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全国的房地产会降价吗？

房价,债务,问题全国的房地产会降价吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

全国的房地产会降价吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好

全国房地产代表是一个整体房地产市场经济概念，此问题犹如您认为全国的总体经济会下滑吗？

答案自然是不会

俗话说“东边不亮西边亮”，我国的房地产经济在整个行业中依然占据着重要地位，快速发展的房地产经济是多方面助推的结果，同时也带动了其他行业的发展，如制造业、钢材冶炼业、实体店等，一线城市一直是房价领涨头羊，现如今却遇到了瓶颈期并不能代表房价整体会走下坡路，我们所看到的三四线城市目前依然在领涨状态。过多修建的房子在得不到合理利用会导致“泡沫破灭”，国家也在出台相应政策避免寄予楼市过高“预期”，也就是稳“预期”，何为稳“预期”？比如在过去开发商之间销售住房在面对竞争的环境下，打折促销都没有依据，因为需求量巨大，无论是农村进入城市还是城市“老破小”拆迁都是在推动房地产发展，作为开发商来说降价售卖对自身来说无太多利处！目前的房地产市场需要围绕“房住不炒”为中心来展开，其实在这个政策重申之前市场就依据有迹象流露出房价达到了巅峰，需要平衡其他行业才能让房价稳住宝座，如提高与收入相关的科技领域、互联网领域、三农领域等，收入无法提高时，房价还能无休止上涨显然不够相视祥实！


回答于 2019-09-11 08:43:50

笔者认为房价不会大跌。为什么房价不会跌呢？因为房地产问题的本质就是债务问题，而债务问题最害怕的就是资产端的价格下跌。一旦房价大幅下跌，整个房地产的债务链条都会螺旋式下坠，并最终崩盘。如果任由房价下跌，最后的结局会是上下游的企业纷纷破产，失业率大增，整体经济形势严重恶化，而房价自然是跌到了谷底。那个时候所有人已经没有兴趣买房了，价格低从来都不是买房子的好动机，买了之后会涨价才是。


房地产的问题主要是债务问题，所以不能也不敢降价，因为一旦降价就可能引发债务大崩溃。那么像这种债务问题一般都是怎么解决的呢？有一句至理名言，叫通胀之下无债务在通胀面前再高的债务都形同虚设。四十年前，一个技术工人的月工资才十块钱，要是欠债一万元，对他来说就是世界末日。利息尚且能还可这本金怎么办？感觉这辈子都别想还清了。但是拖到40年后欠一万块根本不算什么。通胀是一种极为隐晦的税收手段。各国政府都特别喜欢它，不仅可以用来促进经济发展，还能卖掉很多债务。

所以对于国家而言，债务根本不是问题。 解决债务问题的关键到底是什么呢？债务问题的关键其实在于利润，举债之后还需要利润和通胀，同时作用来弥补这个债务窟窿。中国为了解决目前的债务问题，推出了永续债，永续债的意思就是永远不用还本金了，只用还利息就可以了，只要能还得起利息，就不算债务违约也不用借新还旧维持债务。
而对于购房人来说，它的利润其实就是房租。如果房租的收益能覆盖掉房贷的支出，那么在加多少债务都没问题。我们都知道中国的租金回报率异常的低，大概只有1.5%左右，远远低于房贷的利息。把中国的房地产租出去是无法覆盖掉利息的。所以说，中国房地产的债务杠杆不可持续。

解决中国房产问题的路径就只有以时间换空间给经济以充足的时间来发展。只要民众的收入翻了四倍，那这些所谓的高房价都不是问题。要想让民众的收入翻上四倍，那也需要时间，而且是很漫长的时间。在工资大规模上涨之前，中国的房价不会涨，也不敢大跌，所以中国房价将迎来史上最漫长的一次大横盘，短期内可能会有小幅波动。长期来看没有任何其他走势的可能性。这是笔者的一些拙见，仅供参考，谢谢阅读！

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我是老陈，非常高兴能够回答这个问题！

对于全国的房地产市场来讲，从2003年到如今，整体的市场都是向上的趋势，房价也是一路攀升，很多城市的房价这16年上涨了10倍可能还不止，但由于房地产市场受经济环境和政策影响比较大，在发展过程中难免会出现波动，对于房地产会不会降价的问题，其实跟很多因素是相关联的：

首先是政策

近年来，由于宏观调控的深入，很多人认为房地产市场已经进入了下半场，房价一定会直线下降，这种观点一定是错误的！首先，我们必须明确，政府的调控最终目的是稳定市场，平抑房价过快上涨，而不是打压市场，让房子降价，这是完全不同的两个概念！其次，我国的房地产市场从2013年开始已经从全国普涨的时代转变为因城而异的局面，一线城市依旧是涨声一片，二线城市保持平稳，三四线城市开始下跌，而大中城市的核心区域的房价依旧是上涨的，原因很简单，核心区的教育、医疗、生活便利程度往往是稀缺的，无法取代的！因此有涨有跌将成为今后房地产市场的主旋律，而绝不是全国同涨同跌的一盘棋！


开发商的拿地成本

开发商如果拿地时间较早，地块较大，开发周期又比较长的话，那么他的整体地块儿的拿地成本就会比较低廉，毕竟10年前的土地价格和如今是没法比的，就像天津的富力津门湖、太阳城等片区，拿地的时间基本都在2005年以前，但是目前仍然在开发当中，那么这类开发商一旦遇到市场不好，回款压力比较大的时候，他们的降价空间就会比较大，毕竟土地成本低，即使多降一些也不会有什么损失

新房还是二手房

新房在开发商的营销策略下往往价格体系是相对完善的，但是对于二手房来讲就不是这样了，毕竟二手房在个人手中，一旦遇到着急出手但市场又不好的情况，房主很有可能就会降价出售！例如今年就是典型的买方市场，很多卖方的房子挂了很长时间也卖不出去，最后拖得没办法，值得降价10万20万急卖，这种情况在买方市场的情况下是较为普遍的！

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