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购房后发现房屋质量问题,该如何维权?
房屋,质量问题,开发商购房后发现房屋质量问题,该如何维权?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
交涉未果 业主将开发商告上法院
刘某与开发商数度交涉未果,无奈之下,刘某将开发商诉至法院。业主认为交付商品房存在明显质量瑕疵,不符合交付条件,开发商作为房屋出卖方,应当依照商品房买卖合同约定,承担相应的修复责任,直至房屋被验收认可。开发商应承担由此引起的逾期交付责任和相应损失。
开发商却认为商品房已经验收合格,取得了工程竣工验收备案表,因此房屋符合法定交付条件。至于房屋出现细微裂缝,既是十分正常的,也是合理的,不属于影响房屋交付的根本性质量问题,相应质量瑕疵均可以通过简单施工处理解决,也不存在延期交付的问题。因此,请求法院判决驳回原告诉讼请求。
开发商和业主刘某围绕诉争商品房墙体等多处裂缝是否可以视为交付不合格,以及商品房出现质量瑕疵,开发商是否应承担逾期交房责任的问题出现了争议。
法院作出判决 业主维权要理性
法院受理后,对诉争房屋墙体裂缝委托某工程质量检测机构进行检测,检测结论为:裂缝系温度裂缝和施工缝处理不当及填充墙施工不当所造成,非结构性裂缝,不影响房屋的安全可靠性。法院认为,依照法律规定及双方约定,墙体裂缝应由被告采取有效办法给予修复。但被告对诉争房屋采取补救措施后,原告迟延办理入住手续也存在明显过错,应对迟延造成的相应损失承担相应责任,据此驳回原告其他诉讼请求。一审判决作出后,双方均未上诉。
商品房在交付时可能会存在个别质量问题,对此应区别对待。就墙体裂缝而言,如果属于房屋材料伸缩、
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、房屋出现质量问题,买受人都有权解除合同吗?
答:实践中,房屋质量问题有三类,第一、房屋主体结构质量问题,如地基、承重墙等;第二、房屋质量问题严重影响居住使用,如严重不能供水供电等;第三、一般质量问题,如漏水、墙皮脱落等;只有出现第一、第二种情形,买受人才可解除合同,并要求对方赔偿损失。第三种只能要求相关单位承担维修责任。
2、房屋出现一般质量问题,买受人该找谁去维权呢?
答:需要分情况进行处理,如果房屋本身存在质量问题,则解决方式如下:第一、房屋在质量保修内出现问题,比如房屋防水施工出现漏水情况,可找开发商维权。第二、房屋超出质量保修期,如果自用部分损坏,需要自己负责维修,如果公用部分损坏,则由物业提取小区物业维修资金来进行维修。如果房屋本身不存在质量问题,楼上业主装修房屋乱改,造成楼下漏水等问题,则需要楼上业主承担责任。
3、我房屋保修期限是多少年呢?
答:根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限);(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(3)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;(5)其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;(6) 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算,基础结构工程50年。因此,“建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算,他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间,
4、房子出现质量问题,那我该如何维权呢?
答:根据司法实践中遇到的问题,提供以下三种维权方式:第一、业主与对应的单位进行协商处理;第二、协商不成,可向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉;第三、建设主管部门调解不成,可以委托律师起诉至法院,用法律解决问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不知道你所说是那类问题。
如果房屋存在安全质量问题,要求退房,并做相应赔偿,估计不是那么容易解决,有很多工作和程序要做,需要打官司了。
如果是非安全的房屋质量问题,可以要求开发商在期限内维修;或要求开发商予以补偿,装修时修复。
如果是户型及设计方面与购房时售楼人员介绍不符,要看是否与售房合同的约定及所附户型图相符,如果不符可以据此要求退房并赔偿损失;如果相符那只能接受啦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商与买房人订立的《商品房买卖合同》中均包含房屋质量条款,买房人有权取得符合质量标准的房屋,开发商也应保证商品房符合合同约定的质量要求。当房屋交付后出现质量问题,合同有约定的,开发商按合同约定承担责任,合同没有约定的,开发商依照法律规定承担责任。
有关房屋主体结构的质量问题,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。这里的房屋主体结构质量不合格应作广义理解,作为一个完整的房屋建筑工程,它既应包括房屋地下隐蔽工程的地基部分,也应包括房屋地上工程所涉及的部分。具体包括了地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等部分。地基基础工程和主体结构工程事关整个建筑物的安全,出现质量问题,又很难通过修复办法解决,但有些情况下可以加固。因此,地基基础工程和主体结构工程出现质量问题,如果能够通过加固等修复的,买房人可以请求开发商实际履行合同、支付违约金及赔偿损失;如果不能加固或加固后仍不能保证建筑物安全的,买房人可以请求解除合同、支付违约金及赔偿损失。
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