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现在合肥的房子适合购买吗？
合肥,房价,城市现在合肥的房子适合购买吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
合肥的房子一定是可以买的，从长期来看，合肥的房价也一定是上涨的。
合肥的房价几乎都是三四年一个周期，大幅度上涨一两年，然后，横盘两三年，随后在次的大幅度上涨。
合肥的房价，真正让全国人民关注的，就是2016年的房价上涨幅度，全球第一。
2016年之前，合肥的房价确实是全国的价格洼地，房价也确实不高。
2016年的去库存，让本身就是房价洼地的合肥大涨了起来，主要的上涨原因，一方面是合肥房价不高，另一方面得利于合肥近些年的快速发展，经济快速发展，产业结构合理先进，人口每年都净流入的。
经过2016年和2017年的房价普涨大涨，合肥的房价进入了横盘期，除了少数的学区房还在小幅度上涨之外，大部分地区的房价都是横盘状态，城市北部和东部的一些老破旧的房子，甚至还在下跌。
直至2020年，全球疫情爆发，全球货币大放水，合肥房价又一次的出现了暴涨。
不过这次的暴涨，没有全面的普涨，热地地区和学区房的房价涨幅，甚至抵得上2016年的涨幅，而老破旧和非热点地区的房价还是没有多少涨幅的。
我预计，合肥楼市2021年下半年就会进入横盘期，短时间内，因为信贷以及限购等等调控，房价会有小幅度的回调。
但是，合肥的发展速度依旧非常快，人口流入量也比较，未来的合肥前景还是无限的。
我们经常说，投资一个城市的房产，就是投资一个城市的股票，事实上，合肥还是一只潜力无穷的优质股票。
从长远来看，合肥的房子一定是值得购买的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
合肥现在的房价能否入手？找不到这个问题的提问时间，其实无关紧要。除了16年疯涨的那一波要稳住之外，其他的年份，可以放心买！
很多人不赞同这个的观点，这很正常。毕竟媒体从09年开始一直报道的就是楼市要跌，报道了10年，期间没有那一年说房价要涨，每年都是要跌，今年也不例外。结果呢？虽然有小幅回调，但是这十年在合肥买房被套的我还没有遇到。
14年之前合肥相较于其他省会城市，均价明显偏低，不过6000左右。16年那一波全球闻名的翻番暴涨也不是无厘头的暴涨，仔细研究会发现，明显是补涨，只不过惯性过大，涨过头了。
16年一系列限购措施给合肥房价浇了一盆凉水。其实那个时候合肥的均价也不过才1.4万左右。并没有媒体报道的那么夸张。当然个别区域例如政务、滨湖、高新涨幅过于惊人。
一波猛如虎的操作之后，合肥房价小幅下挫之后开始了三年时间的蛰伏期。
到现在的2019年底，合肥的均价下跌到了多少呢？
还在1.4万左右徘徊。
那末，这三年时间里，媒体日日夜夜报道的都是合肥房价下跌，楼市下挫，恐有腰斩的可能，为什么到头来均价却变化不大呢？
首先，低价1.2万左右的盘，楼面价在6000左右，加上建安成本和营销费，卖12000，跌无可跌！怎么跌？跑路啊！
其次，优质区域，想象力空间比较大的区域例如政务、滨湖、高新在16年确实积累了一波泡沫。限购之后，泡沫被挤压，房价有所下挫。之后呢？之后戏剧化的一幕出现了，没有暴跌，反而之前催生泡沫的区域优势慢慢显现，泡沫没有挤破，反而被填满了。什么意思呢？意思是16年底滨湖、高新确实有泡沫，经过3年时间的蛰伏，泡沫没有挤破却被填实了！
这就是为什么经过3年的限购，合肥的均价几乎没有什么大的变化的原因。唯一不同的是，之前滨湖高新的房价偏高，现在滨湖高新的房价已经被夯实了！
所以，16年之后敢于在滨湖高新买房的，算是抄了个底。而且，这些优质区域的房价再也回不去了，再不买就再也不用买了。
至于政务区，苦于无地可卖，利好均已兑现，房价难再有大的动作了，稳步上升。
再说个很多人不愿意相信的事，合肥作为省会城市，长三角副中心城市和综合性国家科学中心（目前为止仅有上海张江综合性国家科学中心北京怀柔综合性国家科学中心、深圳综合性国家科学中心和合肥获批。）合肥在蛰伏了3年之后，其实房价又偏低了。
所以合肥现在的房价能否入手呢？
能！
（专注于研究合肥各个区域的楼市动态，后期会对各个区域的优缺点进行详细分析，有兴趣的可以关注我）
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请！
作为安徽省会的合肥市，算得上二线城市了，是长三角城市群重要城市、综合性国家科技中心，科教地位非常突出，未来发展潜力较大。但判断是否适合买房，应当结合房地产业的大环境、大形势判定。笔者判断，现在可以买，但或许明年年中前后更是一个较好的购买窗口期。
第一，合肥近几年发展迅速，GDP增速抢眼，科技型企业数量众多，发展较快，甚至超过了济南等一些过去的“老大哥”城市；加之较好的位置优势，靠近南京上海，周边经济活跃度高，前景普遍较好。因此，尽管目前的价格较高，但从长期看，房价可以得到支撑。当然，也并不是说，现在就是介入的最好时机。
第二，经过国家和各个地方近二年多的密集调控，2018年进入秋冬后，多数城市的住房价格出现了不同程度地下跌，总体市场得到了有效控制。从11月15日统计局公布的数据看，10月70个大中城市的房价指数总体稳定，新建商品房和二手房价格比之前涨幅都有所回落。或许目前正是极好的考察、分析和筹备阶段。
第三，国家调控的目的是防止大起大落，并非让其大跌暴跌。个人认为，对于一二线城市来说，由于城镇化进程尚未完成，原材料成本、工资、M2将来也会增长，所以房价大跌的概率不大。因此，展望未来，合肥的房价或许在稳定一段时间后，总体还是一个慢慢上涨的过程，或许明年将迎来一个较合适的购买窗口期。
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