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房价会下跌吗？
房价,房子,现在房价会下跌吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是从事房地产这一块行业的。来说一下我们3线城市的情况。
首先来说，已经在降价了，已经是现在了。
刚11月的时候，我们这边一个业主190万的房子，现在175万就可以拿走了，业主一主动降价，把附近3个小区的二手房中介可高兴坏了。立马所有的门店在推这一套房子，当天就没有了。
来解释一下上边这个房子的情况，元宝户型，带车储，精装修，好楼层并且学区还可以，之前所有的人，都认为业主报价在190万，使劲谈一下，180-183左右应该可以拿下。
因为现在行情不太好，和业主多说一下，毕竟他需要钱给工厂里用，都是这么认为的，但是业主刚开始还比较硬。结果厂里事情急了，要求全款。房子拿走。
当天中午，和几个中介朋友吃饭，就看到他们被立刻招回公司了，晚上9点之前就没有了。
说这个不是说房子好卖而是房价在我们这里已经开始松了，从下半年开始，每平米降个几百元不是什么难事了。
17，18年的时候，让房主主动降价是不可能的事，你不买就下一家，现在不是了，太多的人开始持币观望。对于明年的房价，持有谨慎悲观态度
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为一个资深的房产销售，很明确的告诉你，不涨就是跌。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价真的会下跌么？作为首席楼盘户型分析师，我认为肯定会。但实事求是的讲，绝不是当下而应该是未来的某一天，理由如下:
一，目前房价真的下跌了么？不然，别管二手房有没有成交量，各项数据都表明我们整体的房价一直在上涨，即便是刚过去的九月，70城楼市数据中也仅有20城微跌而已，跟上涨城市的个数根本没法比。
还在高喊房价已经开始下跌的小伙伴，清岚想在此问上一句：什么商品可以一直上涨不用回调？房价从三千变六千，六千变一万，一万变两万，然后跌到一万九属于暴跌？属于开启下行通道？是非对错，小伙伴们还请心里有数。
二，不知大家有没有发现这样一个有趣的现象:目前，绝大多数城市的新房似乎都是不愁卖的，而二手房却交易冷清？为什么呢？答：因为限价。
对于一二线城市而言，房价下跌了么？下跌了。深圳连跌25个月，均价都从61000一平米跌倒了60000一平米，两年跌1000，真不容易。
另外，上海也开启了下跌模式，上个月跌了6块一平米，呵呵。如果，我是说如果放开各类调控，这些城市的房价会何去何从？
三，内部外部形势依然严峻，而为维持高质量的GDP，我们除了楼市还能靠什么？既得利益者那么多，房价一降又是闹事又是抗议，房价怎么降？……哎。理想跟现实，这本就是一个无解的局。
四，当然，房价早晚会降，肯定会降，只不过不是现在这个时候而已，因为一旦房价下降，整个经济体系都会崩。
以上分析小伙伴们觉得如何？欢迎留言探讨。更多独立楼市观点，请关注首席楼盘户型分析师。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价能下跌嘛这个看似只有是与否回答的封闭性问题，实则却有无限的开放性。
那么我们来分析一下是什么支撑着现有的房价。
首先我们从商品属性来分析，一件商品的价格是由供需关系决定的，房子的供给侧主要是房产商开发成本和周期，还有关键的信贷政策，这个信贷政策很关键，它不仅决定开发商的现金流，还决定着买房者的购房款。需求房则是适龄青年结婚置业和部分家庭改善的刚需加上社会闲散资金的投资需求。
这里需要说明的是中国的生育高峰已经过去而且永远不会再回来 随着80.90的逐渐成长适婚人口将开始不可逆的下降，而且还有很大一部分现有房产的继承转移，所以社会总体购房需求是下降的。
另外我们再从金融角度去看，房产不是单纯的普通商品他身上肩负的很多的金融属性。目前来看房地产占GDP的比重还是很高的，在一段时间内还会被倚重。还有就是房产商开发楼盘的主要资金是从银行拿的，如果房产商亏本卖房那么他那什么还钱，如果出现大面积违约，那岂不是另一种次贷危机嘛。
还有就是房产的自有价值属性，也就是房屋所在的城市，所在的地段，所备有的陪套资源是否优质，因为优质资源永远稀缺，随着社会整体富裕程度的提高，优资源将进一步收到追捧。
还要说明一点，都说房价短期看金融 中期看土地 长期看人口，我还想补充一点就是要看经济转型何时取得阶段性成功，找到可靠的增长点。
以上几点是我对房价的一些思考，希望能够帮助你判断你看中的房产今后的价格走势。
回答于 2019-09-11 08:43:50
会 N年以后
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