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无证乡下自建房，是合法的吗？

建筑,房屋,确权无证乡下自建房，是合法的吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

无证乡下自建房，是合法的吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

长期以来，农村有大量的无证房，无证房屋不宜同一认定为违建。

因客观原因，其中由行政机关执法不到位、公民整体法律意识淡薄等等多种原因，受当时条件的限制，我国公民房屋所有权和土地使用权登记相对滞后，存在大量的未经登记登记建筑，在规划许可管理方面问题更为严重，大多数的案件中委托人的房屋不具备建设工程规划许可证。

农村集体土地确权登记发证工作总体滞后，有的地区登记发证率还很低，已颁证的农村集体土地所有权大部分只确权登记到行政村农民集体一级，没有确认到每一个具有所有权的农民集体， 所以很多地方还在搞土地确权。

对无证房的形成应当结合历史、客观看待。

万典律师认为，依据在国有土地上房屋征收中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的有关规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

另外，根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的要求，各地要本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。

对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。

对政策不明确但确属合理要求的，要抓紧制订相应的政策，限期处理解决；一时难以解决的，要耐心细致地做好解释工作，并积极创造条件，争取早日解决。对因房地产开发企业没有能力完成建设项目导致拆迁补偿资金不落实、安置用房不到位的问题，地方政府要采取有效措施，督促开发企业抓紧落实；或先行解决拆迁补偿安置问题，再根据法律法规和拆迁合同约定，追究开发企业的责任。

回答于 2019-09-11 08:43:50

无证乡下自建房，是合法的吗？

违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

如果是在征收过程中遇到的违建，按照我们实践经验来说基本上都是要拆除的，因为在现在的拆迁中基本上都是遇拆迁先拆违，因为如果你的房屋被定性为违法建筑，那么补偿是很低的，甚至是不给补偿，因此在拆迁中拆迁方对于违法建筑时一定会拆除的。