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如何判断楼市走势?
楼市,房价,城市如何判断楼市走势?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
国家方针和地方运用
城市能级和内在驱动
人口量级和吸引政策
供需问题和市场潜力
回答于 2019-09-11 08:43:50
如何判断房价以后的趋势?有哪些指标作为依据?@云房优道边Sir
不敢当!面对这样的问题,我通常是采用这样的办法判断的!
数学与应用数学中,有一门课程叫做模糊数学!
1…国家调控,宏观!
看银行政策和准备金率,还有调整是时间频率,这个还要关注国际汇率!因为,国内银行调整频率的重大参考要素之一就是美元汇率!
2…国内城市化政策支持,中国是发展中国家,城市化这个命题就是当今命题,民族发展的命题。
社会矛盾,福利保障,绿色环保,都是这个命题中的延伸。看这类政策。
城市化执行落地政策就是中观经济。
蕴藏巨大机会。
具体到城市机会区域,就全国一盘棋的找数据,横向对比。
不要相信中国统计数据,就看安居客,只看房价。虽然不准确,当然横向对比足够了。
这是微观。
三观达成,选择房企!选择城市!就看房企和城市数据,什么产品线,什么借贷利息,中长期负债等等。综合指标稳健的房企和城市,就是首选。
不求完美,相对完美。
最近在研究同区域不同房企的产品对投资回报率的影响。
大鱼吃小鱼之后,房企就分门别类了,各有各的发展路径,产品线会越来越透明,在影响回报率的因素中,比重会越来越大。
过去几年,大家有没有觉得,三环内,那家房企的高层,回报率最高?
相信会有感触的。反正,我觉得本土开发商的的回报率名列前茅。[奸笑][奸笑]其它的,不少品牌房企还不如它。
家庭财富管理,我提了三年了。也喊了三年,今天仍然兴致勃勃。
云房优道社群的上万个朋友,希望重视。重视。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在以国内和国外的情况是都不允许房价上涨的。先说说国外,其一是美元加息咱们也得被动加息,其二还是因为美元加息,如果国内房产高额套现,就大大增加了资金外流的风险。转过来再说国内,产业升级,消费升级,大量资金需求,如果资金继续流向房地产,那房地产就像一个癌症了,好的细胞得不到营养,房地产却一家独大的局面。衣食住行,唯住独大,节衣缩食,民生怎么会幸福?
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