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19年重庆的房价会降吗？刚需现在该不该买房？

重庆,区县,主城19年重庆的房价会降吗？刚需现在该不该买房？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

19年重庆的房价会降吗？刚需现在该不该买房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家自己去看一看现在土地的拍卖价格、在看看现在出售的商品房当时的土地拍卖价格、在看一下现在的基础养老退休金的上涨情况、在看一下钢筋水泥等建材上涨的情况在结合人民币现在在国际上的汇率级国家通胀预期、相信你应该能对未来房价走势做出正确的判断、以前2000多房价的时候就说买不起、现在逗2万了还是说买不起、不是房价贵了、是我们的收入没️跟上经济发展的速度、你不相信看在涨5000还是有人卖得起、在跌5000不买的还是不买、刚需该下手的时候就下手吧、有合适别犹豫犹豫可能面临的就是后悔............

回答于 2019-09-11 08:43:50

在哪可以举报。新房开盘两天没有了。去中介问，楼层自己选。这种情况现在可以举报吗

回答于 2019-09-11 08:43:50

肯定是会降的，至于降的幅度不要期望过高！刚需任何时候都该买房！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产已经大跌

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在的行情适合置换，改善品质。买卖的价格都在同一时间点。如果是刚需真的可以买，现在还可以淘到17年左右的价格，比3-5月低太多了！！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

既然刚需，迫不及待吧，大起大落肯定不会，而且刚需就一套，大起大落也影响不大

回答于 2019-09-11 08:43:50

重庆主城一年的成交量另人咂舌：全年2800多万方，近30万套，一天都卖出700多套房子。

论起成交量没有哪个城市能比得过重庆，要知道主城才800多万人口，在全国大城市中只能算中等。

如果从成交金额上说，主城一年8000多亿的GDP，3000多亿的资金拥入楼市，这还只算新房。

我也不知道跟GDP比的意义何在，但我们知道市民总收入比GDP还低很多。

难道重庆人不干其他事，专注建房、买房、卖房？

如果买房的都是主城人，这个数据，这个比例怎么也解释不通了。

都说重庆是天量供应，天量供应得有人捧场呀，如果供应了没有人接盘，供应也会自然缩减。

问题是，这么多年天量供应的房屋也卖完了，说明天量供应的背后有天量的需求在支撑。

天量的需求来自何处？

有主城人民自身的需求，有区县人民购房的需求，有外来人员的购房需求。

今天来谈一下区县。来自原国土房管部门的消息，重庆主城区商品房销售来源中，

2005年时，区县购房者仅占12.07％；

2006年，这一比例飚升到了30.16%；

2007年，该比例更是狂升至42.6%。

2008年，区县居民购房比例更是上升48.67%。

随后几年，区县购房者占比在42-48%.

2012年，区县购房者比例居然达到57% ！

之后没有找到官方的公开数据，但据某大型中介公司的数据，2017年区县购房者占总成交的比例为42％ .

也就是说，如果没有区县购房者，重庆主城的需求会立即萎缩四成以上。

区县对重庆楼市立了大功，那为什么主城的房子对区县的吸引力这么大？我认为有以下几点：

1.直辖市的框架结构减少了分流

重庆市下面直接是区县，减少一个层级。而这个地级市的层级在楼市中的比重是很大的，比如徐州一年成交8万套。山东菏泽市下面的县的人民买房首先会选择在菏泽市，而不是去济南。如果人口大省也直管县，取消地级市，会有多少购房者拥入省城？

没有地级市的阻碍，区县的购房者直接进入重庆主城。

2.资源向主城集中，吸引区县人们到主城买房

在城市发展过程中，集聚是自然而然发生的。

重庆主城独大，就业机会、医疗资源、教育资源不可避免地向主城集中。

就拿教育来说，上世记90年代，有好几所区县中学风头不输于一三八，现在己渐渐无声无息。区县人民购房许多是看中主城的教育，为了下一代读书机会而买房，比如鲁能星城12街区有近一半的购房者来自区县。

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