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杭州楼市现状如何？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

杭州楼市现状如何？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

杭州的新房因为是限价，所以普遍存在价格倒挂，就是新房价格低于周边二手房价格。

从市场整体来说，100方以下需求很大，销售速度也很快；

100方以上的户型，很多楼盘在开盘后依然有余房可售。

但是各个区域的情况差别比较大。

在传统主城区，可售项目已经很少，所以房价也不低。

在钱江新城，杭州最中心的区域，新房售价大约7万左右；

在次中心的城东新城，大约4万6左右。

现在杭州供货主力在余杭区和萧山区。

大部分楼盘都是要摇号的状态。




临安和富阳虽然已经成为区，但是市场相对独立。

临安目前不限购，但是大部分楼盘不需要摇号。

靠近余杭的青山湖板块，毛坯房价在2万左右。相对比较热门。

但是临安老城区销售比较困难，价格不到2万。




富阳区的楼市分化也很明显。

目前的热点在高桥板块。

一方面因为靠近之江，加上有地铁。

还有一方面是因为有万达广场。

目前价格大约在22000左右。




富阳传统城区，尤其是城西，客户主要是周边乡镇，价格也要22000左右，精装。去化相对缓慢。




总体来说，杭州主城区市场还是供不应求的状态。

周边的临安、富阳相对供求比较平衡。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这几年，杭州人在拼命买房。

无论形势好坏，无论房价涨跌，无论有钱没钱，杭州人和房子死磕到底的精神，要比中国其它都市圈的人更厉害。

我们把上海、深圳这两个一线城市，和杭州来比一比。

当然，这里有一点需要事先清楚：

按现在各城市的抢人姿态，凡在杭州买房的，就可以算作杭州人，因此我们在这里说的杭州人，是指在杭州购房的人，包括老杭州人、新杭州人及即将成为杭州人的人。其它城市也一样。

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首先，无论形势好坏，比起深圳、上海人，杭州人都在拼命买房。

2015年开始，去库存是楼市大头，上面推出330政策：

居民家庭购二套房的，最低首付款比例从70%调整到40%；使用住房公积金贷款买首套自住房的，最低首付20%；有一套住房且结清贷款的，再次申请公积金购房，最低首付30%。

这项政策刺激了房产市场，各地房价纷纷上涨。

于是，到了2016年，各地又出台“史上”最严楼市新政。三地情况如下：

2016年最严购房政策出台之后，各地的房价得到了一定的抑制。但2017年，限购政策还在加码。

可以看到，进入2017年，杭州的购房政策不可谓不严厉，但你们看这几年商品房销售面积。

深圳的商品房销售面积远远低于上海和杭州，而且从2015年开始每年持续下降。

杭州、上海的商品房销售面积在2016年上升，2017年下跌，趋势是一致的。

不同的是，2016年上海只是微涨，杭州是暴涨；而在2017年上海是骤跌，杭州只是微跌。

从中我们可以体会到，即便政策再严厉，杭州人拼命买房的姿态，都没有变过，硬是把销售面积稳在了2000万平方米。

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然后，我们再看看房价。这几年无论房价涨跌，比起深圳、上海人，杭州人都在拼命买房。

进入2015年，三地的房价都在上涨。

其中，深圳头两年房价涨的太疯，2015年从2万多均价，接连破3万、4万；进入2016年更加不得了，房价从4万多，接连破5万，6万。后来在各项政策的调控下，终于在2017年回调到5万的水平。

相比起来，上海的房价上涨得稳健一点，都是稳扎稳打，步步为营的。2015年均价3万，2016年均价4万，到2017年均价5万。

两个一线城市在前，杭州的房价起步太低，看上去涨幅也显得不大。但事实上，杭州这几年房价上涨了66.2%，比深圳的56.3%还要高。

深圳在5万的均价上，历年商品房销售金额整体是下降的，上海也一样。房价盘踞在5万的高位上，成交金额就直线下降。

再看杭州，杭州的房价水平没有沪深两地那么高，但房价涨幅着实不小，可即便如此，杭州这几年的成交金额还在不断攀升。

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有人可能会说，这还不是因为杭州的棚改政策，一套拆迁房可以拿到千万的安置费，这笔钱入市，才映衬得房产市场如此火爆。

事实似乎是这样，确实是拿到拆迁款的拆迁户，买了市面上大批的房子。

但我们还要看到，杭州即使是没钱的人，也在拼命借钱买房。

你们看看下面沪深杭三个城市近几年的房贷余额。

很明显的，三个城市的房贷余额一路高走，只是上海深圳走到2017年，房贷增量有点变慢的意思，而杭州却没有。

你们不要因为杭州的居民房贷余额大大低于上海、深圳，就觉得杭州人有钱，买房都不贷款的。

这里存在着经济总量上的差异，所以我们把房贷余额/GDP，排除一些干扰。

好了，这样你们就能看出些眉目了。

杭州的房贷余额在GDP中的占比一路高走，在2017年达到51%。

上海虽然也是一路上涨，但没有杭州那么夸张，占比只有41.5%；而深圳却在2017年的时候下降了。

杭州的房贷余额在GDP中的占比一路高走，代表这几年房贷增量，大大超过了GDP增速，下面这张图，看上去会更明显。

可以看到，沪深杭的GDP增速基本在15%以下，而房贷增速却超过了20%。

特别是杭州的房贷增速，更是大大超越了GDP增速。杭州人为了买房，真是拼命了，即便没钱也要贷款买，买房的决心真是无论如何都无法撼动。

相对应的，为了挣钱还贷款，杭州人也是拼命地工作。

你们看，杭州的劳动参与率（处于劳动年龄的就业人口占比）高达93.5%，而上海只有75.6%，深圳有85.2%。

杭州人，为了房子，真是拼了。

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杭州人为什么跟房子死磕、为什么拼命买房？

就像结婚是真诚爱情的表示，买房，是对一个城市真心喜欢的表现。

人们拼命买房，就说明他们爱死了这个城市。

爱这个城市的表现是：外来人口不断流入，并且购买房子；本地人口则购买升级房子。

杭州对外来人口有多大的吸引力？看看这张“2018长三角人口增量表”：

从表中可知，2018年杭州常住人口增加33万，位居第一；隔壁省的南京仅增10万，上海更是净流出。

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