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未来房价的走势到底会如何发展?
房价,房子,未来未来房价的走势到底会如何发展?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
未来楼市的走势会如何?
我们先来看看今年3月初国新办新闻发布会上,银保监会郭树清主席对市场所关心的房地产问题的回应。他在会上表示,房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。去年房价下降,房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转,楼市不像以前那么活跃了,但是住房还是需要的,特别是租赁住房,装修也还是需要的,做这方面的金融服务很有意义。
“ 现在房地产金融服务改进得非常快,现在房贷发的很多,在大型银行贷款的占比很高。我们反复提醒他们要注意风险,因为很多人买房贷款是为了投资、投机,将来万一房价下跌,或者出现其他问题,就是一个巨大的金融危机。”郭树清称。
郭树清认为,现在房地产的价格做一些调整,需求方面结构产生一些变化,对金融业来说是一个好事,但是不希望调整得太剧烈,对经济影响得太大,还是要平稳的转换。
在租赁住房方面,建设银行董事长田国立在此次发布会上表示,从理财的角度来讲,买房以后能升值的时代已经过去了,即便升值套现起来也都非常难,“其实房地产不是一个特别理想的资产买卖,中国随着市场成熟化,依靠租赁这个时代肯定很快就会到来。”
“住房市场必须要理性地控制,必须要有一种新的模式,我们的目标是能够把租的比例推高到百分之三十几,房地产市场应该会有一个根本的变化,一旦租购比能够达到四六开,那就会非常稳定,市场可能就不会忧虑房地产的问题了。”田国立称。
目前全国大中城市租售比远低合理水平,房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值(租售比=单位月租金:单位房价)。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。而我国由于房价的高企,租金还无法追上房价上涨的步伐,截至2020年全国50个重点城市的租售比1:611,远低于国际合理租售比区间水平。
2020及2019年全国50城租售比情况
全国大中城市房价售租比
跟租售比不同,售租比更能形象地反映出收回成本的年数。通常来看,售租比越高,说明通过出租回本年限越长。
2020年各经济圈售租比(年)
我们梳理下这背后的逻辑——假设: 如果房价大跌了,会怎样?目前市面上有很多人按揭贷款买房。如果房价大跌的话,就会出现贷款余额比房价还高的情况。如果是自己住那还稍微好点,可是如果是投资的话,就会出现弃房断供。接着银行的坏账率、不良资产率会上升,它们的风控会变得谨慎贷款规模缩减。企业和个人从银行借钱,相对就会变得困难。
另外,房价大跌了,房子销售不出去。地产行业及上下游(比如建材家电装修)都会慢慢萎缩。企业会更难从银行借到钱,实体经营很难维持。这会导致公司裁员、缩减规模,一段时间内失业率也会急速上升。最近一段时间,互联网大厂裁员的消息随处可见,几乎能叫上名字的大厂都有或多或少的裁员动作。这是国内赚钱能力最钱的行业人群。据统计,2022年,高校毕业生数量高达1076万人。叠加疫情的因素,今年恐将成为史上最难的就业季。预计将会有超过一半的人选择考研或者考公。
据中新经纬4月15日电 “针对当前疫情散发影响情况,银保监会将通过灵活调整按揭贷款还款安排、合理延后还款期限等方式缓解受疫情影响客户还款的压力。”银保监会统计信息与风险监测部负责人作出了上述表示。
下面这张图可以看到房地产价格波动对消费、投资、人口生育率、产业经济转型、企业融资、经济增长的影响。
大家都缺钱,没有充足岗位吸纳大量社会劳动力,灵活就业的比重上升,缺少稳定现金流动性时,消费也会萎缩,经济会萧条。房地产的下跌幅度,最好不能让房价低过贷款余额。一般来说,去银行办房屋抵押贷款最多可以套60-70%的房子评估价值出来。换句话说, 房价不能累计下跌超过30%,不然就会有「断供」的可能性。 监管层自然是不愿意房价掉得太快,导致这些行业的增速落后于整体GDP增速,但房价跟行业增速的相关性就比较复杂了。
综上考量,中国的房地产市场已经走过了近二十年高速发展的红利期,进入平稳发展的时代,住房政策向新的模式调整,住房消费观念转向租购并举。未来投资置业想在短时间取得升值前快速套现有一定难度,租赁市场未来会在长期保持活跃。
回答于 2019-09-11 08:43:50
涨那是一定的
回答于 2019-09-11 08:43:50
大多数城市还是要涨的,因为房产已商品化了
回答于 2019-09-11 08:43:50
反正肯定会升
回答于 2019-09-11 08:43:50
大多数城市还是要涨的,因为房产已商品化了
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