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自己买的二手房,应该怎么贷款?有哪些注意事项?
银行,贷款,二手房自己买的二手房,应该怎么贷款?有哪些注意事项?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
自己买的二手房,应该怎么贷款?有哪些注意事项?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房贷款相对比较复杂,比如在陕西省西安市 银行是不针对个人本人做二手房按揭贷款的,银行一般只跟担保按揭公司合作,所以建议找一家中介公司 代为办理吧!
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房贷款没有那么神秘,按照以下步骤操作:
第一步:了解房子的建筑年代、大致确定贷款额度、期限、月供(网上有住房贷款款计算器)、夫妻二人可支配月收入。要知道部分银行对房屋建筑年代有硬性要求,此外月还款额不能超过家庭月收入的一半。了解以上信息后就可以去银行个人贷款部门进行咨询了,建议多跑几家银行了解贷款利率等问题(我另一篇文章有介绍)。
有人会问为什么要了解以上信息,可以直接咨询银行工作人员嘛!干货来了:银行个贷客户经理业务很多,既要考虑风险还要忙催收,脾气多不太好,没什么耐心给你解释一些贷款基本常识,很多情况下还没进入实质性问题就把你拒之门外了。所以,你要先大致把借款的基本常识弄清楚,至少不会被忽悠。
第二步:带上身份证、房产证复印件,到银行个人贷款中心去咨询,并顺便要一下该银行制式的“收入证明”文本,以备后期到单位填写、盖章。咨询的内容就是第一步你已经掌握的信息,关键你要了解银行的贷款利率、附加费用、提前还贷约定等,以便对多家银行做比较(其他情况在本人另一篇文章里有介绍)。不要嫌麻烦,越麻烦越能为自己省钱。
如果银行初步同意你的贷款申请,那么就按要求到银行指定的评估公司对房产进行评估。
第三步:取得《房产评估报告》的同时把首付款项集中到贷款银行卡内,并打印好余额单或银行流水,买卖双方的身份证、结婚证、户口薄、银行卡(用于后期还贷),买方还要提供单位出具的收入证明包括银行流水,订金收据、购房合同;卖方带上房产证(或不动产权证)原件。双方约好时间一起到银行个人贷款中心,记得这道程序不得缺人,有的房本是四五个人,七八个人,也都得来,有一人未到都是白跑,除非有经公证的授权委托书。
在银行按照要求填写贷款申请书等制式文件,注意填写时看清见容,银行的表单大多不能涂改,不清楚的地方建议百度,除非你的气场够足能够让客户经理耐心给你解释》。干货又来了:因为你是个人来办的,大多数二手房通过中介公司完成,很多内容中介门儿清,会详尽地告诉你,而银行信贷客户经理没有耐心对你解释表格怎么填。
买卖双方在银行工作人员的监督下完成各类表格的填写、签字确认后,申请贷款环节结束,等候贷款审批。审批时间各行不尽相同,大约为二至十五个工作日。
第四步:接到银行批贷通知后,买卖双方约好时间带上身份证、结婚证、户口薄、房产证到房产所在的不动产登记中心进行交易,同时将首付款转入卖方指定银行账户。有的银行为安全起见会要求对买房资金进行监管,但是会产生一些监管费用,应当事先了解清楚。交易完成后等待出证,大约十五个工作日(不动产中心会出具约定日期的回单)。
第五步:买房人取得产权证后,到银行(可提前去银行)领取借款合同及申请抵押的表单,到不动产中心进行抵押登记。再等大约十个工作日,银行取得《不动产登记他项权证》后即放贷至卖方账户。卖方收到资金后交钥匙,入住。
剩下的就是开始按要求还贷了。
看似复杂,其实只要认真按要求做,资料准备齐备,并没有想象中那么繁琐,毕竟住房贷款期限较长,还是规范一些比较稳妥。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先说到的安全很重要、买一套属于自己的房子一定要把资金手续做到安全第一☝️ 首先给你的建议找一家靠谱的房产机构代办一下手续一般如果只过户3000够了要办理按揭贷款一起5000够了因为二手房交易过程还是满复杂 查限购 打网签合同 缴税费 资金托管 过户 拿新产证 约银行申请按揭贷款 做评估 做抵押 等为了安全考虑还是找一家中介机构。
欢迎大家点击关注留言关于房产交易任何手续问题。
合肥市合信地产中铁国际城品园店
回答于 2019-09-11 08:43:50
总感觉走房产中介更容易被骗,14年买房子的时候,合肥限购刚放开,中介讲需要一年社保,叫我叫一万块钱给他帮我打通关系,结果我问银行说不需要社保,说限购已经放开几个月了,我就找中介说了,中介气死了,眼看到手的1万没了,然后他就怂恿我爸买房子不要写我的名字,然后我爸就没写,现在我没房子,落不了户口,孩子上不了学,正准备自己再买一套,中介真坑,什么钱都赚!没人性
我感觉自己要知道流程,还是自己买比较好。可以拿着房产证到房管局问问真假
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