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未来五年重庆的房价走势会怎么样？你如何预测？
重庆,房价,人口未来五年重庆的房价走势会怎么样？你如何预测？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
未来五年重庆的房价走势会怎么样？你如何预测？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
重庆房价下跌是必然。全国房价都在跌，而且大量房产商都在回收资金。这样会间接降低房价。所以房价是会小幅下跌。还在就是银行抵押贷款投入房产炒作的，最近也需要资金周转出来，填补银行账面数据。小房企资金周转不足，收入下跌后烂尾都有可能，为预防这些都会促使房价下跌。重庆大型务工集中地一般配套大量公租房，稳定外来人员的房租。所以，买房还是要买位置，不要图便宜。因为偏僻的地方房子根本没有人租或者租不起钱。重庆房子库存全国第一达到20多，接盘侠真的需要勇气。
回答于 2019-09-11 08:43:50
重庆房价未来五年总的趋势是短期平稳波动，长期看涨。
为什么短期平稳波动？
要想预测未来的房价，就要看看现在和过去的重庆房价。
总的来说，从1998房改以来，重庆的房价一直都非常平稳，平稳中有提升。
但经历过两次大涨，一次是2009年到2012年。另外一次是2016年底开始到现在，现在应该是处于这轮周期的尾巴，即将结束了。
接下来的2年会进入一个盘整期，房价小幅度波动，这主要是几方面原因造成的。
①今年的730会议明确不把房子作为短期刺激经济的手段；
②8月央行明确提出现在房地产占用信贷额度过多，言外之意就是房地产钱够多了，接下来放水就没你的份了。
③开发贷缩紧，明确提出不高于3月底额度，开发商没有了开发贷款，买不起高价地，房价也蹦不起来了。
④经过这两年的大涨，重庆人民的财富也消耗差不多了，要涨也得先休养生息两年。
为什么长期仍然看涨
房价涨跌从来都是短期看金融政策、中期看土地、长期看人口。
抛开人民币贬值、政策利好、GDP快速增长等等因素不谈，重庆的人口潜力是十分巨大的。
在2018年全国人口机械增长（人口流入减去流出）排名中，重庆排名第四，一共增长了15.88万人。
而排在前三的广东、浙江、安徽全都是人口大省。
扣除掉区县流出人口数量，重庆主城流入人口比这个数字更大。
人口的流动背后是经济收入和产业结构的提现，庞大的人口的涌入带来巨大的购买力，因此重庆房价5年为期限来看，必然看涨。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
预计，下半年全国房地产业的融资面会保持紧缩态势，银保监会对房地产融资控制较严，开发商面临压力会实行降价措施回笼企业资金链，而近日，重庆相关部门召集各大开发商召开的一次座谈，全年房价涨幅控制在5%以内，这些都意味着房地产市场下半年比较严峻，但就重庆中长期发展趋势来看应该不会一直保持收紧状态，因为：人口、产业、交通决定城市发展潜力！长远是看好未来重庆市场的，毕竟作为西部唯一直辖市，作为国家中心城市，18年人口流入位居全国第六，成为北上广深的流入人口最大的目的地，2019年上半年数据显示GDP仅次于广州，截止到2019年初，世界500强已有287家落户重庆，数量位居整个中西部首位！同时，等到重庆米字型高铁成型之后，重庆对于中西部地区的吸引力更大。而且5月份重庆刚刚放开了落户限制，实施人才落户宽门槛政策，放宽了人才落户标准，将吸引更多的人来重庆。2019年重庆公布了3.2万亿的基建投资和620亿元的货币化棚改，这表明重庆正在加快推进城市发展这在全国是罕有的；而重房价水平在全国一二线城市来说还算较低，房价因该会继续保持上涨趋势，不过是缓涨而不是大涨，因为重庆过去三年房价已经接近翻倍。
未来热门区域：未来各板块根据规划功能定位和产业布局来看：西永大学城（科学城）、蔡家、水土、九龙坡高新区组团是发展潜力最大；另外区县当中，璧山、江津、永川、我比较看好，璧山和永川都设有国家级高新区和高铁站是成渝经济带重要节点城市，第二国际机场也很可能选址于三地，另外江津和璧山都设有轨道交通，很有可能纳入主城区。
回答于 2019-09-11 08:43:50
跌3000一5000一平米
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实大家不要相信那些砖家说什么短期看政策，中期看土地，长期看人口，看似牛b的观点。不管是政策还是土地还是人口，其实说到底还是看经济。个人不是什么专家，直觉告诉我至少未来5年中国的经济已经进入周期性增速放缓阶段，一方面由于未来10-20年都是死亡率高于出生率的阶段，而死亡的这部分人口刚好是大量持有房屋的人群，所以从长期看人口是在减少的。另一方面是国际大环境似乎在未来五年都难以改变，大伙儿都没钱了。
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