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现在购买小公寓前景好还是小面积写字楼前景好？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

现在购买小公寓前景好还是小面积写字楼前景好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

最终答案：商业性质公寓和写字楼都不值得购买投资。既然在问这个问题估计你也不知道为什么，下面就给你解释一下，用几百字来回答一个小问题真心很累。

首先商业公寓和和写字楼，产权属性都是商业，在使用过程中按照商业标准收费，比如水电等等，当然无关管理费也是住宅的2倍以上，综合成本比较高，当然作为经营使用这种属性物业事不可避免的；当然非要买公寓肯定是住宅性质公寓更值得入手。然后这类型物业当N年后你想转手套现那么按照目前的标准等待你的是交易价格百分之17.8的税收，比如你80万买进，100万卖出，你会缴纳17.8万税收，辛辛苦苦增值20万却上交了，当然你可以说自己尽收水费都归买家，难道天下买家都是傻子吗？再说目前市场上写字楼类型物业大量空置，很多业主产生的收益非常小。且还和地理位置有很大关系。很多地方都租不掉，要考虑投资收益大那么自然要考虑什么物业类型好出手增值快，那么一定是需求最多的，那么无疑是住宅了。就这么多了；辛辛苦苦敲了近千字，欢迎大家关注我谢谢。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，您考虑投资的这两类产品我觉得应该首要考虑短期回报，小面积公寓比较好，首选租金回报率高，容易出租。其次相较于写字楼来说，将来更容易变现。写字楼产品通常大户型好出租，而公寓房也可以注册公司办公。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在很多热门城市的公寓都不允许出售给个人了，前阵子杭州也刚出“限酒令”，也就是限制酒店式公寓出售给个人，这种房要以300平以上出售，不允许切割面积。

所以如果是过渡可以买过来住，比较总价低，有一些确实地理位置比较好，但是靠它像住宅那样翻倍的赚钱，是不可能的。

北京的顺义是公寓最多的板块，但是北京出台不允许出售个人后，销售开始卖公司资质，也就是说购房者以法人的资格购买，如果想卖，连法人资格一起卖掉，你说麻烦不麻烦，政策一直在变，但是肯定先下手的是公寓