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近期武汉的房子还会涨吗?你怎么看?
武汉,光谷,房价近期武汉的房子还会涨吗?你怎么看?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 光谷的房子还会涨吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
武汉的房子还会涨吗?光谷的房子还会涨吗?答案是肯定的,武汉的城市化进程还将继续,大量的外来人口还需要在武汉好买房,还有武汉的房价还是低于同级别其它二线城市的,所以武汉的房子还有上涨的空间,而且是持续的,所以要买的赶快去买!
回答于 2019-09-11 08:43:50
会,因为武汉整体的上升趋势依然很强。
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人感觉还是有上涨空间的。现在的政策对大学生留汉很底。政府都在抢人。光谷的电子产业园很多大企业的总部位于武汉。仅供参考
回答于 2019-09-11 08:43:50
整个武汉房价上涨最有潜力的应该就是光谷片区,房价的上涨主要是人口的流入跟产业(光电产业、生物医药、存储芯片等)的布局,光谷占据了这两点,光谷交通(光谷火车站及多条地铁规划)所跟生活配套也在逐渐的完善当中。所以光谷房价的上涨是人口增长跟经济发展起来的硬性增长。
回答于 2019-09-11 08:43:50
欢迎阅读!本题提问的前提有待商榷,武汉的房价今年就没涨,近期也不会涨。
举两个数据:
1.武汉二手房均价今年1月18442/平,10月至今18634/平。基本持平,如果算上月供支出,实际增值为负。
2.将于本月中旬开盘的大学生8折房临空港青年城,去年是6800/平,今年调查周边房价后仍定为6800/平。证明远城区今年也没涨。
那么以后的武汉房价会怎样?
首先,看它会不会下跌。
武汉今年的房价是平稳的,这并不是武汉没有需求,而是备案限价压制住了价格。由于新房价格被限制,限购区域推房不积极,供应量有限,购房者被分流到二手房,所以二手房价格高企,由于二手房挂价过高,超出了购房者的承受能力或是预期,导致武汉今年房屋交易量同比会继续下降。
虽然交易量下降,但价格并未受影响,证明我以前经常说的武汉是少数房价抗跌的城市之一没错。
未来,武汉还将维持人口净流入,因为城市处在高速扩张期,经济处在较快发展中,即便今年爆发贸易战,上半年武汉GDP增速仍达到8.2%的较高水平,这得益于武汉的产业结构比较合理,不严重依赖外贸,有稳健的国企,也有高速发展的民企。
武汉2017招商引资签约25000多亿(包括校友招商13000亿),今年春节过来8个月,据武汉市发改委统计,从3月份开始,武汉市每月举行招商引资暨重大项目集中开工,8场活动共落地407个项目,总投资8076亿元。
经济高速发展,后劲足,自然会带来人才的涌入。官网“武汉发布”消息:今年1月至8月,武汉市留汉大学生近30万人。实现大学生落户10.62万人,比2016年和2017年同期增加6.59倍和1.04倍。
那么,武汉房价会不会涨呢?
我判断,普涨也难,但局部上涨是会出现的,因为武汉遵循的是新房定价确保不亏的原则,原来那些“地王”楼盘,备案价就会较高,会带动周边二手房挂价调高,但对周边新盘价没影响,只会催生这些新盘的茶水费。
下面说说几个“地王”盘:
武汉单价地王碧桂园晴川府,楼面价20017元/㎡,最终房价约32000元/㎡左右;
东西湖地王融创观澜府,楼面价10686.64元/㎡,开盘价达到18000元/㎡左右;
前江汉地王当代万国府,楼面价约18011元/㎡,开盘价31000元/㎡左右;
江夏地王中海光谷锦城,楼面价约8230元/㎡,开盘价突破16000元/㎡左右......
买房的人在看盘时,要了解“地王”高价盘,也要了解周边的二手房挂价,象武汉地王隔壁的世贸,有人一夜之间将二手房挂价从19000/平上调到25000/平。买房者要睁大眼睛。
这种局部上涨不会带动全面上涨,记得上个月光谷有两个相邻楼盘价差达到5000/平,价格较低的盘因为拿地价低,开盘就抢光了,拿地较高的盘则少有问津。
武汉房价不会普涨是有判断依的:
1.供应量加大
近日,武汉市房管局公布的《2018年第四季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》中显示,第四季度将有119个项目、694.33万平方米商品房可达销售条件。这比前几个季度有一定增加。
2.库存回到合理水平,2017年最低库存去化降至1.6个月,现在回到6个月的较好水平。象厦门之所以大跌与它的库存过大有很大关系,厦门现在的库存还够卖三年。
3.遏制房价上涨的政策不会改变,多限措施也不会放松,由于整个房市会走向下降通道,持币观望将会继续。
4.大学生8折房,廉租房等各种优惠房源将会加快推出,继续分流大学生刚需。
5.主城区商品房供应会继续减少,价格会继续限制。武汉市在下一盘大棋,这从它规划的长江主轴、8个CBD就能看出来,它要把主城区有限的土地留给高端服务业,建更多高大上的楼宇,把普通住宅规划到远城区,这样,一方面能减轻主城区的人口压力和资源压力,另一方面也让远城区快速发展起来。这从武汉市今年的住宅成交地区就能看出来,大都在远城区,第四季度推出的119个盘大多数也是远城区。
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