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合肥高新区新七中附近地块，楼面价拍出1.1万/平方米，对此你怎么看？

合肥,高新区,地块合肥高新区新七中附近地块，楼面价拍出1.1万/平方米，对此你怎么看？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 5月30日，合肥5月最后一场土地拍卖会举行。高新区KP1-3号地块也成功出让，楼面价11159.87元/平方米。


回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请。

楼面价11159.87元/平方米，上市的价格估计会在1.7万元-2万元每平方米上下，这样的价格确实比较高。但是对于这个水平的房价“是高还是低”做一个判断，大皖君认为，主要还是要根据购买者个人的能力和需求进行判断。

高新区，作为合肥市新兴发展的区块，集纳了科大讯飞、美亚光电等众多优势企业和中国科学技术大学、中科大先研院等优势教育、科研资源，从区位来看是高新人才、企业的集聚地。从环境和配套商来看，高新区KP1-3号地块位于彩虹西路以南、方兴大道以东，距离合肥市新七中、蜀西湖都很近，这就意味着这一地块的环境配套、教育资源都可圈可点。在交通上，离望江西路、长江西路的距离都不远，可以说区位优势还是比较明显的。




集纳了这样的资源，未来这一地块上建立的商品房应当具有学区、环境、交通的“先天优势”，如果项目开发得比较高端、高品质，那么从品质上来看这一地段的商品房是配得上较高的价格的。大皖君认为，追求品质、家底较厚的家庭还是可以选择未来这块地上的楼盘，如果是刚需家庭可能就要权衡一下。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀，虽然我不是安徽人，但安徽省我还是比较熟悉的。楼面价11159元粗略计算了一下开盘价应该在19000元左右，特地查了一下合肥的楼市，高新区的房价基本在12000至15000左右。对标现在价格来说这楼面价拍的有些高了。但开发商不是人傻钱多的土鳖，他们在拍一块土地前会有专门的部门对项目进行可行性研究，然后在依据公司的自身实力和资源设置一个心理最高价位的，不会头脑一热胡乱举牌的。合肥可以说是集整个安徽省力量来打造的名片，安徽其他城市和它相比实在相差巨大。因此它也集结了整个安徽省的所有最优质资源，更对整个安徽省的精英阶层有巨大的虹吸作用。在我跑过的阜阳、亳州、芜湖、黄山、淮南、马鞍山等地认识的有钱人基本上在合肥有房子。高新区从网上的资料来看是合肥重点打造的高新技术科技园区，合肥应该也有这个能力，华科大等高校也可为合肥输送优秀人才。综上所述结论就是：以现在的房价来对比这地块溢价高了，但以未来发展的眼光来看这价格又是合理的。开发商赌的是合肥这座城市高新区这个区位的发展潜力。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这与预示着合肥高新区未来的发展走势，新七中，我们去过，在合肥市高新区，而且也算是远离市区的寄宿制学校，可以说是合肥市教育资源发展均衡化的一种努力；合肥新七中落户高新区带动教育资源的均衡化，无疑会带动高新区未来发展；

5月30日，合肥5月最后一场土地拍卖会举行。高新区KP1-3号地块也成功出让，楼面价11159.87元/平方米。售卖价格至少会达到1.5万左右，这样的价格相对来说也是比较高的，本身高新区距离合肥市区有距离，交通这块并不是很便利；

但是高新区未来的发展形势会比较好，一是中科大新小区在这边建设，很快会投入运营招生等等；其次，中科院合肥分院，科大讯飞，华米等一大批的高新企业入驻；加上新七中这样的名校已经在这边入驻招生；未来发展还是会比较迅猛；

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀

合肥普遍的房价都在一万二到一万五左右，现在拍卖价都一万一了，上市我感觉得两万左右，但是这也能反应一些事情

1.合肥的经济越来越好（楼价能间接的反应城市的经济程度）

2.7中的教学质量很不错，不然一个不好的学校，房子离它再近，房价也不会太高的

3.合肥的人均消费水平，人均的经济都上涨了，开发商不能造人们买不起的房子吧，总还是有人买的起的

我大概就能总结这么多，有不足的地方，欢迎大家补充