款利率都按二次贷款计算，目前商业贷款最低上浮20%。

为了规范房产交易市场的有序，政策对税费以及首付比例都进行了明确的规定。针对重庆购买二套

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果有空间，可以做第二次抵押借款，目前有部分银行可以做的。另外最多可以做到房产价格的70%贷款额，还要减去你未偿还的贷款额，剩余是二抵能够贷到的额度。