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仇保兴称，北京房屋空置率或达20%，并建议征收房产空置税，你怎么看？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 近日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，遏制房地产投机、房地产泡沫是一个长期、艰巨的任务，应拿出房地产税分类进行，率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我同意收空置税的观点，但我不看好空置税的可行性。

很显然，如果收取空置税，对于炒房行为是一个沉重的打击，确实可以起到抑制房价的作用。

但是，如何收取空置税，对哪些房屋收取空置税呢？造成房屋空置的原因有很多，有主动空置的，也有被动空置的。

主动空置的，除了炒房，还有一些原因，例如：1、因工作原因，从一个城市搬到另一个城市的；2、提前为小孩购置学区房或者婚房的。3、为了改善住房条件，把小平方换成大平方的。……

被动空置的原因则更多了，例如：1、城市拆迁，分到几套房的；2、房产公司销售不掉，被迫做到自己名下的。3、老人去世留下房屋的。4、业主移民或者出国工作的。……

以上这些，如果被列入收空置税的范畴，相信有很多人都不愿意。因此我觉得空置税的推出，也要有一个调查的过程。对“空置房屋”的认定，更要有一个论证和研究。

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

回答于 2019-09-11 08:43:50

征收房屋空置税的好处至少有两个：一是增加了可租赁的房源；二是可能有助于平抑房价。

仇保兴称北京房屋空置率达10％至20％，应当是较为可信的。这个空置率预则区间，可以说是步入房屋空置率的危险区间。也有一个国际惯例有关房屋空置率：空置率达5％至10％是合理区间。超过这个区间就相当不合理，房屋使用的浪费率就大了。

如果北京能把20％左右的空置房源释放出一半，那么租房市场的供应就会更加充足。带来的直接效应便是，不是拉低租金价格，便是拉住租金上涨的冲动。这二者都给租房者带来利好。

再说下收房屋空置税对房价的影响。收房屋空置税对炒房者阻吓作用是最为直接，投机炒作的成本再一次提升，相当于给市场又一次降温。

增加住房持有成本，提高住房利用效率，这也是世界上一些国家，比如美国、英国、法国、加拿大等国，征收房屋空置税的初衷。

收房屋空置税并不是一个简单的事情。比如空置也有主动与被动之分。一二线热点城市空置的房子因收税而放入市场，很容易租出去；三四线、五六线的城市，需求不是那么旺盛，有的空置是被动的，想出租也租不出去。

像法国推行房屋空置税就比较早，时间是1999年，针对的是巴黎、里昂等大城市，这样的“因城施策”颇具人性化及合理性。现在楼市调控都讲求“因城施策”，而推行、推动房屋空置税或也可照此运用。

中国的房屋空置率较为神秘，应当还没有官方的权威数据披露。最近征收房屋空置税的呼声渐多，想来进行一次全面的摸底也是必要的。