您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

联合拿地频频上演， “抱团取暖”就无后顾之忧吗？你怎么看？

亿元,楼面,融资联合拿地频频上演， “抱团取暖”就无后顾之忧吗？你怎么看？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 从10月19日国家统计局发布的房地产各项数据来看，地价涨幅连续6个月回落，毫无疑问，全国性的土地市场降温已是事实，房企在拿地方面也呈现出更加审慎的态度。于是八仙过海，各显神通，联合拿地似乎成了新的潮流。9月27日，上海静安区市北高新技术服务园区N070501单元21-02地块迎出让，被上海市北高新股份有限公司与全资子公司上海泛业投资顾问有限公司、公司控股股东上海市北高新（集团）有限公司联合竞得“，并取得了《成交确认书》。
10月11日，长沙岳麓区一宗编号为[2018]长沙市065号的商住地迎出让，起拍价达到了创纪录的38.86亿元，单位地价高达26000元/平米，折合楼面价6500元/平，其中住宅部分最高销售限价11500元/平米，最终该宗地由长沙龙湖房地产开发有限公司、长沙梅溪湖金晟置业有限公司、长沙先导恒伟房地产开发有限公司以底价联合摘得。
紧挨着的10月12日，恢复挂牌的[2014]网挂132号商住地迎出让，出让价3.6亿元，其实楼面价809元/平，最终，该宗地被湖南京盛颐和房地产开发有限公司、湖南京盛美景地产开发有限公司联合竞得。
10月22日，重庆两江新区一宗居住用地迎出让，建筑面积93852.9平方米，起始地价42297万元，起始楼面价4507元/平，最终被合景泰富和中粮联合底价竞得。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，房企不断上演联合拿地一方面是因为土地起拍价、成交价和楼面地价都越来越高，联合拿地确实可以分摊风险，降低进入门槛；另一方面可以取长补短：有的房企融资渠道比较广 ，融资成本比较低；有的资金实力较好，有拿地能力，但开发相对较弱；有的资金压力较大但开发实力较强；选择一些合适的“队友”抱团也是很不错的。具体情况如下：

1、土地起拍价、成交价和楼面地价都越来越高，且出让条件限制越来越多

A、从整体情况来看

根据国家统计局发布的数据：2011-2018年全国土地的成交均价和成交总金额逐年上升，具体情况如下：

B、从单个区域来看（例如深圳尖岗山片区）：

根据深圳国土局土拍数据来看，从2003-2018年深圳尖岗山片区共推出10宗地块，土地起拍价、成交价和楼面地价一次高过一次，具体情况如下：

与此同时，出让限制条件越来越来越多。如2018年推出的“A122-0357”地块，采用“单限双竞”的办法挂牌出让；居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让；建设的商务公寓需自持70年，限整体登记、不得分户登记，不得转让，且每次租期最长不得超过10年；地块基本信息及出让条件如下：

2、融资难度加大，融资成本不断提高，资金压力较大

A、房企融资难度加大

从国家统计局公布的数据来看，进入2018年全国房地产开发企业到位资金中，国内贷款的增速呈逐步下降趋势，且一直处于负增长状态。受宏观调控影响，房地产开发企业的融资难度加大，具体情况如下：

此外，根据上交所发布的数据来看：2018年以来有多笔房企融资计划被按下停止键。例如合生创展31亿元的公司债、富力地产60亿元的住房租赁专项公司债券、合生创展100亿元的住房阻力专项公司债券、雅居乐80亿元的公司债券被终止审查；重庆新欧鹏地产20亿元住房租赁专项公司债券、上海中城联盟18亿元租房租赁专项公司债券、碧桂园200亿元公司债被中止审查。

B、融资成本不断提高

2018年12月21日，当代置业（中国）有限公司发行的3年期1.5亿美元优先票据利率高达15.5%，引发了市场对于房企融资成本高涨的广泛关注。

与此同时，部分国企在2018年确成功发行多笔低成本债券，如招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行四笔共计70亿元的公司债利率最高仅为5.25%，中国海外发展有限公司发行规模35亿元利率4%的公司债，远洋集团控股有限公司一笔20亿元的公司债利率也仅为4.7%。

C、资金压力加大，出现违约

2018年多家房地产相关上市公司出现债券违约。如继华业资本、中弘股份和银亿股份。

2018年12月24日午间，银亿股份公告，因短期内资金周转困难，其发行的公司债“15银亿01”未能如期偿付应付回售款本金2.99亿元。情况如下