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房价会下跌吗?
房价,房子,现在房价会下跌吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
房价会下跌吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为房价不跌反涨,因为有炒房客与房叔房姐操控,降,伤骨动筋。利益使然,降则艰难,升则容易。
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为一个行内人,我先问你几个问题,第一:为什么一定要跌房价?你的工资在跌么?第二:跌了对你有什么好处?因为房产不是单独的产物,捆绑了上游,下游太多太多的产业。这种问题,有人问了20多年了,答案显而易见,所以为什么还要去重复的问?这个问题,一个生活的常识就能解答:10年前的100块钱跟今天的100块钱,消费能力差异有多少了?其实国家的意愿只要把房价上涨控制在物价理性范围内就是成功,所有都在涨价,让房价跌这是不可能的,除非诺干年后,人口急剧减少
回答于 2019-09-11 08:43:50
兰州房价涨是兰州市政府的政绩导致的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价会下跌吗?
目前看不会下跌的,我在四线城市去年约长了近5%左右。
综合去年数据一二的线城市平稳,三四线约约回升,今年总的走势应该是稳定的。
如果从长运看,房价会稳中有升的,因为目前国家宏观政策未变,也就是说城镇化建设还在推进,只要城镇化没停下来的话,房价肯定是有升的,尽管存量房充足,加上少数人手上多套房源,刚需还是存在的,而买不房的人始终买不起。所以,大方向是看涨。
上涨还有一个因素存在的,就是土地财政,地方收入主要靠土地收入。其中占财政相当大的比例,在加上的稀缺性,房价只能上涨。
有一种现象可看下跌的,就是刚需不接盘,持币待购。
回答于 2019-09-11 08:43:50
政府的一系列调控手段表达的想法很明确:
1、有风险。
2、不允许再这么疯涨了。
那接下去会怎么样呢?我认为一方面通过这两年的翻倍式的短期暴涨已经透支了空间;另一方面货币也不可能像过去那样持续大放水;加上调控的严格推进,不是好时机了,中长期看,持续稳步缓步下跌应该成为常态。
投机肯定要不得了,投资需要慎重考虑,而刚需需要货比三家。
回答于 2019-09-11 08:43:50
先说结论,一线城市及大部分二三线城市房价相较之前高位确实已有略微下跌,小部分四五线城市被某些房企炒作在虚涨,大部分城市平稳或者略有下跌。未来几年房地产投资价值必不可能像以往那样高歌猛进了,但大幅下跌的可能性也很低,预计将会较为平稳。究其原因我认为主要有以下3点:
未来数年国内经济增长将进一步持续放缓。据国家统计局初步核算,2018年全年国内生产总值900309亿元,按可比价格计算,比上年增长6.6%。从增长率来说为近10年最低,且预计未来还会进一步放缓。经济的高速增长是房价近年持续上升的背后推手之一,而经济增速放缓会遏制房价的上涨。
国内的人口出生率逐年下降,人口红利开始消失,老龄化日趋严峻。年轻人及年轻家庭是房地产市场的刚性需求者。出生率下降背后反映的是年青一代组建家庭的意愿偏低,最终传导到房地产市场就是购房需求下降,市场上的供需关系及心理预期将会发生逆转,房价也就失去了一个重要的上涨因素。
近三年房价上涨的一个很重要原因是银行信贷投放及影子银行导致的货币超发,泛滥的货币充斥市场,直接引致的一个结果是房地产市场上的投机气氛浓烈,不少购房者掏空六个钱包再借遍身边亲友凑首付高杠杆买房的例子层出不穷,就是因为他们预期还会继续涨。但现在政策制定者已经意识到货币超发及社会资金高杠杆对经济发展将会带来的严重负面影响,已经开始着力进行货币收缩,收缩地方债,以及去年一系列的“去杠杆”“稳杠杆”等措施的出台,都预示着现在和未来一段时期货币“供水闸”将会被拧紧,房地产的投机气氛也将会大大降低,定价将会回归到供求本质关系上。
上述是我对房价未来走势的一些见解,欢迎交流。
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