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2019年你认为三线城市的房价会降吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

2019年你认为三线城市的房价会降吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

前几年三四线城市的房价一直在上涨，而在媒体的口中，有关三线城市近两年房价的上涨，绕来绕去就是棚改，总而言之，言而总之，没有棚改就没有三线的上涨。

有句话叫谎言千遍成真理，当媒体总是这样说，大家在心里就默认了，一想到棚改大潮过去房价就该不涨了。

但没想到的是，棚改过后，三线城市的房价还在继续涨，而且看起来幅度更大了。

那么为什么三线城市的房价还在涨呢？

有关三线城市的房价，其实还真不能太信这些媒体的，这里面有一个重要的因素需要考虑，就是这些知名媒体人基本上都是在发达的一二线城市工作，对于他们来说，身在北上广深，一览众山小，那真有一种“出了北京都是农村、离开上海全是乡下”的感觉。

对于从事着高端工作的知名媒体人来说，三线城市那也能叫城市？在他们的文章中，三线城市就是散步散出城、市中心一个万达、半个城的居民都互相认识的这样一个屁大点的地方。在这些高高在上的媒体人和学者眼中，三四线城市和乡镇农村确实没啥太大区别。

所以在他们看来，所谓三线城市房价的上涨，就是一群住平房的居民棚改后拿了钱再买楼，就把整个城市的房价给炒高了。

然而就笔者所在的这个三线城市来看，棚改远远达不到能推动房价上涨这样的能力。

首先，棚改所涉及的范围和人群占整个城市的比率很低，对大多数居民都没有影响。

其次，棚改所补偿的钱款并不高，棚改户拿钱也只能买房价低、地段差的房子。

再次，棚改地区基本上都原地改起了新小区，而大部分棚改户仍然住在这里，如果套用知名媒体人的“理论”：当一个三线城市突然涌现出大量新住房的时候，房价更应该下跌了。

所以这些高端媒体人的话就当放屁即可，按照某位学者所说的“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。

那么把这三方面因素联系在一起，再看三线城市的房价走势就非常清楚了。

首先说金融，纸币永远是不断贬值的，从这个角度来说，则房价总是要呈上涨的趋势(因为钱不值钱了)。

即使从短期来说，由于一二线热点城市的限购，抑制资金继续涌入楼市的效果，却并不能改变当前甚至未来很长一段时间内房地产依然是资金主要投资手段这一现实问题。

热点一二线城市的限购确实起到了抑制房价的作用，但这只是一种压制市场需求的结果，并没有真正消灭资金的购房需求，那么大量资金在一二线城市无法购房怎么办，想想就知道，只能向下寻找机会，于是三线城市的房价涨了。

其次说人口，虽然三线城市在高端媒体人士眼里就是农村，但对于普通老百姓来说，这区别可大了。中国有十三亿人，不可能全都集中到一二线城市中去居住，而社会发展和城市化进程又使得中小城镇在不断萎缩，那么作为地区中心的三线城市就成为了承上启下、接纳人口的最佳选择。高端人口确实看不上三线城市，但对于大量的中低端人口来说，三线城市的准入门槛低，房价也不贵，是周边四五线城市和县城及乡村居民的理想选择。

与四五线城市相比，三线城市在医疗、教育、就业机会、公共服务设施、创业等方面都有更多的优势，而且随着城市化的发展，三线城市对四五线城市的虹吸效应会愈发明显。

人口下降的影响首先是农村和乡镇，其次是四五线层次，这样缓慢的层层推进，等到三线城市受影响，都不知道是多少年之后了，估计现在这一代是等不到了。

再次是土地，三线城市的土地并没有高端媒体人想的那么充裕，实际上土地同样是紧俏的。前几天一篇包头新地王的新闻就刷爆了当地的朋友圈。

作为一个西北的三线城市，包头居然也出现了远超此前房价的地王，这说明三线城市的房价依然存在很大的上涨空间。

金融、土地和人口的情况都摆在那里，三线城市房价的上涨就是顺理成章的了，区区几批棚改拆迁户就能推动得了？

况且现在碧桂园等一线房企大举进军三线城市，说明三四线城市的房价未来仍有很大的发展空间。