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青岛房价未来走势如何？
青岛,房价,城市青岛房价未来走势如何？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
没错！你的感受很对！不过麻烦你再去黄岛、城阳感受一下！
积米崖这个商业中心，到现在才不过四五年时间，永旺梦乐城还没开业，人气就已经远远超过台东……
城市阳台这个“隧道车都到不了”的犄角旮旯地，今年招徕的外地游客数量超过了一浴、二浴、三浴、六浴的总和，荣登青岛第一大海水浴场……
还有青岛一半的外国人都住在西海岸……
不管来的是哪里人，双击老铁666也好，农村乡下老巴子也罢，金发碧眼的外国女郎，他们首先都是人。有人就有人气。青岛目前人口急剧增加是事实，只不过增加的人口大部分都不在传统市区，仅此而已。
坐在老西镇、老四方里院坐井观天，觉得青岛城市没有未来的，其实没有未来的是你们自己罢了。
所以我还是那句话，毕竟社平工资还在连年上涨，因此从中远期看，青岛的房子依然存在翻倍涨的可能。而且这个概率基本上是100%。
至于近期（2-3年）我个人的判断是：由于政策强力压制，加上房价刚涨过一轮，房价收入比并没有处于低位（2015年曾经接近2.5，当年西海岸还不到2），因此近期房价上涨概率基本上是零。
上面一方面不可能放任房价上涨造成富人办厂、经商、科研的利润还不如买套房——这叫房地产侵蚀实体经济——所以，在必要的时刻会严厉控制房地产。另一方面，对于地产带来的钢铁、水泥、家具、家电、装修等行业带来的就业也不能视而不见——所以控制不可能永远持续下去，必然在某个阶段会放开。
换句话说，目前在政策严厉控制之下，青岛市的房价停止上涨甚至出现了一定程度的下跌，加上工资还在上涨，房价收入比走低也是事实。
换言之，期盼房价回到2016年是不现实的，但期待工资上涨，房价收入比回到2016年，“现在工资6000元看到房子这个价格，将来工资9000元看到房子也是这个价格”则是现实的。就看在下一轮暴涨之前能不能抓住机会上船了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一句话，房价的走势与人民币的走势是挂勾的，不过是反向的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大趋势上是会涨的，你想想那些贷款的人，光每年的利息也房子作为二手房的时候也需要涨的！短时间内，除了核心位置，大部分位置是会跌的，特别是二手房，比新房贵或者和新房持平的，不跌都难！十年以上的二手房有砸手里的可能！
回答于 2019-09-11 08:43:50
截止到2018年11月，青岛市商品房销售均价为25972元/㎡，位列全国第10位，同比2017年11月，22586元/㎡。房价同比涨幅20%，纵观2018年全国一二线城市，涨幅达到20%的其他城市还有海口、昆明、西安、合肥、成都和重庆。其中海口涨幅最高，达到了31%。而在三四线城市中，房价涨幅超过20%的城市达到了14个。
那么青岛房价2019年（未来不敢说）的走向如何呢？
这里我们可以先看库存。截止到2018年11月末，全国52个重点城市中有7成城市库存较年初上升，但除了个别城市外，整体各级城市库存消化周期还是在12个月以内。
注意了！！！12个月是衡量城市库存消化周期的一个标准，只要城市库存周期低于12个月，那么市场就仍处在供不应求阶段。
这其中，一线城市中，深圳消化周期达到了17.2个月。2018年11月，深圳销售均价为54706元/㎡，低于同期2017年11月的55008元/㎡。
而二线城市中，大连的消化周期截止到11月底，已经达到了38.9个月。关键看2019年地方政府推出怎样的政策。这个库存消化周期已经非常长了。
2018年年底的中央经济会议上，已经明确对于2019年的房地产市场定了基调，那就是“房子是用来住的，不是用来炒的”，下面一条政策很关键，那就是“因城施政”，也就是在这条政策的影响下，目前各城市已经都有松动“限购”的政策倾向。
多家房地产机构都预测，2019年二线城市的政策松绑最为强烈，而二线城市的房价也将保持小幅微涨态势。而其中最为看好的几座城市就包括：昆明、青岛、西安、合肥、成都和重庆。
原因在于，以上城市目前正处于补涨阶段，城市库存消化周期均低于12个月，国家政策又开始倾斜。因此认为青岛2019年房价将处于小幅微涨态势。
以上分析，仅供参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不打算在青岛买，上学太难了，中考太难了
回答于 2019-09-11 08:43:50
平稳增长吧。
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